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Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 31515 Wunstorf
  • Kaufpreis 399.900,00
  • Wohnfläche ca. 118
  • Grundstück ca. 408
  • Zimmer 4
  • Nutzfläche ca. 7
  • Etagen 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6642
  • Provision 5,8 %
Lars Peters

Immobilie

Dieses schöne Einfamilienhaus in beliebter Wunstorfer Lage wurde im Jahr 2003 als klassisches, freistehendes Einfamilienhaus errichtet und seitdem lediglich um ein Carport mit Geräteraum erweitert. Diese Immobilie steht ab sofort zur Eigennutzung zur Verfügung. Je nach Ihren persönlichen Renovierungsplänen könnten Sie also das diesjährige Weihnachtsfest bereits in Ihrem neuen Eigenheim verbringen.

Sie betreten diese schöne Immobilie über den Hauseingang an der Nordseite des Gebäudes und befinden sich in der einladenden Diele mit der Treppe zum Obergeschoss und den Zugängen zu den anderen Räumen des Erdgeschosses. Die offene großzügige Küche bietet eine schönen Blick auf das Wohnzimmer und auf die Südterrasse. Im Hauswirtschaftsraum befinden sich die Heizung, der Waschmaschinenanschluss und weitere Stellflächen. Das Gäste-WC neben der Hauseingangstür ist hell gefliest und hat ein Fenster.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer und das Familienbad mit Badewanne, Dusche und Fenster.

Mit kleinen Umbaumaßnahmen wäre es auch möglich, diese Immobilie im Alter lediglich im Erdgeschoss zu bewohnen. Dazu könnte durch eine zusätzliche Wand ein Teil des Wohnbereiches als Schlafzimmer abgetrennt und der Hauswirtschaftsraum zu einem barrierefreien Badezimmer umgestaltet werden.

Lage

Wunstorf liegt 20 km westlich von der Landeshauptstadt Hannover und gehört zur Region Hannover. Wunstorf hat ca. 42.000 Einwohner, wovon sich etwas mehr als die Hälfte auf die umliegenden Ortschaften verteilen.

Wunstorf verfügt über ein breitgefächertes Kindertagesstättenangebot. Des Weiteren existieren drei Grundschulen (Oststadtschule, Albert-Schweitzer-Schule und Stadtschule). Für den Besuch der Weiterführenden Schulen hat Wunstorf in der Kernstadt mit dem Schulzentrum in der Barne, der IGS Wunstorf, dem Hölty-Gymnasium sowie dem Wirtschaftsgymnasium ein breitgefächertes Angebot zu bieten.

Besonders geprägt und beliebt ist Wunstorf wegen seiner Stadtkirche und der direkt angrenzenden Fußgängerzone. Die vielen Läden laden zum Bummeln und Shoppen ein, die vielen Restaurants und Cafés zum Entspannen. Auch der Wochenmarkt trägt zur Belebung der Innenstadt bei, ebenso wie die vielen und beliebten Veranstaltungen der Werbegemeinschaft. Wunstorf bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zum Naturpark Steinhuder Meer mit seinen Wassersportmöglichkeiten bietet für Naturliebhaber und Sportler gleichermaßen ein attraktives Angebot.

Für Berufspendler ist die Anbindung Wunstorfs besonders attraktiv. Das Objekt liegt im Sü-westen von Wunstorf. Sie erreichen den Bahnhof Wunstorf von hier aus in ca. 5 Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad. Von hier verkehren mehrfach die Stunde S-Bahnen und Regionalzüge in Richtung Minden, Bremen und Hannover/Braunschweig. Die Fahrzeit nach Hannover Hbf beträgt ca. 15 Minuten. Die Auffahrt zur A2 liegt ebenfalls nur ca. 5 Autominuten entfernt. Sie erreichen z.B. den Flughafen von Hannover in ca. 20 Minuten. Wunstorf und seine Ortschaften verfügen außerdem über sehr gute Busverbindungen.

Ausstattung

– freistehend
– offene Küche mit großzügigem Wohnbereich
– Terrasse in Südlage
– Kamin
– 3 Schlafzimmer
– Rollläden
– Fliesengitter im Obergeschoss
– helles Bad mit Fenster
– Gäste-WC mit Fenster
– Hauswirtschaftsraum
– Carport mit Geräteraum

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Gerne senden wir Ihnen ein Exposé zu. Aus diesem können Sie weitere Informationen über die Immobilie entnehmen Mit dem Exposé erhalten Sie außerdem die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung.

Bitte beachten Sie auch den als PDF-Datei angefügten Finanzierungsvorschlag. Sollten Sie ein personalisiertes Finanzierungsangebot wünschen, so hilft Ihnen die Finanzierungsabteilung von der MGK Financial Services GmbH & Co. KG gern professionell weiter. Die MGK bietet Ihnen mit Zugriff auf über 400 Banken immer die besten und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Konditionen. Rufen Sie uns doch einfach unter der Telefonnummer 05031-30400-10 an, dann können wir für Sie kurzfristig und kostenfrei einen Beratungstermin vereinbaren.

Wenn wir von einem Kunden eine Kontakt-Anfrage über ein Online-Portal (z.B. Immobilienscout 24) erhalten, so verstehen wir dieses als Einwilligungserklärung. Wir gehen dann davon aus, dass dieser Kunde über die von ihm bereitgestellten Kommunikationskanäle von uns kontaktiert werden möchte und dass diese Kontaktdaten von uns zum Zweck der Bereitstellung von Informationen, die Immobilie betreffend, genutzt und gespeichert werden dürfen. Diese Einwilligung kann jederzeit ohne Angabe von Gründen – jedoch nur für die Zukunft – widerrufen werden. Die Rechtmäßigkeit der aufgrund der Einwilligung bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitung bleibt davon unberührt. Die Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Löschung oder Sperrung der personenbezogenen Daten können uns gegenüber jederzeit geltend gemacht werden.

Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 38 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 18.08.2020
  • Energieausweis gültig bis 17.08.2030
  • Befeuerung / Energieträger Gas

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