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MGK Immobilien GmbH

An der Nonnenwiese 2, 31515 Wunstorf

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Lars Peters

Leiter Immobilien

+49 5031 3040010

MGK bietet Burgwedel-Fuhrberg: hochwertige Reitanlage mit Landhausvilla

Eckdaten

Art Landhaus
Lage 30938 Burgwedel
Kaufpreis 3.990.000,00 €
Wohnfläche ca. 365 m²
Grundstück ca. 55.777 m²
Zimmer 10
Baujahr 2003
Etagenzahl 2
Heizungsart Gas-Heizung
Stellplatztyp Carport Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 4
Vermietet nein
Bezugstermin nach Absprache
Fahrzeit Hauptbahnhof 11 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
Fahrzeit nächster Flughafen 29 min
Bodenbelag Dielen Fliesen Teppichboden
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Immobilien-ID 123560985
Provision 3 % inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses exklusive Anwesen mit weitläufigem Grundstück und viel Privatsphäre lässt das Herz von Pferdeliebhabern höher schlagen.

Die hier angebotene Immobilie unterteilt sich in zwei Komplexe:
Im Zentrum der Anlage steht die Pferdehaltung und der Reitsport. Die Reitanlage befindet sich auf einem ca. 2,2 ha großem Grundstück, welches im Bebauungsplan als Sondergebiet "Reiterhof" ausgewiesen ist. Die Reitanlage besteht aus verschiedenen Gebäuden und Freiflächen.

Der Pferdestall hat eine Größe von 33m x 12m und ist für die Boxenhaltung vorgesehen. Es stehen den Pferden zehn geräumige Boxen von der Fa. Röwer & Rüb (4m x 4m) zur Verfügung. Des Weiteren befinden sich eine Waschbox mit Solarium, eine Sattelkammer, eine Deckenkammer, ein Waschraum und ein ehemaliger Praxisraum in der Stallung. Der überdachte Eingang auf der Ostseite bietet zusätzliche Abstellfläche für Pferdeanhänger. Ein weiterer Zugang ist auf der gegenüberliegenden Westseite zu finden.

Die optimale Aufteilung und die kurzen Wege zwischen der Reithalle (43m x 25m), dem Außenreitplatz (35m x 65m) und den verschiedenen Wiesen sorgen für einen reibungslosen Tagesablauf. Sowohl die Reithalle, als auch der Außenreitplatz verfügen über eine Beregnungsanlage. An das ca. 2,2 ha große Flurstück grenzt ein weiteres Flurstück mit ca. 3,3 ha an, das über vier mit Holz eingezäunte Paddocks verfügt.

Auf dem ca. 2,2 ha großem Grundstück befindet sich neben der Reitanlage auch eine Landhausvilla mit insgesamt 10 Zimmern, 5 Bädern und einem Gäste-WC (insgesamt ca. 365 m² Wohnfläche) auf zwei Geschossen. Weitere ca. 80 m² Nutzfläche befinden sich im ausgebauten Dachgeschoss. Über einen Windfang lässt sich die große Diele erreichen. Von der Diele können Sie jeweils in die Küche mit Kochinsel und Essbereich, in zwei Wohnzimmer und das Arbeitszimmer gelangen. Die Räumlichkeiten sind mit einem wunderschönen dunklen Dielenboden ausgestattet. Des Weiteren sind in der Küche und in einem der Wohnzimmer offene Kaminöfen installiert. Neben dem schönen Ambiente unterstützen die Kamine die Gas-Heizung. Ebenso befinden sich im Erdgeschoss eine Waschküche und ein Gäste-WC. Die Terrassen befinden sich auf der gesamten Süd- und Westseite des Wohnhauses.

Im Obergeschoss sind auf ca. 160 m² fünf Schlafzimmer mit je einem separatem Badezimmer verteilt. Bei zwei der fünf Schlafzimmer, haben Sie zusätzlich die Möglichkeit in das Dachgeschoss zu gelangen. Das größte Schlafzimmer am Ende des Flurs, auf der Südseite, verfügt über zwei Ankleidezimmer. Ein Teil des Dachgeschosses dient als zusätzliche Lagerfläche.

Für die Fahrzeuge steht ein Doppelcarport (17m x 5m) mit ca. 4 Stellplätzen und einem kleinen Abstellraum zur Verfügung. Neben den hier beschriebenen Bauten kann weitere Fläche für die Bebauung mit Wohngebäuden genutzt werden. Ebenso könnte die Reithalle verlängert werden, es könnten eine Führanlage, ein weiteres Stallgebäude und auch eine Scheune gebaut werden. Bitte beachten Sie, dass alle Bauvorhaben in enger Absprache mit dem zuständigen Bauamt besprochen werden müssen. Zur genauen Bebaubarkeit können wir keine Aussagen treffen.

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im schönen Fuhrberg am Ende eines ruhigen Feldweges. Fuhrberg ist ein Stadtteil des Ortes Burgwedel und liegt ca. 35 Kilometer von der Landeshauptstadt Hannover entfernt.

Fuhrberg zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter mit verschiedenen Bauern- und Resthöfen aus. Besonders beliebt ist der Spargelhof Heuer, auf dem jährlich ein großes Spargelbuffet stattfindet. Des Weiteren befinden sich das Institut für klassische Reiterei Hannover e.V., verschiedene Reiterhöfe, der Schützenverein und der SV Fuhrberg vor Ort. Im Sportverein werden diverse Sportarten, wie Geräteturnen, Fußball, Tennis, Tischtennis und Volleyball angeboten.

Erledigungen des täglichen Bedarfs können direkt in der Ortschaft erledigt werden. Es gibt verschiedene Restaurants, einen Supermarkt, Autohäuser/-werkstatten und eine Tankstelle.

Neben der Grundschule in Fuhrberg sind im ca. 10 Kilometer entfernten Grossburgwedel eine weitere Grundschule und die IGS Burgwedel zu finden. Zudem befindet sich hier das KRH Klinikum und eine schöne Innenstadt.

Von Fuhrberg aus, führt die A7 nach Hamburg und Kassel. Über die B3 gelangen Sie in die Landeshauptstadt Hannover. In Grossburgwedel gibt es einen Bahnhof der die Buslinien 600, 620, 630, 621 und 651 kreuzt. Ebenso halten hier die Züge RE3 Richtung Hannover Hbf und der RE2 Richtung Göttingen.

Ausstattung

Wohnhaus – Bj. 2003:
– 10 Zimmer
– Einbauküche
– 5 Badezimmer mit Badewanne und/oder Dusche, Fenster
– 1 Gäste-WC
– 1 HWR mit Waschmaschinenanschluss
– teilweise ausgebauter Dachboden

Pferdestall – Bj. 2003:
– ca. 33m x 12m
– 10 Boxen (4m x 4m) von der Fa. Röwer & Rüb
– Waschbox mit Solarium
– Sattelkammer
– Deckenkammer
– Waschraum
– ehemaliger Praxisraum

Reithalle – Bj.2002:
– ca. 43m x 25m
– Beregnungsanlage

Außenanlage:
– Carport (17m x 5m) mit ca. vier Einstellplätzen
– Außenreitplatz (35m x 65m) mit Beregnungsanlage
– angelegte Kieswege und Ziersträucher/-bäume

Grundstücksflächen (insgesamt 55.777 m²):
1) 22.192 m² mit Wohnhaus, Carport, Stall, Reithalle und Außenreitplatz (Sondergebiet Reiterhof)
2) 33.585 m² mit vier Paddocks (Flächennutzung für Reitsport)

Seit 2003 sind weitere 35.298 m² hinzugepachtet.

Keller Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Gerne senden wir Ihnen ein interaktives Exposé zu, bitte kontaktieren Sie uns dazu über den „Kontaktknopf“ in der Immobilienanzeige.

Seit dem 23.12.2020 müssen zum Schutz von Verbraucher*innen provisionspflichtige Makler*innenverträge mit Verbraucher*innen für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen immer in Textform geschlossen werden. Daher können die Besichtigungstermine oder der Versand von über unser Exposé hinausgehenden Unterlagen erst nach Abschluss eines Vertrages stattfinden.

Wenn Sie also die Lage der Immobilie im Interaktiven Exposé geprüft haben („Adresse anzeigen“ anklicken und bestätigen), so genügt eine kurze E-Mail oder ein Anruf mit der Mitteilung, dass Sie die Immobilie gerne besichtigen würden. Daraufhin schicken wir Ihnen einen „Makler*innenauftrag“ als PDF per Mail zu, den Sie uns dann unterschrieben zurücksenden können (als PDF, Foto, Fax … ). Danach können sie wie gewohnt die Immobilie besichtigen und den Makler*innenvertrag einfach kostenfrei kündigen, wenn Ihnen die Immobilie nicht gefällt.

Sollten Sie ein personalisiertes Finanzierungsangebot wünschen, so hilft Ihnen die Finanzierungsabteilung gern professionell weiter. Die MGK bietet Ihnen mit Zugriff auf über 400 Banken immer die besten und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Konditionen. Rufen Sie uns doch einfach an, dann können wir für Sie kurzfristig und kostenfrei einen Beratungstermin vereinbaren.

Wenn wir von Kund*innen eine Kontakt-Anfrage über ein Online-Portal erhalten, so verstehen wir dieses als Einwilligungserklärung. Wir gehen dann davon aus, dass diese Kund*innen über die von ihnen bereitgestellten Kommunikationskanäle von uns kontaktiert werden möchten und dass diese Kontaktdaten von uns zum Zweck der Bereitstellung von Informationen, die Immobilie betreffend, genutzt und gespeichert werden dürfen. Diese Einwilligung kann jederzeit ohne Angabe von Gründen – jedoch nur für die Zukunft – widerrufen werden. Die Rechtmäßigkeit der aufgrund der Einwilligung bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitung bleibt davon unberührt. Die Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Löschung oder Sperrung der personenbezogenen Daten können uns gegenüber jederzeit geltend gemacht werden.

Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unseren Auftraggeber*innen erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 97 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis erstellt am 26.04.2022
Energieausweis gültig bis 26.04.2032
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Rechtliches

Bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages verpflichtet sich der/die Interessent*in/Käufer*in an die Firma MGK Immobilien GmbH eine Courtage in Höhe von 3 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.