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MGK Immobilien GmbH
An der Nonnenwiese 2, 31515, Wunstorf
Lars Peters
4

Garten

Vorgarten

Vorgarten

Vorgarten

Garten

Garten

Garten

Garten

Garten

Garten

Garten

Eingangsbereich

Gäste WC – EG

Gäste WC – EG

Essbereich – EG

Essbereich – EG

Küche – EG

Küche – EG

Wohnzimmer – EG

Kamin im Wohnzimmer – EG

Wohnzimmer – EG

Treppenaufgang

Badezimmer – OG

Badezimmer – OG

Schlafzimmer 2 – OG

Schlafzimmer 3 – OG

Steuerung der Photovoltaikanlage – KG

Garage

Vorgarten

Vorgarten

MGK bietet Isernhagen: charmantes Reihenmittelhaus mit idyllischer Gartengestaltung

Eckdaten

  • Art Reihenmittelhaus
  • Lage 30916 Isernhagen
  • Kaufpreis 399.900,00
  • Wohnfläche ca. 105
  • Grundstück ca. 225
  • Zimmer 4
  • Kellerfläche ca. 56
  • Baujahr 1988
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin 01.02.2023
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 11 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 12 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
  • Bodenbelag Fliesen Laminat Parkett
  • Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 123560976
  • Provision 3 % inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses schöne Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1988 wurde durch die aktuellen Eigentümer sehr gepflegt und modernisiert. Das Objekt wird selbst von den Eigentümern bewohnt und steht nach der Übergabe im Februar 2023 zur sofortigen Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Die Grundstücksfläche von insgesamt 225 m² teilt sich mit 209 m² auf das Wohngrundstück und mit 16 m² auf das Garagengrundstück auf. Des Weiteren wird mit dem Kauf der Immobilie 1/3 Mieteigentumsanteil an der Garagenfreifläche von insgesamt 59 m² erworben.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 105 m² teilt sich auf zwei Etagen auf.

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Essbereich, die Küche und ein Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche und Fenster. Über die gesamte Westseite des Wohnzimmers erstreckt sich ein Fensterelement mit integrierter Schiebertür zum Garten. Der nachträglich eingebaute Kamin verschafft dem Wohn- und Essbereich ein gemütliches Ambiente. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine geräumige Frühstücksecke.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer mit jeweils einer Gaube, die für ausreichend Tageslicht sorgen. Die Zimmer können individuell als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein weiteres Badezimmer mit einem großen Fenster, einer Badewanne und einer Glasdusche.

Für Stauraum sorgt der isolierte Spitzboden und der Keller, welcher nachträglich mit Heizkörpern ausgestattet worden ist. Neben dem Wäschekeller steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der "wohnen und arbeiten" unter einem Dach verbinden könnte. Ein Schreibtisch mit ausreichend Ablage kann hier seinen Platz finden.

Der liebevoll angelegte Vorgarten spiegelt sich im Garten, welcher nach Südwesten ausgerichtet ist, wieder. Die elektrisch betriebene Markise spendet ausreichend Schatten über die gesamte Terrassenfläche. Die Grillecke am Gartenhause kann gerne optional vom Immobilienkäufer erworben werden. Die Garage, welche fußläufig erreichbar ist, ist mit Strom und einem Sektionaltor ausgestattet.

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Neuwarmbüchen. Direkt in der Ortschaft befinden sich ein Allgemeinmediziner, ein Zahnarzt, ein Autohaus, ein Biohof und der Sportverein FC Neuwarmbüchen mit 15 verschiedenen Sparten. Im Sportverein kann beispielsweise Tennis, Yoga und Volleyball ausgeübt werden. Der Golfclub Isernhagen befindet sich mit dem Auto nur 1,9 km vom Objekt entfernt. Ebenso ist für die Kindertagesbetreuung im Ort gesorgt. Der Kindergarten und die Grundschule sind fußläufig zu erreichen.

Neuwarmbüchen gehört zu der Gemeinde Isernhagen und befindet sich in der niedersächsischen Region Hannover, die sich aus sieben Ortschaften, darunter vier althergebrachte Bauerschaften, zusammensetzt. Die Gemeinde grenzt nordöstlich an die Stadt Hannover in Richtung der Städte Celle und Burgdorf.

Das Vereinsleben in Isernhagen ist vielfältig – Neben Reit-, Schützen-, Fußball-, Wassersport-, Turn- und Sportvereinen bieten Musik- und Gesangsvereine, Chöre, Kunst-, Kultur- und viele weitere Vereine interessante Freizeitbeschäftigung an.

Isernhagen liegt nahe dem Schnittpunkt dreier Autobahnen:

– Bundesautobahn 2 von Berlin über Braunschweig, Hannover, Bielefeld nach Dortmund
– Bundesautobahn 7 von Hamburg über Hannover, Kassel nach Würzburg
– Bundesautobahn 37 von Hildesheim über Hannover nach Celle
– Autobahnkreuz Hannover/Kirchhorst (A 7/A 37) liegt teilweise auf dem Gebiet der Gemeinde.

Der Bahnhof Isernhagen in der Ortschaft Hohenhorster Bauerschaft befindet sich an der Bahnstrecke Hannover–Celle und wird stündlich von Zügen der Metronom Eisenbahngesellschaft bedient, die zwischen Hamburg und Hannover beziehungsweise Uelzen und Göttingen verkehren. Ebenso befindet sich in Großburgwedel ein Bahnhof, welcher in regelmäßigen Abständen von der Deutschen Bahn angefahren wird.

Die Linie 3 der Stadtbahn Hannover verbindet die Ortschaft Altwarmbüchen mit Hannover. Sieben Buslinien des Großraum-Verkehrs Hannover (GVH) erschließen Isernhagen und verbinden den Ort mit Nachbargemeinden.
Im benachbarten Langenhagen befindet sich der Flughafen Hannover-Langenhagen.

Ausstattung

– großer Wohn- und Essbereich mit Kamin
– 4 Meter breite Schiebetür zur Terrasse
– Einbauküche (optional)
– Gäste WC mit Dusche
– 3 Schlafzimmer
– Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
– Insektenschutz an allen Fenstern
– Spitzboden
– Keller
– Garten mit Gartenhaus
– Grillecke (optional)
– Garage
– Photovoltaikanlage 4,4 KW
– Gegensprechanlage mit Kamera

Modernisierungs- und Instandhaltungsarbeiten:
1988 – vier Gauben im DG eingebaut
1988 – Wärmedämmung im Spitzboden
1988 – Kamin im Wohnzimmer (Fa. GHT)
1988 – Thermopen-Verglasung in den Kellerräumen
1988 – Einbauküche
1988 – Fenster
1995 – Heizkörper im Keller
1995 – Fliesen im Keller
1996 – Neugestaltung des Vorgartens
1996 – Sat-Anlage
1997 – Garage und Gartenhaus mit Strom nachgerüstet
2000 – Markise
2005 – Sonnenschutzrollläden auf der Südseite
2005 – Sämtliche Fenster und Terrassenschiebetür mit Insektenschutz ausgestattet
2006 – Garten- und Terrassengestaltung
2008 – Sektionaltor
2014 – Laminat im Büro und Elternschlafzimmer
2014 – Photovoltaikanlage 4,4 KW
2015 – Brunnen und Wasserpumpe im Garten installiert
2016 – Parkett im Kinderzimmer
2016 – Sprechanlage mit Monitor und Kamera (Fa. Siedle)
2017 – Spanndecken mit Einbaustrahlern im Flur und Gäste-WC
2017 – Kernsanierung Gäste-WC mit Dusche
2017 – Grillecke mit Grillüberstand
2018 – Klappläden Vorderhaus
regelmäßig – Malerarbeiten

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Gerne senden wir Ihnen ein interaktives Exposé zu, bitte kontaktieren Sie uns dazu über den „Kontaktknopf“ in der Immobilienanzeige.

Seit dem 23.12.2020 müssen zum Schutz von Verbraucher*innen provisionspflichtige Makler*innenverträge mit Verbraucher*innen für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen immer in Textform geschlossen werden. Daher können die Besichtigungstermine oder der Versand von über unser Exposé hinausgehenden Unterlagen erst nach Abschluss eines Vertrages stattfinden.

Wenn Sie also die Lage der Immobilie im Interaktiven Exposé geprüft haben („Adresse anzeigen“ anklicken und bestätigen), so genügt eine kurze E-Mail oder ein Anruf mit der Mitteilung, dass Sie die Immobilie gerne besichtigen würden. Daraufhin schicken wir Ihnen einen „Makler*innenauftrag“ als PDF per Mail zu, den Sie uns dann unterschrieben zurücksenden können (als PDF, Foto, Fax … ). Danach können sie wie gewohnt die Immobilie besichtigen und den Makler*innenvertrag einfach kostenfrei kündigen, wenn Ihnen die Immobilie nicht gefällt.

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AKTUELLER HINWEIS:
Bei unseren Besichtigungsterminen besteht bis auf Weiteres eine Pflicht zum Tragen eines Mund- und Nasenschutzes und wir können maximal zwei Personen gleichzeitig Zutritt zu der Immobilie gewähren.
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Bitte beachten Sie auch den als PDF-Datei angefügten Finanzierungsvorschlag. Sollten Sie ein personalisiertes Finanzierungsangebot wünschen, so hilft Ihnen die Finanzierungsabteilung gern professionell weiter. Die MGK bietet Ihnen mit Zugriff auf über 400 Banken immer die besten und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Konditionen. Rufen Sie uns doch einfach an, dann können wir für Sie kurzfristig und kostenfrei einen Beratungstermin vereinbaren.

Wenn wir von Kund*innen eine Kontakt-Anfrage über ein Online-Portal erhalten, so verstehen wir dieses als Einwilligungserklärung. Wir gehen dann davon aus, dass diese Kund*innen über die von ihnen bereitgestellten Kommunikationskanäle von uns kontaktiert werden möchten und dass diese Kontaktdaten von uns zum Zweck der Bereitstellung von Informationen, die Immobilie betreffend, genutzt und gespeichert werden dürfen. Diese Einwilligung kann jederzeit ohne Angabe von Gründen – jedoch nur für die Zukunft – widerrufen werden. Die Rechtmäßigkeit der aufgrund der Einwilligung bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitung bleibt davon unberührt. Die Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Löschung oder Sperrung der personenbezogenen Daten können uns gegenüber jederzeit geltend gemacht werden.

Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unseren Auftraggeber*innen erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 86 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 20.04.2022
  • Energieausweis gültig bis 20.04.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Weitere Informationen

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