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MGK Immobilien GmbH
An der Nonnenwiese 2, 31515, Wunstorf
Angelique Mevius
4

Wohnzimmer

Essbereich

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Küche

Badezimmer

Badezimmer

Flur

Balkon

Balkon

Hauseingang

Ansicht

Ansicht

MGK bietet provisionsfrei in Wunstorf: gepflegte und gut vermietete Wohnung sucht Kapitalanleger

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 31515 Wunstorf
  • Kaufpreis 189.900,00
  • Hausgeld 308,00
  • Wohnfläche ca. 85
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1981
  • Etagenzahl 4
  • Etage 4
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Bodenbelag Laminat Fliesen Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 123560946

Immobilie

Wie bereits im Titel beschrieben, handelt es sich bei dieser Immobilie um eine solide Kapitalanlage:

Die drei Zimmer, sowie die Nebenräume werden von den Mietern stets gepflegt. Die Mietzahlungen gehen zuverlässig ein und es bestehen keine Mietrückstände. Weitere Daten zu dem Mietverhältnis finden Sie in unserem Exposé unter "Ausstattung".

Über einen großzügigen Flur erreichen Sie den offenen Wohn- und Essbereich, der durch ein Fensterfront lichtdurchflutet ist.
An diesen Raum grenzt einer der zwei Balkone an, welcher nach Südosten ausgerichtet ist. Von diesem aus blicken Sie in die Grünanlage des Gebäudes. In dem Schlafzimmer, welches daneben liegt, genießen Sie durch das ebenfalls große Fenster viel Tageslicht. Auch über diesen Raum lässt sich der Südost-Balkon erreichen.

Gegenüber des Wohnbereiches befindet sich die Küche, über die der zweite Balkon betreten werden kann. Dieser lässt sich auch über das anliegende Kinderzimmer erreichen.
Die Verknüpfungen zwischen Außen- und Innenraum sorgen für eine offene Atmosphäre und eine hohe Wohnqualität. Auch die Küche, sowie das Kinderzimmer sind mit großen Fensterflächen ausgestattet.

Das zeitlos hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche.

Zusätzliche Fläche für Ihre Haushaltsgeräte bietet der Abstellraum links des Eingangs, sowie ein eigener Kellerraum für Kisten oder Fahrräder.

Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Erscheinungsbild. So wurde unter anderem die Fassade neu gestrichen, einige Fenster wurden ersetzt und das Dach wurde isoliert und abgedichtet.

Lage

Wunstorf liegt 20 km westlich von der Landeshauptstadt Hannover und gehört zur Region Hannover. Dazu gehören ca. 42.000 Einwohner, wovon sich etwas mehr als die Hälfte auf die umliegenden Ortschaften verteilen.



Wunstorf verfügt über ein breitgefächertes Kindertagesstättenangebot. Des Weiteren existieren drei Grundschulen (Oststadtschule, Albert-Schweitzer-Schule und Stadtschule). Für den Besuch der Weiterführenden Schulen hat Wunstorf in der Kernstadt mit dem Schulzentrum in der Barne, der IGS Wunstorf, dem Hölty-Gymnasium sowie dem Wirtschaftsgymnasium ein breitgefächertes Angebot zu bieten.



Besonders geprägt und beliebt ist Wunstorf wegen seiner Stadtkirche und der direkt angrenzenden Fußgängerzone. Die vielen Läden laden zum Bummeln und Shoppen ein, die vielen Restaurants und Cafés zum Entspannen. Auch der Wochenmarkt trägt zur Belebung der Innenstadt bei, ebenso wie die vielen und beliebten Veranstaltungen der Werbegemeinschaft. Wunstorf bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zum Naturpark Steinhuder Meer mit seinen Wassersportmöglichkeiten bietet für Naturliebhaber und Sportler gleichermaßen ein attraktives Angebot.



Für Berufspendler ist die Anbindung Wunstorfs besonders attraktiv. Das Objekt liegt im Süden von Wunstorf in der Nähe des Ortsrandes. Sie erreichen den Bahnhof Wunstorf von hier aus in ca. 5 Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad. Von hier verkehren mehrfach die Stunde S-Bahnen und Regionalzüge in Richtung Minden, Bremen und Hannover/Braunschweig. Die Fahrzeit nach Hannover Hbf beträgt ca. 15 Minuten. Die Auffahrt zur A2 liegt ebenfalls nur ca. 5 Autominuten entfernt. Sie erreichen z.B. den Flughafen von Hannover in ca. 20 Minuten. Wunstorf und seine Ortschaften verfügen außerdem über sehr gute Busverbindungen.

Ausstattung

– 3 Zimmer
– Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
– zwei Balkone
– Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
– Kabelanschluss
– Kellerraum

Derzeitiges Mietverhältnis :
Kaltmiete 560 € pro Monat
Nebenkosten 140 € pro Monat
gesamt 700 € pro Monat
vermietet seit dem 01.10.2017

Keller Möbliert Aufzug Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Gerne senden wir Ihnen ein interaktives Exposé zu, bitte kontaktieren Sie uns dazu über den „Kontaktknopf“ in der Immobilienanzeige.


Wenn Sie also die Lage der Immobilie im Interaktiven Exposé geprüft haben („Adresse anzeigen“ anklicken und bestätigen), so genügt eine kurze E-Mail oder ein Anruf mit der Mitteilung, dass Sie die Immobilie gerne besichtigen würden.



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AKTUELLER HINWEIS:

Bei unseren Besichtigungsterminen besteht bis auf Weiteres eine Pflicht zum Tragen eines Mund- und Nasenschutzes und wir können maximal zwei Personen gleichzeitig Zutritt zu der Immobilie gewähren.

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Wenn wir von Kund*innen eine Kontakt-Anfrage über ein Online-Portal erhalten, so verstehen wir dieses als Einwilligungserklärung. Wir gehen dann davon aus, dass diese Kund*innen über die von ihnen bereitgestellten Kommunikationskanäle von uns kontaktiert werden möchten und dass diese Kontaktdaten von uns zum Zweck der Bereitstellung von Informationen, die Immobilie betreffend, genutzt und gespeichert werden dürfen. Diese Einwilligung kann jederzeit ohne Angabe von Gründen – jedoch nur für die Zukunft – widerrufen werden. Die Rechtmäßigkeit der aufgrund der Einwilligung bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitung bleibt davon unberührt. Die Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Löschung oder Sperrung der personenbezogenen Daten können uns gegenüber jederzeit geltend gemacht werden.



Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unseren Auftraggeber*innen erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 113 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 14.03.2017
  • Energieausweis gültig bis 14.03.2027
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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