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Angelique Mevius
Immobilienfachwirtin
Ansicht
Ansicht
Garten
Garten
Terrasse
Treppenhaus
EG Flur
EG Schlafzimmer
EG Badezimmer
EG Küche
EG Wohnbereich
EG Essbereich
OG Flur
OG Küche
OG Badezimmer
OG Schlafzimmer
OG Schlafzimmer
Dachboden
Keller
Keller
Elektrik EG
Elektrik EG
Elektrik
MGK bietet Klein Heidorn: Zweifamilienhaus mit großzügiger Grundstücksfläche
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 31515 Wunstorf
- Kaufpreis 319.900,00 €
- Wohnfläche ca. 161 m²
- Grundstück ca. 868 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1972
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Öl-Heizung
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin ab sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 8 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 14 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 26 min
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
- Zustand Unsaniert
- Immobilien-ID 123561282
- Provision 5,95 % inkl. MwSt.
Immobilie
Das Zweifamilienhaus steht im vorderen Bereich eines rund 828 m² großen Grundstück wodurch sich eine großzügige und nahezu unberührte Gartenfläche im hinteren Teil erstreckt. Diese Immobilie vereint Platz, Potenzial und Gestaltungsspielraum – ideal für Familien, die sich ihr eigenes Zuhause schaffen möchten, oder für Investoren, die auf eine solide und flexible Immobilie setzen.
Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf zwei nahezu identisch geschnittene Wohnungen mit jeweils eigener Küche und Badezimmer, eignet sich die Immobilie ideal für zwei Generationen, Kapitalanleger oder als Mischlösung aus Eigennutzung und Vermietung. Im Erdgeschoss ist der Wohn- und Essbereich offen gestaltet und bietet Zugang zur teilweise überdachten Terrasse. Im Obergeschoss wurde dieser Bereich unterteilt, wodurch ein zusätzliches Schlafzimmer entstanden ist. Der nicht ausgebaute Dachboden ist über eine Dachluke erreichbar; das Dach ist mit Frankfurter Pfannen gedeckt. Die Immobilie ist vollunterkellert und verfügt somit über genügt Stauraum, um diese den einzelnen Wohnungen zu ordnen zu können. Die Öl-Heizung wurde im Jahr 2018 erneuert.
Das Haus bietet eine solide Basis, um eigene Wohnideen zu verwirklichen. Mit handwerklichem Geschick lässt sich hier ein Zuhause mit individuellem Charme gestalten. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast, im Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden, im Obergeschoss teilweise mit Rollläden zum Kurbeln. Die Dachflächenfenster wurden 2019 erneuert, die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2018, die Elektrik im Obergeschoss wurde vor ca. 25 Jahren modernisiert.
Lage
Klein Heidorn ist ein Ortsteil der Stadt Wunstorf und liegt im Westen der Region Hannover, nur wenige Minuten vom Steinhuder Meer entfernt. Der Stadtteil verbindet dörfliche Ruhe und naturnahe Lebensqualität mit der guten Anbindung an die Stadt Wunstorf und die Metropolregion Hannover. Die idyllische Lage inmitten von Feldern und Wiesen macht Klein Heidorn zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Pendler, die sowohl die Nähe zur Natur als auch eine gute Infrastruktur schätzen.
Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich im Ort und in den benachbarten Stadtteilen Wunstorf und Luthe. Weiterführende Schulen, darunter Gymnasium, Real- und Gesamtschule, sind in wenigen Minuten in Wunstorf erreichbar. Auch zahlreiche Freizeit- und Betreuungsangebote für Kinder und Jugendliche stehen dort zur Verfügung.
Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Ärzte in Wunstorf zur Verfügung. Darüber hinaus bietet die Innenstadt von Wunstorf ein vielfältiges gastronomisches Angebot, Fachgeschäfte und weitere Dienstleistungen für alle Lebensbereiche.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Buslinien verbinden Klein Heidorn mit Wunstorf und den umliegenden Ortsteilen. Vom Bahnhof Wunstorf aus bestehen regelmäßige S-Bahn- und Regionalverbindungen nach Hannover, Minden und Nienburg. Mit dem Auto sind die Bundesstraße B441 und die Autobahn A2 schnell erreichbar, wodurch die Landeshauptstadt Hannover in etwa 25 Minuten erreicht wird.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Steinhuder Meer, dem größten Binnensee Nordwestdeutschlands. Es bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – von Wassersport über Segeln und Surfen bis hin zu ausgedehnten Spazier- und Radwegen rund um den See. Naturfreunde und Erholungssuchende finden hier ein echtes Paradies. Sportvereine, kulturelle Angebote und ein aktives Dorfleben runden das vielseitige Umfeld ab und machen Klein Heidorn zu einem lebens- und liebenswerten Wohnort im Großraum Hannover.
Ausstattung
EG Wohnung mit ca. 88,50 m² Wohnfläche:
– großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Gartenzugang
– zwei Schlafzimmer
– Küche mit Einbauküche
– Badezimmer mit Fenster und Dusche
– Rollläden
OG Wohnung mit ca. 72,40 m² Wohnfläche:
– Wohnzimmer
– drei Schlafzimmer
– Küche mit Einbauküche
– Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne
– Öl-Heizung (2018)
– teilweise Rollläden
– Dachflächenfenster 2019 erneuert
Zusätzliche Ausstattung:
– Vollkeller
– Zwei Garagen
– Teilweise überdachte Terrasse
– Gartenhaus
– Großzügige Gartenfläche
Keller
Einliegerwohnung vorhanden
Vermietet
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Rollladen vorhanden
Sonstiges
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Sollten Sie ein personalisiertes Finanzierungsangebot wünschen, so hilft Ihnen die Finanzierungsabteilung gern professionell weiter. Die MGK bietet Ihnen mit Zugriff auf über 400 Banken immer die besten und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Konditionen. Rufen Sie uns doch einfach an, dann können wir für Sie kurzfristig und kostenfrei einen Beratungstermin vereinbaren.
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Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 239 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 24.10.2025
- Energieausweis gültig bis 23.10.2035
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
Bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages verpflichtet sich der Interessent/Käufer an die Firma MGK Immobilien GmbH eine Courtage in Höhe von 5,95% inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.