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Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 31582 Nienburg
  • Kaufpreis 1.395.000,00
  • Wohnfläche ca. 587
  • Grundstück ca. 1.313
  • Zimmer 20
  • Gartenfläche ca. 472
  • Etagen 2
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 6
  • Bezugstermin Juni 2020
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 6622
  • Provision 5,8 %
Lars Peters

Immobilie

Investoren aufgepasst: Zu erwerben ist ein Grundstück mit einem Bestandsgebäude und einem rückwertigem modernen Neubau. Beide Mehrfamilienhäuser sind in dem Kaufpreis enthalten.

Das hier entstehende Mehrfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von insgesamt 427 m² modernes und stilvolles Wohnen. Die großen familiengerechten Wohnungen überzeugen durch ein durchgängiges Architekturkonzept, hochwertige Materialien und eine hohe Aufenthaltsqualität im Innen- und Außenbereich.

Die insgesamt vier Wohnungen auf den zwei Etagen des Hauses sind offen und familienfreundlich gestaltet. Durch die Bebauung in zweiter Reihe und die geschickte Aufteilung der Außenbereiche, verfügt jede Wohnung für sich über das richtige Maß an Privatsphäre.

Die zwei Erdgeschosswohnungen sind barrierearm und bieten attraktive Terrassen und Gartenbereiche. Die beiden Obergeschosswohnungen haben jeweils zwei schöne Balkone, die den Wohnbereich in den Außenraum erweitern.

Denkbar wäre auch die Eigennutzung der großen, barrierearmen, rückwärtigen Erdgeschosswohnung (Wohnung 2) bei gleichzeitiger Vermietung der übrigen Wohnungen als Kapitalanlage.

Dieses Neubau-Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen in Nienburg an der Weser ist zusammen mit dem an der Straße liegenden Bestandsgebäude (ca. 160 m²) zu erwerben. Beide Bestandswohnungen sind seit 2018 vermietet. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1959 wurde stets gepflegt und modernisiert. Weitere Informationen zu dem Bestand finden Sie in der Ausstattung.

Lage

Nienburg Weser liegt unmittelbar an dem Weserabschnitt zwischen Hannover und Bremen. Bei der Mittelweser treffen das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum aufeinander. Dabei überzeugt Nienburg vor allem mit seiner Historischen Altstadt. Die Landschaft wird durch Fachwerkfassaden, Renaissancefronten, Ziegelmauerkwerken und dem prächtigen Rathaus geprägt.

Die Kreisstadt Nienburg teilt sich in viele Samtgemeinden auf und beherbergt ca. 32.000 Einwohner.

Die Landeshauptstadt Hannover liegt von Nienburg ca. 48 km entfernt. In rund 35 Minuten lässt sich die Autobahn A2 und A7 (in Wunstorf) erreichen, wobei eine Fahrt mit dem Zug Richtung Hannover innerhalb von 25 Minuten möglich ist.

Nienburg verfügt neben seinem großen kulturellen Angebot, wie dem Theater auch über ein gutes Freizeitangebot mit seinen Sportanlagen. Das Bildungsangebot erstreckt sich über ein breitgefächertes Kindertagesstättenangebot, Schulformen aller Art und der Polizeiakademie.

Ausstattung

NEUBAU
– ganzheitliches Gestaltungskonzept (Architektenhaus)
– Terrassen, Balkone, Gartenflächen
– Bäder mit Fenster, Dusche und Badewanne
– hochwertiger Sonnenschutz auf der Südseite
– 6 Außenstellplätze

EG, Wohnung 1:
– 4 Zimmer, ca 110 m²
– barrierearm
– Terrasse und Garten
– eigene Hauseingangstür

EG, Wohnung 2:
– 4 Zimmer, ca 138 m²
– barrierearm
– sehr großzügig geschnitten
– zus. Gäste-WC
– 2 Terrasse
– Garten komplett abtrennbar
– eigene Hauseingangstür

OG, Wohnung 3:
– 3 Zimmer, ca. 85 m²
– 2 Dachterrassen

OG, Wohnung 4:
– 3 Zimmer, ca. 94 m²
– 2 Dachterrassen
– zus. Ankleide

BESTANDSGEBÄUDE
– Gasheizung
– Rollläden

Wohnung 1:
– 123 m² Wohnfläche
– 5 Zimmer
– 1 Küche
– 1 Badezimmer

Wohnung 2:
– 47 m² Wohnfläche
– 2 Zimmer
– 1 Küche
– 1 Badezimmer

Keller Vermietet Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 37 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Energieausweis erstellt am 21.08.2019
  • Energieausweis gültig bis 25.06.2029
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Befeuerung / Energieträger Strom

Grundrisse

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