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Eckdaten

  • Art Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
  • Lage 31515 Wunstorf
  • Kaufpreis 1.349.900,00
  • Wohnfläche ca. 353
  • Grundstück ca. 550
  • Gewerbefläche ca. 266
  • Anzahl Wohneinheiten 4
  • Anzahl Gewerbeeinheiten 3
  • Gesamtfläche ca. 619
  • Etagen 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt ja
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 6
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 7 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 6695
  • Provision 5,8 %
Lars Peters

Immobilie

Dieses schöne Wohn- und Geschäftshaus liegt in der beliebten Wunstorfer Fußgängerzone. Das ca. 1600 erbaute Holzfachwerkhaus mit seinem rückwärtigem Anbau wurde 1990 durchgreifend saniert (Elektrik, Heizung, Sanitäranlagen). Der Anbau, mit seiner an die Altstadt angepassten Fassade, steht nicht unter Denkmalschutz. Auf insgesamt drei Etagen befinden sich vier Wohneinheiten und drei Ladenlokale.

Die drei Ladenlokale im Erdgeschoss sind an lokal verwurzelte inhabergeführte Geschäfte vermietet. Der Hörgeräteakkustiker, der Ballon- und Stoffladen passen hervorragend in das Ambiente der schönen Wunstorfer Fußgängerzone. Die Miete wurde durch die Gewerbebetreibenden im "Lockdown" weiterhin zuverlässig gezahlt. Wegstrecke zwischen einem großen Parkplatz und dem Stadtzentrum ist ein perfekter Standort für Gewerbeflächen.

Die Eigentümer haben die beiden Wohnungen im Obergeschoss bewohnt. Die Wohnungen sind weiterhin unvermietet und können nach den eigenen Vorstellungen saniert und gestaltet werden. Durch das zusammenlegen der beiden Einheiten könnte eine großzügige Wohnung für die Vermietung oder den Eigenbedarf entstehen.

Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss werden seit mehreren Jahren (1997 & 2003) von zuverlässigen Mietern bewohnt.

Im rückwärtigen Hof befinden sich die Fahrrad- und Pkw-Stellplätze , sowie ein alter Pferdestall. Die drei Pkw-Stellplätze sind unvermietet und könnten zusätzliche Mieteinnahmen generieren. Der Gewölbekeller mit der Elektrik, der Heizungs- und der Brachwasseranlage lässt sich über einen separaten Eingang im Hof erreichen. Die gesamten Rauchmelder auf dem Grundstück sind miteinander vernetzt und bilden eine gute Brandmeldeanlage.

Lage

Wunstorf liegt 20 km westlich von der Landeshauptstadt Hannover und gehört zur Region Hannover. Wunstorf hat ca. 42.000 Einwohner, wovon sich etwas mehr als die Hälfte auf die umliegenden Ortschaften verteilen.

Wunstorf verfügt über ein breitgefächertes Kindertagesstättenangebot. Des Weiteren existieren drei Grundschulen (Oststadtschule, Albert-Schweitzer-Schule und Stadtschule). Für den Besuch der Weiterführenden Schulen hat Wunstorf in der Kernstadt mit dem Schulzentrum in der Barne, der IGS Wunstorf, dem Hölty-Gymnasium sowie dem Wirtschaftsgymnasium ein breitgefächertes Angebot zu bieten.

Besonders geprägt und beliebt ist Wunstorf wegen seiner Stadtkirche und der direkt angrenzenden Fußgängerzone. Die vielen Läden laden zum Bummeln und Shoppen ein, die vielen Restaurants und Cafés zum Entspannen. Auch der Wochenmarkt trägt zur Belebung der Innenstadt bei, ebenso wie die vielen und beliebten Veranstaltungen der Werbegemeinschaft. Wunstorf bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zum Naturpark Steinhuder Meer mit seinen Wassersportmöglichkeiten bietet für Naturliebhaber und Sportler gleichermaßen ein attraktives Angebot.

Für Berufspendler ist die Anbindung Wunstorfs besonders attraktiv. Das Objekt liegt im Süden von Wunstorf in der Nähe des Ortsrandes. Sie erreichen den Bahnhof Wunstorf von hier aus in ca. 5 Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad. Von hier verkehren mehrfach die Stunde S-Bahnen und Regionalzüge in Richtung Minden, Bremen und Hannover/Braunschweig. Die Fahrzeit nach Hannover Hbf beträgt ca. 15 Minuten. Die Auffahrt zur A2 liegt ebenfalls nur ca. 5 Autominuten entfernt. Sie erreichen z.B. den Flughafen von Hannover in ca. 20 Minuten. Wunstorf und seine Ortschaften verfügen außerdem über sehr gute Busverbindungen.

Ausstattung

Erdgeschoss
GE 1: Ladenfläche EG links, ca. 70 m², vermietet
GE 2: Ladenfläche EG Mitte, ca. 44 m², vermietet
GE 3: Ladenfläche EG rechts, ca. 63 m², vermietet
Die übrigen Räume zu der Ladenfläche EG links liegen im Anbau.
Obergeschoss
WE 4: 3-Zimmer-Wohnung links, ca. 105 m²
WE 5: 3-Zimmer-Wohnung rechts, ca. 64 m²
Dachgeschoss
WE 6: 1-Zimmer-Wohnung links, ca. 61 m², vermietet seit 2003
WE 7: 3-Zimmer-Wohnung rechts, ca. 83 m², vermietet seit 1997

Vermietet

Sonstiges

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Bitte beachten Sie auch den als PDF-Datei angefügten Finanzierungsvorschlag. Sollten Sie ein personalisiertes Finanzierungsangebot wünschen, so hilft Ihnen die Finanzierungsabteilung von der MGK Financial Services GmbH & Co. KG gerne professionell weiter. Die MGK bietet Ihnen mit Zugriff auf über 400 Banken immer die besten und auf ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Konditionen. Rufen Sie uns doch einfach unter der Telefonnummer 05031-30400-10 an, dann können wir für Sie kurzfristig und kostenfrei einen Beratungstermin vereinbaren.

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Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.

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