MGK Immobilien GmbH

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MGK Immobilien GmbH

An der Nonnenwiese 2, 31515 Wunstorf

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Angelique Mevius

Immobilienfachwirtin

+49 5031 3040010

MGK bietet Wettbergen: Sofortiger Einzug – Stil und Komfort im modernen Reiheneckhaus!

Eckdaten

Art Reiheneckhaus
Lage 30457 Hannover
Kaufpreis 619.900,00 €
Wohnfläche ca. 150 m²
Grundstück ca. 484 m²
Zimmer 5
Baujahr 1969
Etagenzahl 2
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin nach Absprache
Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
Zustand Modernisiert
Immobilien-ID 123561278
Provision 3,00 % inkl. MwSt.

Immobilie

Sie suchen ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen? Ihre Umzugskartons stehen schon bereit? Dann könnte dieses charmante Reihenendhaus im beliebten Stadtteil Hannover-Wettbergen genau das Richtige für Sie sein!

Das Haus wurde 2010 umfassend modernisiert – Elektrik, Sanitäranlagen, Fenster im Erdgeschoss, Böden und viele weitere Details wurden erneuert. Das Ergebnis: ein helles, modernes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und einer einladenden Atmosphäre.

Bereits im Eingangsbereich zeigt sich der durchdachte Grundriss. Ein praktischer Einbauschrank, ein Gäste-WC sowie der direkte Zugang zu Keller und Dachgeschoss sorgen für Komfort und Ordnung.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und eröffnen den Blick in den Garten. Die L-förmige Raumaufteilung schafft eine klare Struktur: Eine gemütliche Wohnlandschaft findet an der Fensterfront Platz, während ein langer Esstisch Raum für gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet.

Die moderne Einbauküche (ebenfalls 2010) ist mit hochwertigen NEFF-Geräten ausgestattet und überzeugt durch eine großzügige Kücheninsel, die den Kochbereich stilvoll vom Wohnraum trennt – ohne das offene Wohnkonzept zu unterbrechen.

Im hinteren Teil des Erdgeschosses liegt der private Schlafbereich, der wie eine kleine Suite wirkt: Hauptschlafzimmer, begehbare Ankleide und Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Doppelwaschtisch sorgen für Ruhe und Komfort.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei große Schlafzimmer, ideal für Kinder, Gäste oder ein separates Homeoffice, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet neben viel Stauraum eine eigene Sauna mit zusätzlicher Dusche. Ein Partyraum mit Bar und Billardtisch rundet das Angebot perfekt ab.

Auch der Außenbereich lädt zum Entspannen ein: Die vollständig überdachte Terrasse mit hochwertigen Betonfliesen bietet Platz für ein Outdoor-Sofa, einen Esstisch und einen separaten Sitzbereich mit Feuerstelle. Gleichzeitig bleibt genügend Rasenfläche für Kinder oder eigene Gartengestaltungen.

Die Garage ist sowohl über die Straße als auch über den Garten mit praktischem Seitenzugang erreichbar – zusätzlicher Komfort inklusive.

Lage

Hannover-Wettbergen liegt im Südwesten von Hannover und zeichnet sich durch seine ruhige, grüne und familienfreundliche Wohnumgebung aus. Der Stadtteil verbindet die Vorteile des städtischen Lebens mit der Nähe zur Natur, wodurch er besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler ist.

Kindertagesstätten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Stadtteilen und der Innenstadt Hannovers, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Zusätzliche Betreuungseinrichtungen, wie Kitas, sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte bequem erreichbar im Stadtteil oder in der nahen Umgebung zur Verfügung. Größere Einkaufs- und Fachgeschäfte sowie ein breiteres gastronomisches Angebot finden Sie in den umliegenden Stadtteilen oder in der Innenstadt Hannovers.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Buslinien bringen Sie schnell ins Stadtzentrum, von wo aus umfangreiche Zugverbindungen bestehen. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt Hannovers in etwa 15–20 Minuten. Die Autobahnen A2 und A7 sowie der Flughafen Hannover-Langenhagen sind ebenfalls gut erreichbar.

Neben der praktischen Infrastruktur bietet Wettbergen eine hohe Lebensqualität durch seine naturnahe Umgebung. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Wege entlang der Leine laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlicher Betätigung ein. Sportvereine, kulturelle Einrichtungen und ein aktives Gemeindeleben bereichern das Wohnumfeld und machen Wettbergen zu einem lebendigen, familienfreundlichen Wohnort im Großraum Hannover.

Ausstattung

Erdgeschoss:
– offener Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfläche
– moderne Einbauküche mit NEFF Küchengeräten
– Schlafzimmer
– Ankleidezimmer oder Büro
– Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
– Gäste-WC

Obergeschoss:
– zwei großzügige Schlafzimmer
– Flur mit Dachschrägen-Nische für z.B. einen Arbeitsplatz
– Tageslichtbad mit Badewanne

Kellergeschoss:
– Partykeller mit Bar und Billardtisch
– Wäschekeller mit Gartenzugang
– kleines WC
– diverse Kellerräume
– Sauna mit Dusche

Kernsanierung 2010:
– Dachsparrendämmung
– Trittschallisolierung des Dachbodens
– Neue Elektrik im ganzen Haus
– Neue Zweifachverglasung im Erdgeschoss und teilweise im Kellergeschoss
– Fußbodenheizung im Erdgeschoss
– Gasheizung mit Warmwasserspeicher
– Badezimmer im EG, OG und Gäste-WC
– Einbauküche
– Terrasse

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Gerne senden wir Ihnen ein interaktives Exposé zu, bitte kontaktieren Sie uns dazu über den „Kontaktknopf“ in der Immobilienanzeige.

Seit dem 23.12.2020 müssen zum Schutz von Verbraucher*innen provisionspflichtige Makler*innenverträge mit Verbraucher*innen für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen immer in Textform geschlossen werden. Daher können die Besichtigungstermine oder der Versand von über unser Exposé hinausgehenden Unterlagen erst nach Abschluss eines Vertrages stattfinden.

Wenn Sie also die Lage der Immobilie im Interaktiven Exposé geprüft haben („Adresse anzeigen“ anklicken und bestätigen), so genügt eine kurze E-Mail oder ein Anruf mit der Mitteilung, dass Sie die Immobilie gerne besichtigen würden. Daraufhin schicken wir Ihnen einen „Makler*innenauftrag“ als PDF per Mail zu, den Sie uns dann unterschrieben zurücksenden können (als PDF, Foto, Fax … ). Danach können sie wie gewohnt die Immobilie besichtigen und den Makler*innenvertrag einfach kostenfrei kündigen, wenn Ihnen die Immobilie nicht gefällt.

Sollten Sie ein personalisiertes Finanzierungsangebot wünschen, so hilft Ihnen die Finanzierungsabteilung gern professionell weiter. Die MGK bietet Ihnen mit Zugriff auf über 400 Banken immer die besten und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Konditionen. Rufen Sie uns doch einfach an, dann können wir für Sie kurzfristig und kostenfrei einen Beratungstermin vereinbaren.

Wenn wir von Kund*innen eine Kontakt-Anfrage über ein Online-Portal erhalten, so verstehen wir dieses als Einwilligungserklärung. Wir gehen dann davon aus, dass diese Kund*innen über die von ihnen bereitgestellten Kommunikationskanäle von uns kontaktiert werden möchten und dass diese Kontaktdaten von uns zum Zweck der Bereitstellung von Informationen, die Immobilie betreffend, genutzt und gespeichert werden dürfen. Diese Einwilligung kann jederzeit ohne Angabe von Gründen – jedoch nur für die Zukunft – widerrufen werden. Die Rechtmäßigkeit der aufgrund der Einwilligung bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitung bleibt davon unberührt. Die Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Löschung oder Sperrung der personenbezogenen Daten können uns gegenüber jederzeit geltend gemacht werden.

Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unseren Auftraggeber*innen erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 116 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis erstellt am 04.04.2023
Energieausweis gültig bis 04.04.2033
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Rechtliches

Bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages verpflichtet sich der/die Interessent*in/Käufer*in an die Firma MGK Immobilien GmbH eine Courtage in Höhe von 3 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.