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Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 31515 Wunstorf
  • Kaufpreis 189.900,00
  • Wohnfläche ca. 93
  • Zimmer 4
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Bezugstermin kurzfristig
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6673
  • Provision 5,8 %
Lars Peters

Immobilie

Die hier angebotene helle und sehr gepflegte 4 Zimmerwohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 8 Eigentumswohnungen in Wunstorf.

Die Wohnung zeichnet sich durch einen großzügigen und funktionellen Grundriss aus. Betritt man die Wohnung liegt links das hell geflieste Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Durch einen kleinen Schrankflur kommt man in das Elternschlafzimmer. Daneben liegt das großzügig und taghelle Wohnzimmer. Der Raum bietet sich als Treffpunkt für die Familie und Freunde an, da hier eine gemütliche Sitzecke ebenso Platz findet, wie eine Essecke.

Zwei weitere Räume eignen sich gut als Kinder-,Gäste-, Arbeitszimmer. In der Küche besteht die Möglichkeit eine kleine Essecke einzufügen. Der teilweise überdachte Balkon, der über das Wohnzimmer erreichbar ist, ermöglich auch bei leichten Regenschauern ein gemütliches Zusammensitzen.

Eine zusätzliche Abstellmöglichkeit ist im eigenen Kellerraum vorhanden.

Diese Wohnung steht Ihnen zeitnah zur Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung. Die Wohnung wurde 2018 umfassend saniert: weiße Türen, moderner Fußbodenbelag und so weiter. Daher wird die Wohnung, je nach persönlichem Geschmack, mit geringen Renovierungsarbeiten bezugsfertig sein.

Lage

Wunstorf liegt 20 km westlich von der Landeshauptstadt Hannover und gehört zur Region Hannover. Wunstorf hat ca. 42.000 Einwohner, wovon sich etwas mehr als die Hälfte auf die umliegenden Ortschaften verteilen.

Wunstorf verfügt über ein breitgefächertes Kindertagesstättenangebot. Des Weiteren existieren drei Grundschulen (Oststadtschule, Albert-Schweitzer-Schule und Stadtschule). Für den Besuch der Weiterführenden Schulen hat Wunstorf in der Kernstadt mit dem Schulzentrum in der Barne, der IGS Wunstorf, dem Hölty-Gymnasium sowie dem Wirtschaftsgymnasium ein breitgefächertes Angebot zu bieten.

Besonders geprägt und beliebt ist Wunstorf wegen seiner Stadtkirche und der direkt angrenzenden Fußgängerzone. Die vielen Läden laden zum Bummeln und Shoppen ein, die vielen Restaurants und Cafés zum Entspannen. Auch der Wochenmarkt trägt zur Belebung der Innenstadt bei, ebenso wie die vielen und beliebten Veranstaltungen der Werbegemeinschaft. Wunstorf bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zum Naturpark Steinhuder Meer mit seinen Wassersportmöglichkeiten bietet für Naturliebhaber und Sportler gleichermaßen ein attraktives Angebot.

Für Berufspendler ist die Anbindung Wunstorfs besonders attraktiv. Das Objekt liegt bahnhofsnah im Zentrum von Wunstorf. Sie erreichen den Bahnhof Wunstorf von hier aus in ca. 2 Minuten mit dem Fahrrad und in ca. 7 Minuten zu Fuß. Von hier verkehren mehrfach die Stunde S-Bahnen und Regionalzüge in Richtung Minden, Bremen und Hannover/Braunschweig. Die Fahrzeit nach Hannover Hbf beträgt ca. 15 Minuten. Die Auffahrt zur A2 liegt ebenfalls nur ca. 5 Autominuten entfernt. Sie erreichen z.B. den Flughafen von Hannover in ca. 20 Minuten.

Ausstattung

– Balkon
– Bad mit Badewanne und Dusche
– großzügiger Flur
– Waschmaschinenanschluß in der Küche





Modernisierungen

– 2017 Sanierung der Flachdächer des Hauses und Nebenhauses,sowie die PenthouseTerrassen
(über Sonderumlage) abgeschlossen
– 2017 Austausch der Steckdosen und Schalter in der Wohnung
– 2018 Fliesen Balkonbereich repariert
– 2018 weiße Innentüren
– 2018 Duschkabine erneuert
– 2018 Armaturen
– 2018 Fenster ausgebessert
– 2018 Fußbodenbeläge

Keller Möbliert Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Vermietet Einbauküche

Sonstiges

Gerne senden wir Ihnen ein Exposé zu. Aus diesem können Sie weitere Informationen über die Immobilie entnehmen. Mit dem Exposé erhalten Sie außerdem die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung.

Bitte beachten Sie auch den als PDF-Datei angefügten Finanzierungsvorschlag. Sollten Sie ein personalisiertes Finanzierungsangebot wünschen, so hilft Ihnen die Finanzierungsabteilung von der MGK Financial Services GmbH & Co. KG gern professionell weiter. Die MGK bietet Ihnen mit Zugriff auf über 400 Banken immer die besten und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Konditionen. Rufen Sie uns doch einfach unter der Telefonnummer 05031-30400-10 an, dann können wir für Sie kurzfristig und kostenfrei einen Beratungstermin vereinbaren.

Wenn wir von einem Kunden eine Kontakt-Anfrage über ein Online-Portal (z.B. Immobilienscout 24) erhalten, so verstehen wir dieses als Einwilligungserklärung. Wir gehen dann davon aus, dass dieser Kunde über die von ihm bereitgestellten Kommunikationskanäle von uns kontaktiert werden möchte und dass diese Kontaktdaten von uns zum Zweck der Bereitstellung von Informationen, die Immobilie betreffend, genutzt und gespeichert werden dürfen. Diese Einwilligung kann jederzeit ohne Angabe von Gründen – jedoch nur für die Zukunft – widerrufen werden. Die Rechtmäßigkeit der aufgrund der Einwilligung bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitung bleibt davon unberührt. Die Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Löschung oder Sperrung der personenbezogenen Daten können uns gegenüber jederzeit geltend gemacht werden.

Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 92 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 01.01.1970
  • Energieausweis gültig bis 22.03.2027
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Weitere Informationen

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