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Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage 31303 Burgdorf
  • Kaufpreis 169.900,00
  • Wohnfläche ca. 77
  • Zimmer 3
  • Etagen 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6725
  • Provision 5,8
Lars Peters

Immobilie

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung wurde durch die aktuellen Eigentümer stets gepflegt und im Jahr 2017 umfangreich modernisiert. Die Wohnung ist nicht vermietet und steht dem neuen Eigentümer nach Übergabe zur sofortigen Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.

Die Etagenwohnung liegt im dritten Obergeschoss und verfügt über eine großzügige Loggia, von der man einen schönen Ausblick in den ruhigen Garten hat. Die Loggia erreicht man über das Wohnzimmer, welches ausreichend Platz für eine Essecke an der Fensterfront bietet. Die Küche, sowie das Bad wurden im Zuge der Modernisierungsmaßnahme hell und modern gestaltet. In der Küche ist trotz einer Küchenzeile, Raum für eine gemütliche Sitzecke. Durch das versetzen der innenliegenden Wand des Badezimmers, wurde zusätzlicher Raum für eine breite Duschbadewanne geschaffen. Die Ausstattung des Bades wurde durch die Installation eines Waschmaschinenanschlusses und der eines Handtuchheizkörpers erweitert. Die zwei weiteren Räume können individuell als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. In dem gemeinsamen Wäschekeller sind die Waschmaschinenanschlüsse jeder Wohneinheit zu finden.

Das in den 70er Jahren erbaute Haus, wurde 1981 mit den Obergeschossen erweiterte.

Im August 2020 ist die Wohngemeinschaft von einer Öl-Heizung auf eine Gas-Heizung umgestiegen. Der Energieausweis liegt noch nicht vor. Sobald dieser vorliegt, beginnen wir mit der vergabe von Besichtigungsterminen.

Lage

Ehlershausen ist mit seinen 3.200 Einwohnern der größte Stadtteil von Burgdorf und ist umgeben von Kieferwäldern, welche zu schönen Spaziergängen einladen.

Geschäfte und Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs, Cafés und eine Grundschule sind in innerhalb der Ortschaft fußläufig erreichbar. Der Supermarkt um die Ecke ist für einen schnellen Einkauf optimal gelegen. Die nächste Straßenbahnstation ist in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Über diese kommt man in weniger als 30 Minuten in die Hannover – Innenstadt. Die Verkehrsanbindung an die B3 ist gut gelegen.

Die nächst größere Stadt Burgdorf hat mit seinen rund 30.000 Einwohnern einiges zu bieten.
Namhaft ist Burgdorf durch sein Pferdezuchtgebiet und dessen Pferdemarkt.
Die Umgebung ist hervorragend geeignet für jemanden, der die Idylle der Burgdorfer-Peine-Geeste mit der stark ausgebauten Infrastruktur verbinden möchte.
Zudem ist Burgdorf für seinen Spargel, welcher seit 1750 als Tradition gilt, und seine erfolgreiche Handballmannschaft bekannt.

Ausstattung

– Einbauküche
– Badezimmer mit Duschbadewanne
– Waschmaschinenanschluss im Bad
– elektrische Rollläden auf der Süd-West Seite
– großzügige Loggia
– Badewanne
– Einbauküche
– Keller

Modernisierungen
2009:
– Dacherneuerung
2017:
– Austausch von Bodenbeläge und Wandverkleidungen
– Einbruchssicherheitsschutztür
– Umfassende Modernisierung im Badezimmer
– Austausch der Türblätter
2018:
– Kunststofffenster mit Rollläden im Wohnzimmer
– Umstellung auf Gas

Keller Möbliert Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Vermietet Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Gerne senden wir Ihnen ein Exposé zu. Aus diesem können Sie diese Informationen über die Immobilie entnehmen. Mit dem Exposé erhalten sie außerdem die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung.

AKTUELLER HINWEIS:
Bei unseren Besichtigungsterminen besteht bis auf Weiteres eine Pflicht zum Tragen eines Mund- und Nasenschutzes und wir können maximal zwei Personen gleichzeitig Zutritt zu der Immobilie gewähren.

Bitte beachten Sie auch den als PDF-Datei angefügten Finanzierungsvorschlag. Sollten Sie ein personalisiertes Finanzierungsangebot wünschen, so hilft Ihnen die Finanzierungsabteilung von der MGK Financial Services GmbH & Co. KG gern professionell weiter. Die MGK bietet Ihnen mit Zugriff auf über 400 Banken immer die besten und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Konditionen. Rufen Sie uns doch einfach unter der Telefonnummer 05031-30400-10 an, dann können wir für Sie kurzfristig und kostenfrei einen Beratungstermin vereinbaren.

Wenn wir von einem Kunden eine Kontakt-Anfrage über ein Online-Portal (z.B. Immobilienscout 24) erhalten, so verstehen wir dieses als Einwilligungserklärung. Wir gehen dann davon aus, dass dieser Kunde über die von ihm bereitgestellten Kommunikationskanäle von uns kontaktiert werden möchte und dass diese Kontaktdaten von uns zum Zweck der Bereitstellung von Informationen, die Immobilie betreffend, genutzt und gespeichert werden dürfen. Diese Einwilligung kann jederzeit ohne Angabe von Gründen – jedoch nur für die Zukunft – widerrufen werden. Die Rechtmäßigkeit der aufgrund der Einwilligung bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitung bleibt davon unberührt. Die Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Löschung oder Sperrung der personenbezogenen Daten können uns gegenüber jederzeit geltend gemacht werden.

Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Eine Haftung für diese Angaben ist somit

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Gas-Heizung

Grundrisse

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