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MGK Immobilien GmbH
An der Nonnenwiese 2, 31515, Wunstorf
Lars Peters
4

Essbereich

Ansicht

Ansicht

Eingang

Garage

Flur

Flur

Flur

Küche

Küche

Küche

Balkon Küche

Zimmer 1

Zimmer 1

Zimmer 2

Zimmer 2

Zimmer 3

Gäste-WC

Badezimmer

Badezimmer

Wohnbereich

Wohnbereich

Wohnbereich

Wohnbereich

Balkon Wohnzimmer

Balkon Wohnzimmer

Aussicht in den Garten

Treppenhaus

Eingang DG

separater Bereich im DG

separater Bereich im DG

separates Badezimmer im DG

separates Badezimmer im DG

separates Badezimmer im DG

Keller

Kellerraum 1

Kellerraum 2

Wäscheraum

MGK bietet Bad Nenndorf: facettenreiche 4-Zimmer-Wohnung mit Kfz-Stellplätzen

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 31542 Bad Nenndorf
  • Kaufpreis 279.900,00
  • Wohnfläche ca. 138
  • Zimmer 4
  • Kellerfläche ca. 21
  • Baujahr 1962
  • Nutzfläche ca. 16
  • Etagenzahl 3
  • Etage 2
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Bodenbelag Laminat Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 123560927
  • Provision 3 % inkl. MwSt.

Immobilie

Diese schöne 4-Zimmer-Wohnung wird selbst von den Eigentümern bewohnt und steht nach der Übergabe zur sofortigen Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung. Aufgrund der Suche nach einer kleineren Wohnung ist noch kein genaues Übergabedatum im Jahr 2022 bekannt.

Das besondere an dieser Eigentumswohnung ist, dass sich die gesamte Wohnfläche (ca. 137 m²) auf zwei Etagen aufteilt. Im Dachgeschoss befindet sich ein separater Wohnbereich (ca. 20,09m²), der sich hervorragend für Gäste eignet. Hier ist ein Wohn-/Schlafraum mit einem zusätzlichen Badezimmer zu finden, das über eine Dusche verfügt.

Der Hauptteil der Wohnung (ca. 117 m²) liegt im ersten Obergeschoss und verfügt über einen großzügigen Balkon in West-Lage, mit einem schönen Ausblick in den ruhigen Garten. Den Balkon erreicht man über das Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine Essecke an der Fensterfront bietet. Das Badezimmer wurde im Jahr 2013 hell und modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Ebenso wurde das Gäste-WC im Jahr 2013 an den Stil im neuen Badezimmer angepasst. In der Küche ist trotz einer Küchenzeile, Raum für eine gemütliche Sitzecke, von welcher Sie direkt auf den zweiten Balkon gelangen können. Durch das einsetzen einer Leichtbauwand im Wohnzimmer wurde ein fünftes Zimmer geschaffen. Die Zimmer im 1.OG können individuell als Schlaf-, Kinder-, Ankleidezimmer oder Büro genutzt werden.

Zu der Wohnung gehören zwei Kellerräume. In dem gemeinsamen Wäschekeller sind die Waschmaschinenanschlüsse jeder Wohneinheit zu finden. Zudem steht ein Außenstellplatz und eine Einzelgarage zur weiteren Nutzung zur Verfügung.

Lage

Bad Nenndorf besitzt alle Vorteile einer städtischen Infrastruktur mit hervorragender Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich im direkten und gut zu Fuß/ mit Fahrrad erreichbaren Umfeld. Besonders attraktiv ist der hohe Freizeit- und Erholungswert durch den Kurort selber (Therme/Hallen-Schwimmbad, Reha-Klinik, Ärztehaus, Fitness-Center, Moorbadehaus etc. vor Ort) sowie den Mittelgebirgszug "Deistergebirge". Für Segler und Naturliebhaber bietet das Steinhuder Meer (ca. 10 km entfernt) eine interessante Perspektive.
Über die A2 erreichen Sie in kurzer Zeit Hannover und den Flughafen in Langenhagen. In Bad Nenndorf gibt es ferner einen S-Bahnhof mit guter Anbindung nach Hannover (ca. 30 Minuten Fahrtzeit bis Hannover Hbf).

Ausstattung

Wohnung im 1.OG:
– zwei Schlafzimmer (das dritte Schlafzimmer ist durch eine Leichtbauwand geschaffen worden)
– ein großes Wohnzimmer mit Essbereich
– Küche mit einer Einbauküche
– ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne
– ein Gäste-WC
– Rollläden
– ein kleiner Ost-Balkon
– ein großer West-Balkon

Separater Bereich im DG:
– ein großer Wohn-/Schlafraum
– ein Badezimmer mit Dusche und Dachfenster

Keller:
– Waschmaschinenanschluss im Wäschekeller
– zwei Kellerräume

Außenbereich:
– ein Stellplatz
– eine Garage

Keller Möbliert Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Gerne senden wir Ihnen ein interaktives Exposé zu, bitte kontaktieren Sie uns dazu über den „Kontaktknopf“ in der Immobilienanzeige.

Seit dem 23.12.2020 müssen zum Schutz von Verbraucher*innen provisionspflichtige Makler*innenverträge mit Verbraucher*innen für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen immer in Textform geschlossen werden. Daher können die Besichtigungsterme oder der Versand von über unser Exposé hinausgehenden Unterlagen erst nach Abschluss eines Vertrages stattfinden.

Wenn Sie also die Lage der Immobilie im Interaktiven Exposé geprüft haben („Adresse anzeigen“ anklicken und bestätigen), so genügt eine kurze E-Mail oder ein Anruf mit der Mitteilung, dass Sie die Immobilie gerne besichtigen würden. Daraufhin schicken wir Ihnen einen „Makler*innenauftrag“ als PDF per Mail zu, den Sie uns dann unterschrieben zurücksenden können (als PDF, Foto, Fax … ). Danach können sie wie gewohnt die Immobilie besichtigen und den Makler*innenvertrag einfach kostenfrei kündigen, wenn Ihnen die Immobilie nicht gefällt.

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AKTUELLER HINWEIS:
Bei unseren Besichtigungsterminen besteht bis auf Weiteres eine Pflicht zum Tragen eines Mund- und Nasenschutzes und wir können maximal zwei Personen gleichzeitig Zutritt zu der Immobilie gewähren.
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Bitte beachten Sie auch den als PDF-Datei angefügten Finanzierungsvorschlag. Sollten Sie ein personalisiertes Finanzierungsangebot wünschen, so hilft Ihnen die Finanzierungsabteilung gern professionell weiter. Die MGK bietet Ihnen mit Zugriff auf über 400 Banken immer die besten und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Konditionen. Rufen Sie uns doch einfach an, dann können wir für Sie kurzfristig und kostenfrei einen Beratungstermin vereinbaren.

Wenn wir von Kund*innen eine Kontakt-Anfrage über ein Online-Portal erhalten, so verstehen wir dieses als Einwilligungserklärung. Wir gehen dann davon aus, dass diese Kund*innen über die von ihnen bereitgestellten Kommunikationskanäle von uns kontaktiert werden möchten und dass diese Kontaktdaten von uns zum Zweck der Bereitstellung von Informationen, die Immobilie betreffend, genutzt und gespeichert werden dürfen. Diese Einwilligung kann jederzeit ohne Angabe von Gründen – jedoch nur für die Zukunft – widerrufen werden. Die Rechtmäßigkeit der aufgrund der Einwilligung bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitung bleibt davon unberührt. Die Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Löschung oder Sperrung der personenbezogenen Daten können uns gegenüber jederzeit geltend gemacht werden.

Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unseren Auftraggeber*innen erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 88 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 29.01.2022
  • Energieausweis gültig bis 29.01.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Weitere Informationen

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