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MGK Immobilien GmbH
An der Nonnenwiese 2, 31515, Wunstorf
Lars Peters
4

Lageplan

Ansicht

Lagerhalle

Scheune

Ansicht Wohnhaus und Scheune

Ansicht

Auffahrt

Küche EG

Küche EG

Küche EG

Wohnbereich EG

Wohnbereich EG

Badezimmer EG

Badezimmer OG

Badezimmer OG

Kellerraum 1

Kellerraum 2

Kellerraum 3

Terrasse

Garten

Garten

Ansicht

Bebauungsplan

Grundstück nach Neuvermessung

MGK bietet Osterwald: seltene Gelegenheit Wohnen und Arbeiten zu verbinden!

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 30826 Garbsen
  • Kaufpreis 695.900,00
  • Wohnfläche ca. 183
  • Grundstück ca. 1.264
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1974
  • Nutzfläche ca. 220
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
  • Bodenbelag Laminat Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 123560979
  • Provision 5,95 % inkl. MwSt.

Immobilie

Das hier angebotene Grundstück mit dem Wohnhaus überzeugt mit der Möglichkeit Arbeit und Wohnen zu verbinden. Das 1974 erbaute Zweifamilienhaus befindet sich auf dem vorderen Teil des Grundstücks, daran schließt sich eine Scheune und eine großen Lagerhalle von ca. 220 m² an.

Das Grundstück kann durch Neubauten grundlegend umgestaltet werden und somit besonders attraktiv für Kapitalanleger sein. Der Bebauungsplan ist bei den Objektfotos zu finden. Das Flurstück 122/17 hat eine aktuelle Grundstücksgröße von 1.116 m². Mit Kaufzusage wird das Grundstück neu vermessen und umfasst anschließend ca. 1.264 m².

Im Wohnhaus befinden sich im Erdgeschoss und im Obergeschoss jeweils eine Wohneinheit mit ca. 91 m². Die Wohnung im Obergeschoss ist bis zum 31.07.2022 gut vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt 8.400,00 €. Nach umfassender Sanierung ist eine Anpassung der Miete empfehlenswert, da die zusätzlichen Mieteinnahmen die Tilgung einer möglichen Finanzierung unterstützen könnten. Die Erdgeschosswohnung wird durch die Eigentümer bewohnt und steht nach dem Verkauf zur sofortigen Vermietung oder zum Eigennutz zur Verfügung. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2019 umfangreich saniert, ebenso Teilbereiche des Kellers. Das Wohnhaus ist vollunterkellert und bietet neben dem Vorrats- und Heizungsraum ausreichend Platz für Hobby- und Büroräume. Teilweise sind die Kellerräume mit Laminat und Heizungskörpern ausgestattet. Die Außenplatten der Fassade enthalten höchstwahrscheinlich Asbest, welches nicht von einem Fachmann geprüft worden ist.

Die Scheune mit dessen Lagerhalle ist seit dem 01.01.2022 für unbestimmte Zeit vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Mieteinnahme in Höhe von 8.400,00 €. Bei dem Mietvertrag ist eine Mindestmitdauer von 12 Monaten vereinbart worden. Sollte die Eigennutzung der Halle im Vordergrund stehen, besteht die optimale Möglichkeit in die Erdgeschosswohnung einzuziehen und im Keller Büroräume für das eigene Gewerbe einzurichten.

Die Kfz-Fahrzeuge finden auf dem Hof, welcher sich hinter dem Wohnhaus befindet, ausreichend Platz.

Für den Eigentümer des Hinterliegergrundstücks ist ein Wege-, Überfahrts- und Leitungsrecht an der westlichen Grundstücksgrenze eingetragen.

Es liegt bereits eine Bauvoranfrage vor, welche vorsieht das Zweifamilienhaus und die Lagerhalle zu erhalten und die Scheune abzureisen. Dort könnte ein Bungalow oder ein Ein-/Zweifamilienhaus mit 1 1/2 Geschossen (12m x 11m) errichtet werden. Die Bauvoranfrage beinhaltet die Teilung des hierangebotenen Flurstücks. Mögliche Teilungsvarianten können Sie den Fotos entnehmen.

Lage

Osterwald ist ein etwa 3.500 Einwohner starker Ortsteil der Gemeinde Garbsen und strahlt mit den umliegenden Wiesen und Äckern ein dörflichen Charakter aus. An der Hauptstraße entlang befinden sich neben älteren Bauernhöfen auch Geschäfte zur Nahversorgung. Mit dem Fahrrad kann man Garbsen in etwa 20 Minuten erreichen.

Über die Bundesstraße B6 sind Garbsen (ca. 10 min.) und Hannover (ca. 25 min) sehr gut mit dem Auto erreichbar. Die Autobahnen A2, A352, A7 sind ebenso in wenigen Minuten zu erreichen und Garbsen bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie den überregionalen Verkehr.

Garbsen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen, Kindergärten und einem großen, modernen Kino. Neben dieser guten Infrastruktur besticht Garbsen auch durch Grünflächen wie z.B. den Stadtpark und die zahlreichen Seen im Umfeld.

Ausstattung

Erdgeschoss:
– 2 Schlafzimmer
– Badezimmer mit Badewanne und Dusche
– Hauswirtschaftsraum, welcher als Gäste-WC umfunktioniert werden kann
– großer Wohnbereich mit offener Küche
– separater Zugang zum Kellergeschoss

Obergeschoss:
– 2 Schlafzimmer
– ein großes Wohnzimmer mit Essbereich
– Küche
– Badezimmer
– Hauswirtschaftsraum

– Scheune & Lagerhalle (ca. 220 m²)

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Gerne senden wir Ihnen ein Exposé zu. Aus diesem können Sie diese Informationen über die Immobilie entnehmen. Mit dem Exposé erhalten Sie außerdem die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung.

AKTUELLER HINWEIS:
Bei unseren Besichtigungsterminen besteht bis auf Weiteres eine Pflicht zum Tragen eines Mund- und Nasenschutzes und wir können maximal zwei Personen gleichzeitig Zutritt zu der Immobilie gewähren.

Sollten Sie ein personalisiertes Finanzierungsangebot wünschen, so hilft Ihnen die Finanzierungsabteilung gern professionell weiter. Die MGK bietet Ihnen mit Zugriff auf über 400 Banken immer die besten und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Konditionen. Rufen Sie uns doch einfach an, dann können wir für Sie kurzfristig und kostenfrei einen Beratungstermin vereinbaren.

Wenn wir von einem Kunden eine Kontakt-Anfrage über ein Online-Portal erhalten, so verstehen wir dieses als Einwilligungserklärung. Wir gehen dann davon aus, dass dieser Kunde über die von ihm bereitgestellten Kommunikationskanäle von uns kontaktiert werden möchte und dass diese Kontaktdaten von uns zum Zweck der Bereitstellung von Informationen, die Immobilie betreffend, genutzt und gespeichert werden dürfen. Diese Einwilligung kann jederzeit ohne Angabe von Gründen – jedoch nur für die Zukunft – widerrufen werden. Die Rechtmäßigkeit der aufgrund der Einwilligung bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitung bleibt davon unberührt. Die Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Löschung oder Sperrung der personenbezogenen Daten können uns gegenüber jederzeit geltend gemacht werden.

Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 206 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 05.05.2022
  • Energieausweis gültig bis 04.05.2022
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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