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Eckdaten

  • Art Reihenhaus
  • Lage 30890 Barsinghausen
  • Kaufpreis 354.900,00
  • Wohnfläche ca. 116
  • Grundstück ca. 285
  • Zimmer 4
  • Etagen 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Bezugstermin Absprache
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 6717
  • Provision 5,8%
Lars Peters

Immobilie

Sie finden hier ein sehr gepflegtes Reihenmittelhaus in Holtensen, einem Ortsteil von Barsinghausen. Gebaut wurde die Immobilie 1994 auf einer Grundstücksfläche von 285 m².

Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch die solide Bauweise, sondern auch durch die schöne Raumaufteilung.
Bereits mit Betreten der Immobilie bemerkt man die behagliche Atmosphäre des Hauses.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, das helle und großzügige Wohnzimmer mit schöner Essecke und das Gäste WC. Über das Wohnzimmer, mit großzügiger Fensterfront, gelangt man auf eine Terrasse, welche ebenfalls erneuert wurde. An diese grenzt ein kleiner, aber feiner Garten, von dem man einen weiten Blick über Felder genießen kann.

Im Obergeschoss ist das neuwertige Badezimmer mit Dusche zu finden. Außerdem wird hier genügend Platz für ein großzügiges Schlafzimmer, zwei ebenfalls helle und schön geschnittene Wohnräume geboten. Einer der beiden Räume hat einen eingebauten Schrank, welcher gut als großzügiger Kleiderschrank genutzt werden kann. Alle Räume sind gepflegt und lichtdurchflutet. Im gesamten Wohnbereich wurde modernes Laminat verlegt.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und mit Teppich ausgelegt. Diese Fläche kann ebenfalls als Büro- oder Hobbyraum genutzt werden.

Der Vollkeller überzeugt mit angenehmer Raumhöhe.

Das Bad, Gäste Wc, Fußböden und Innentüren wurden dieses Jahr erneuert. Außerdem kann der neue Eigentümer entscheiden, ob er den Windfang vom Flur trennen möchte. Das Türelement für die Trennung ist vorhanden, aber derzeit nicht eingebaut.

Lage

In der niedersächsischen Region Hannover befindet sich der Stadtteil Holtensen, welcher zu Barsinghausen gehört.
Das Dorf hat 250 Einwohner und wird aufgrund der Namensgleichheit zu Holtensen ( Wennigsen ) und Holtensen ( Springe ), auch gerne Holtensen Barsinghausen genannt. Selbst hat es jedoch auch ein nettes Café und einen Reitsportverein.
Supermärkte, Ärzte und Kindergärten, sowie Schulen befinden sich in den Nachbarorten.

Eine gute Anbindung an die A2 und die Nähe zu der Stadt Wunstorf machen das ruhige und ländliche Dorf attraktiv.

Besonders geprägt und beliebt ist Wunstorf wegen seiner Stadtkirche und der direkt angrenzenden Fußgängerzone. Die vielen Läden laden zum Bummeln und Shoppen ein, die vielen Restaurants und Cafés zum Entspannen. Auch der Wochenmarkt trägt zur Belebung der Innenstadt bei, ebenso wie die vielen und beliebten Veranstaltungen der Werbegemeinschaft. Wunstorf bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zum Naturpark Steinhuder Meer mit seinen Wassersportmöglichkeiten bietet für Naturliebhaber und Sportler gleichermaßen ein attraktives Angebot.

Auch der Bahnhof in Wunstorf ist für Berufspendler aufgrund der "Park and Ride" Möglichkeit sehr attraktiv. Von hier verkehren mehrfach die Stunde S-Bahnen und Regionalzüge in Richtung Minden, Bremen und Hannover/Braunschweig. Die Fahrzeit nach Hannover Hbf beträgt ca. 15 Minuten.

Ausstattung

Modernisiert in 2020:
– Bad
– Gäste WC
– Innentüren
– Terrasse
– Böden EG und OG
– Einbauküche (Übernahme in Absprache mit dem Eigentümer möglich)

– Garten
– zwei Stellplätze
– Zentralheizung
– Windfangtür ( noch nicht eingebaut)
– abschließbare Fenstergriffe (noch nicht eingebaut)
– Fußmatten für die Treppe (noch nicht montiert)
– Keller

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Gerne senden wir Ihnen ein Exposé zu. Aus diesem können Sie diese Informationen über die Immobilie entnehmen. Mit dem Exposé erhalten sie außerdem die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung.

AKTUELLER HINWEIS:
Bei unseren Besichtigungsterminen besteht bis auf Weiteres eine Pflicht zum Tragen eines Mund- und Nasenschutzes und wir können maximal zwei Personen gleichzeitig Zutritt zu der Immobilie gewähren.

Bitte beachten Sie auch den als PDF-Datei angefügten Finanzierungsvorschlag. Sollten Sie ein personalisiertes Finanzierungsangebot wünschen, so hilft Ihnen die Finanzierungsabteilung von der MGK Financial Services GmbH & Co. KG gern professionell weiter. Die MGK bietet Ihnen mit Zugriff auf über 400 Banken immer die besten und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Konditionen. Rufen Sie uns doch einfach unter der Telefonnummer 05031-30400-10 an, dann können wir für Sie kurzfristig und kostenfrei einen Beratungstermin vereinbaren.

Wenn wir von einem Kunden eine Kontakt-Anfrage über ein Online-Portal (z.B. Immobilienscout 24) erhalten, so verstehen wir dieses als Einwilligungserklärung. Wir gehen dann davon aus, dass dieser Kunde über die von ihm bereitgestellten Kommunikationskanäle von uns kontaktiert werden möchte und dass diese Kontaktdaten von uns zum Zweck der Bereitstellung von Informationen, die Immobilie betreffend, genutzt und gespeichert werden dürfen. Diese Einwilligung kann jederzeit ohne Angabe von Gründen – jedoch nur für die Zukunft – widerrufen werden. Die Rechtmäßigkeit der aufgrund der Einwilligung bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitung bleibt davon unberührt. Die Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Löschung oder Sperrung der personenbezogenen Daten können uns gegenüber jederzeit geltend gemacht werden.

Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 105 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 23.05.2017
  • Energieausweis gültig bis 22.05.2027
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse

Weitere Informationen

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