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Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage Nordwall 8 B
    31515 Wunstorf
  • Miete zzgl. NK 1.320,00
  • Nebenkosten 297,00
  • Wohnfläche ca. 110
  • Zimmer 3
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 6715
Lars Peters

Immobilie

Auf dem Gelände der Alten Mühle in Wunstorf, wurde 2020 ein super modernes Mehrfamilienhaus errichtet. Aufgrund dessen handelt es sich bei dieser Wohnung um einen Erstbezug im ersten Obergeschoss, die durch ihre gehobene Ausstattung, mit Einbauküche, auch direkt besichtigt und bezogen werden kann.

Von der Wohnungstür aus erreichen Sie über einen architektonisch und modern gestalteten Flur das Wohn-Esszimmer, das Gäste-WC, sowie eine Loggia und zwei Schlafzimmer. Zu der Wohneinheit gehört ein Wohn- und Essbereich, welcher mit der Küche verbunden ist. An dieser grenzt zusätzlich ein geräumiger Hauswirtschaftsraum, in dem sich der Anschluss für die Waschmaschine befindet.

Über den lichtdurchfluteten Wohnbereich gelangen Sie auf einen nach Süd-West ausgerichteten Balkon, der von mittags bis abends die Sonne in die Wohnung scheinen lässt. Der Blick erstreckt sich über die Aue und übers weite Grüne.

Das Gäste-WC verfügt über eine ebenerdige Dusche. Zu dem Master-Bad kommen Sie nur über einen direkten Zugang des großzügigen Schlafzimmers, welches ebenfalls über eine ebenerdige Dusche mit Rainshower-Duschkopf verfügt. Der Waschtisch wurde extra angefertigt und ein Lichtfenster verbindet das Badezimmer mit dem Flur. Zudem ist es ein außen liegendes Bad, sodass Fenster den Raum erhellen.

Die ganze optisch-ansprechende und sehr modern gehaltene Wohnung ist mit dimmbaren Deckenleuchten und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Wohnbereich ist der Boden mit hochwertigen Parkett überzogen. Des weiteren ist die Wohnung über einen Fahrstuhl zu erreichen und ein Stellplatz am Hof bietet genügend Fläche für Ihr Auto.

Für die Anmietung dieser schönen Wohnung sind neben der ausgefüllten Mieterselbstauskunft (in der Anzeige
im Immobilienscout hinterlegt) auch Einkommensnachweise und eine Schufaselbstauskunft notwendig.

Lage

Das Neubauvorhaben "Alte Mühle" befindet sich unmittelbar am Wunstorfer Bürgerpark, die Fußgängerzone mit ihrem vielfältigen Angebot erreichen Sie fußläufig in etwa 3-5 Minuten .

Wunstorf liegt 20 km westlich von der Landeshauptstadt Hannover und gehört zur Region Hannover. Wunstorf hat ca. 42.000 Einwohner, wovon sich etwas mehr als die Hälfte auf die umliegenden Ortschaften verteilen.

Besonders geprägt und beliebt ist Wunstorf wegen seiner Stadtkirche und der direkt angrenzenden Fußgängerzone. Die vielen Läden laden zum Bummeln und Shoppen ein, die zahlreichen Restaurants und Cafés zum Entspannen. Auch die Wochenmärkte tragen zur Belebung der Innenstadt bei, ebenso wie die vielen und beliebten Veranstaltungen der Werbegemeinschaft. Wunstorf bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zum Naturpark Steinhuder Meer mit seinen Wassersportmöglichkeiten bietet für Naturliebhaber und Sportler gleichermaßen ein attraktives Angebot.

Für Berufspendler ist die Anbindung Wunstorfs besonders attraktiv. Das Objekt liegt im Norden von Wunstorf am Ortsrand. Sie erreichen den Bahnhof Wunstorf von hier aus in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad. Von hier verkehren mehrfach die Stunde S-Bahnen und Regionalzüge in Richtung Minden, Bremen und Hannover/Braunschweig. Die Fahrzeit nach Hannover Hbf beträgt ca. 15 Minuten. Zwei Auffahrten zur A2 liegt ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt. Sie erreichen z.B. den Flughafen von Hannover in ca. 20 Minuten. Wunstorf und seine Ortschaften verfügen außerdem über sehr gute Busverbindungen.

Ausstattung

– Stellplatz
– Fußbodenheizung
– Echtholzparkett
– Gäste Bad mit Dusche
– hochwertige Einbauküche
– Loggia
– Balkon
– Fahrstuhl
– Videosprechanlage

Aufzug Seniorengerecht Einbauküche

Sonstiges

Wenn wir von einem Kunden eine Kontakt-Anfrage über ein Online-Portal (z.B. Immobilienscout 24) erhalten, so verstehen wir dieses als Einwilligungserklärung. Wir gehen dann davon aus, dass dieser Kunde über die von ihm bereitgestellten Kommunikationskanäle von uns kontaktiert werden möchte und dass diese Kontaktdaten von uns zum Zweck der Bereitstellung von Informationen die Immobilie betreffend genutzt und gespeichert werden dürfen. Diese Einwilligung kann jederzeit ohne Angabe von Gründen – jedoch nur für die Zukunft – widerrufen werden. Die Rechtmäßigkeit der aufgrund der Einwilligung bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitung bleibt davon unberührt. Die Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Löschung oder Sperrung der personenbezogenen Daten können uns gegenüber jederzeit geltend gemacht werden.

Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 34 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Heizungsart Wärmepumpe
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