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Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 31515 Wunstorf
  • Kaufpreis 189.900,00
  • Wohnfläche ca. 81
  • Zimmer 4
  • Nutzfläche ca. 43
  • Etagen 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin sofort
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6685
  • Provision 5,8%
Lars Peters

Immobilie

Die hier zu verkaufende Wohnung aus dem Jahr 1992 befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und wurde stets gepflegt.

Das Wohnzimmer mit Essbereich grenzt an die halboffene Küche an. Der Süd-Balkon mit vielen schönen Sonnenstunden lässt sich über das Wohnzimmer und Schlafzimmer erreichen. Das hell gestaltete Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Das besondere der Wohnung ist die Wendeltreppe mit direktem Zugang in das private Kellergeschoss. Der Keller bietet mit zwei weiteren Räumen zusätzliche Nutzfläche (gefühlte Wohnfläche). Die Kellerräume sind mit Fenstern und Heizkörpern ausgestattet. Ein kleines Badezimmer im KG. kann mit wenigen Handgriffen zu einem weiteren WC ausgebaut werden. Anschlüsse sind vorhanden, jedoch fehlen die Sanitären Anlagen in dem Badezimmer.

Alle elektrischen Rollläden im Erdgeschoss lassen sich über eine Smartphone-App steuern.
Neben dem privaten Kellerbereich, steht Ihnen ein Stellplatz mit Carport zur Verfügung.

Lage

Wunstorf liegt 20 km westlich von der Landeshauptstadt Hannover und gehört zur Region Hannover. Wunstorf hat ca. 42.000 Einwohner, wovon sich etwas mehr als die Hälfte auf die umliegenden Ortschaften verteilen.

Wunstorf verfügt über ein breitgefächertes Kindertagesstättenangebot. Des Weiteren existieren drei Grundschulen (Oststadtschule, Albert-Schweitzer-Schule und Stadtschule). Für den Besuch der Weiterführenden Schulen hat Wunstorf in der Kernstadt mit dem Schulzentrum in der Barne, der IGS Wunstorf, dem Hölty-Gymnasium sowie dem Wirtschaftsgymnasium ein breitgefächertes Angebot zu bieten.

Besonders geprägt und beliebt ist Wunstorf wegen seiner Stadtkirche und der direkt angrenzenden Fußgängerzone. Die vielen Läden laden zum Bummeln und Shoppen ein, die vielen Restaurants und Cafés zum Entspannen. Auch der Wochenmarkt trägt zur Belebung der Innenstadt bei, ebenso wie die vielen und beliebten Veranstaltungen der Werbegemeinschaft. Wunstorf bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zum Naturpark Steinhuder Meer mit seinen Wassersportmöglichkeiten bietet für Naturliebhaber und Sportler gleichermaßen ein attraktives Angebot.

Für Berufspendler ist die Anbindung Wunstorfs besonders attraktiv. Das Objekt liegt im Süden von Wunstorf in der Nähe des Ortsrandes. Sie erreichen den Bahnhof Wunstorf von hier aus in ca. 5 Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad. Von hier verkehren mehrfach die Stunde S-Bahnen und Regionalzüge in Richtung Minden, Bremen und Hannover/Braunschweig. Die Fahrzeit nach Hannover Hbf beträgt ca. 15 Minuten. Die Auffahrt zur A2 liegt ebenfalls nur ca. 5 Autominuten entfernt. Sie erreichen z.B. den Flughafen von Hannover in ca. 20 Minuten. Wunstorf und seine Ortschaften verfügen außerdem über sehr gute Busverbindungen.

Ausstattung

– Einbauküche aus dem Jahr 2019 (ohne Backofen & Kühlschrank)
– Bad mit Dusche Jahr 2014
– 2 Zimmer im EG.
– kleines Bad im Kellergeschoss
– 2 Zimmer im KG. (Nutzfläche)
– elektrische Rollläden steuerbar über App
– Wendeltreppe in den Keller
– Balkon
– Carport mit Schuppen


Modernisierung:
– 2019 neue Fenster mit 3 Fach Verglasung, sowie dazu gehöriger Abluftanlage
in allen Wohnungen
– 2013 Erneuerung Heizung und Kessel

Keller Möbliert Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Vermietet Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Gerne senden wir Ihnen ein Exposé zu. Aus diesem können Sie weitere Informationen über die Immobilie entnehmen. Mit dem Exposé erhalten Sie außerdem die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung.

Bitte beachten Sie auch den als PDF-Datei angefügten Finanzierungsvorschlag. Sollten Sie ein personalisiertes Finanzierungsangebot wünschen, so hilft Ihnen die Finanzierungsabteilung von der MGK Financial Services GmbH & Co. KG gern professionell weiter. Die MGK bietet Ihnen mit Zugriff auf über 400 Banken immer die besten und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Konditionen. Rufen Sie uns doch einfach unter der Telefonnummer 05031-30400-10 an, dann können wir für Sie kurzfristig und kostenfrei einen Beratungstermin vereinbaren.

Wenn wir von einem Kunden eine Kontakt-Anfrage über ein Online-Portal (z.B. Immobilienscout 24) erhalten, so verstehen wir dieses als Einwilligungserklärung. Wir gehen dann davon aus, dass dieser Kunde über die von ihm bereitgestellten Kommunikationskanäle von uns kontaktiert werden möchte und dass diese Kontaktdaten von uns zum Zweck der Bereitstellung von Informationen, die Immobilie betreffend, genutzt und gespeichert werden dürfen. Diese Einwilligung kann jederzeit ohne Angabe von Gründen – jedoch nur für die Zukunft – widerrufen werden. Die Rechtmäßigkeit der aufgrund der Einwilligung bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitung bleibt davon unberührt. Die Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Löschung oder Sperrung der personenbezogenen Daten können uns gegenüber jederzeit geltend gemacht werden.

Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 67 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 15.03.2017
  • Energieausweis gültig bis 15.03.2027
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer

Grundrisse

Weitere Informationen

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