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Eckdaten

  • Art Reiheneckhaus
  • Lage 31515 Wunstorf
  • Kaufpreis 289.900,00
  • Wohnfläche ca. 115
  • Grundstück ca. 257
  • Zimmer 4
  • Etagen 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Bezugstermin nach Absprach
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6711
  • Provision 5,8
Lars Peters

Immobilie

Das Reihenendhaus aus dem Jahr 1995 wurde von den aktuellen Eigentümern stets gepflegt und liebevoll modernisiert. Die komplette Gartenanlage, sowie der Innenbereich wurden 2016 neu gestaltet. Das Haus wird selbst von den Eigentümern bewohnt und steht nach der Übergabe im April 2021 zur sofortigen Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.

Über den länglichen Eingangsbereich gelangen Sie in den offen gestalteten Wohnbereich. Der Kamin bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs und trennt das Wohnzimmer von der Küche ab. Durch die große Fensterfront im Wohnzimmer haben Sie einen wunderschönen Ausblick in den liebevoll gestalteten Garten. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke.

Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC, welches nicht 2016 modernisiert worden ist. Im Obergeschoss befinden sich zwei von drei Schlafzimmer, die beispielsweise als Kinderzimmer genutzt werden können. Das dritte Zimmer befindet sich im Dachgeschoss, welches nach einer Modernisierung als Elternschlafzimmer genutzt werden kann. Denkbar wäre auch ein Büro für die Selbstständigkeit oder ein Hobbyraum im Dachgeschoss. Die Aufteilung und Nutzung der drei Zimmer ist vielseitig einsetzbar. Das gesamte Haus ist mit Rollläden ausgestattet

Im liebevoll gestaltete Garten kann ein Gartenhaus und ein Spielturm seinen Platz finden. Die überdachte Terrasse bietet für eine großzügige Sitzecke Platz und ermöglicht ein gemütliches beisammen sein.
Der Garten verfügt über einen eigenen Grundwasserbrunnen und ist voll eingezäunt.

Lage

Wunstorf liegt 20 km westlich von der Landeshauptstadt Hannover und gehört zur Region Hannover. Wunstorf hat ca. 42.000 Einwohner, wovon sich etwas mehr als die Hälfte auf die umliegenden Ortschaften verteilen.

Wunstorf verfügt über ein breitgefächertes Kindertagesstättenangebot. Des Weiteren existieren drei Grundschulen (Oststadtschule, Albert-Schweitzer-Schule und Stadtschule). Für den Besuch der Weiterführenden Schulen hat Wunstorf in der Kernstadt mit dem Schulzentrum in der Barne, der IGS Wunstorf, dem Hölty-Gymnasium sowie dem Wirtschaftsgymnasium ein breitgefächertes Angebot zu bieten.

Besonders geprägt und beliebt ist Wunstorf wegen seiner Stadtkirche und der direkt angrenzenden Fußgängerzone. Die vielen Läden laden zum Bummeln und Shoppen ein, die vielen Restaurants und Cafés zum Entspannen. Auch der Wochenmarkt trägt zur Belebung der Innenstadt bei, ebenso wie die vielen und beliebten Veranstaltungen der Werbegemeinschaft. Wunstorf bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zum Naturpark Steinhuder Meer mit seinen Wassersportmöglichkeiten bietet für Naturliebhaber und Sportler gleichermaßen ein attraktives Angebot.

Für Berufspendler ist die Anbindung Wunstorfs besonders attraktiv. Das Objekt liegt im Norden von Wunstorf in der Nähe des Ortsrandes. Sie erreichen den Bahnhof Wunstorf von hier aus in ca. 5 Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad. Von hier verkehren mehrfach die Stunde S-Bahnen und Regionalzüge in Richtung Minden, Bremen und Hannover/Braunschweig. Die Fahrzeit nach Hannover Hbf beträgt ca. 15 Minuten. Die Auffahrt zur A2 liegt ebenfalls nur ca. 5 Autominuten entfernt. Sie erreichen z.B. den Flughafen von Hannover in ca. 20 Minuten. Wunstorf und seine Ortschaften verfügen außerdem über sehr gute Busverbindungen.

Ausstattung

– 4 Zimmer
– Einbauküche
– Kamin im Wohnzimmer
– Gäste-WC
– Badezimmer mit Dusche und Badewanne
– DG. mit zusätzlichen Stauräumen
– Abstellraum im EG.
– schöner Garten mit überdachter Terrasse)
– Rollläden

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Gerne senden wir Ihnen ein Exposé zu. Aus diesem können Sie weitere Informationen über die Immobilie entnehmen Mit dem Exposé erhalten Sie außerdem die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung.

Bitte beachten Sie auch den als PDF-Datei angefügten Finanzierungsvorschlag. Sollten Sie ein personalisiertes Finanzierungsangebot wünschen, so hilft Ihnen die Finanzierungsabteilung von der MGK Financial Services GmbH & Co. KG gern professionell weiter. Die MGK bietet Ihnen mit Zugriff auf über 400 Banken immer die besten und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Konditionen. Rufen Sie uns doch einfach unter der Telefonnummer 05031-30400-10 an, dann können wir für Sie kurzfristig und kostenfrei einen Beratungstermin vereinbaren.

Wenn wir von einem Kunden eine Kontakt-Anfrage über ein Online-Portal (z.B. Immobilienscout 24) erhalten, so verstehen wir dieses als Einwilligungserklärung. Wir gehen dann davon aus, dass dieser Kunde über die von ihm bereitgestellten Kommunikationskanäle von uns kontaktiert werden möchte und dass diese Kontaktdaten von uns zum Zweck der Bereitstellung von Informationen, die Immobilie betreffend, genutzt und gespeichert werden dürfen. Diese Einwilligung kann jederzeit ohne Angabe von Gründen – jedoch nur für die Zukunft – widerrufen werden. Die Rechtmäßigkeit der aufgrund der Einwilligung bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitung bleibt davon unberührt. Die Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Löschung oder Sperrung der personenbezogenen Daten können uns gegenüber jederzeit geltend gemacht werden.

Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 108 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 15.08.2020
  • Energieausweis gültig bis 15.08.2030
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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