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Lars Peters
Leiter Immobilien
Ansicht
Hauseingang
Garage
Garten
Garten
Garten
Garten
Ansicht
Flur
Wohnzimmer
Wohnbereich
Essbereich
Küche
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Gäste-WC
Ansicht
MGK bietet Nordstemmen-Heyersum: bezahlbares Einfamilienhaus auf Traumgrundstück
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 31171 Nordstemmen
- Kaufpreis 179.900,00 €
- Wohnfläche ca. 92 m²
- Grundstück ca. 1.080 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1973
- Etagenzahl 1
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Carport Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 17 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Teppichboden Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Unsaniert
- Immobilien-ID 123561195
- Provision 3 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus in der begehrten Wohnlage von Nordstemmen-Heyersum befindet sich in einer wenig befahrenen Seitenstraße und bietet eine ideale Mischung aus Ruhe und ländlicher Nähe. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1080 m² ist der perfekte Ort für Wohnträume die Realität werden sollen.
Das im Jahr 1974 erbaute OKAL-Fertighaus verfügt über eine Wohnfläche von 91 m² und ist voll unterkellert. Die gesamte Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss mit drei Zimmern zuzügliche einer Küche, dem Badezimmer mit Badewanne und Dusche und dem Gäste-WC. Des Weiteren steht ein nicht ausgebautes Dachgeschoss für eine Wohnflächenerweiterung zur Verfügung.
Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Abrissobjekt für einen modernen Neubau oder als charmantes Sanierungsprojekt. Das Grundstück befindet sich nicht in dem Bereich eines Bebauungsplans. Die Bebauung ist von einem Architekten zu prüfen.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein OKAL-Fertighaus bei dem der Baustoff Asbest verbaut worden ist.
Die Gartenfläche ist mit verschiedenen Bauten in Form von Gartenhäusern bebaut und in der Einfahrt befindet sich eine Garage mit einem angrenzenden Carport für Fahrräder oder ähnlichem.
Dieses Grundstück besticht mit dem Potenzial und der Gelegenheit das eigene Wohnprojekt zu realisieren.
Lage
Die Ortschaft Heyersum, ein Teil der Gemeinde Nordstemmen, liegt in Niedersachsen, etwa 25 Kilometer südlich von Hannover. Die Region bietet eine ruhige, ländliche Umgebung mit guter Anbindung an größere Städte und ist besonders für Familien attraktiv.
Die Gemeinde Nordstemmen ist gut vernetzt, sowohl durch den öffentlichen Nahverkehr als auch durch Straßenverbindungen. In Heyersum selbst gibt es einige kleine Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe, die den täglichen Bedarf decken. Für größere Einkäufe und spezialisierte Dienstleistungen sind die umliegenden Städte wie Hildesheim und Hannover schnell erreichbar.
Die Ortschaft profitiert von ihrer Nähe zur Bundesautobahn A7, die eine wichtige Nord-Süd-Verbindung darstellt. Die Auffahrten Hildesheim und Hildesheim-Drispenstedt sind in etwa 15 bis 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Diese schnelle Anbindung an die A7 ermöglicht es den Bewohnern von Heyersum-Nordstemmen, sowohl beruflich als auch privat flexibel zu reisen und größere Städte in kurzer Zeit zu erreichen.
Die schulische Bildung in Heyersum-Nordstemmen wird durch eine Grundschule im benachbarten Nordstemmen abgedeckt. Die Grundschule ist modern ausgestattet und bietet ein umfassendes pädagogisches Angebot. Weiterführende Schulen, wie z.B. Haupt- und Realschulen sowie Gymnasien, befinden sich in der näheren Umgebung, vor allem in den größeren Nachbargemeinden und Städten wie Hildesheim. Diese Schulen sind durch den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar, was den Schülern und Schülerinnen einen relativ unkomplizierten Schulweg ermöglicht. Auch ein Kindergarten ist in der Ortschaft vorhanden.
Die Region rund um Heyersum-Nordstemmen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die ländliche Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. In der Gemeinde Nordstemmen selbst gibt es Sportvereine, die verschiedene Sportarten anbieten, darunter Fußball, Handball und Tennis. Auch kulturelle Angebote wie Heimatvereine und regelmäßige Feste tragen zum Gemeinschaftsgefühl bei. Für größere Freizeitaktivitäten und Veranstaltungen bieten sich die nahegelegenen Städte Hildesheim und Hannover an, die mit einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot locken.
Insgesamt ist Heyersum-Nordstemmen eine lebenswerte Ortschaft mit einer guten Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe, ideal für Familien und Ruhesuchende.
Ausstattung
– ein Schlafzimmer
– ein Wohn-/Essbereich; mithilfe einer Leichtbauwand könnte ein zweites Schlafzimmer entstehen.
– abgetrennte Küche vom Wohnraum
– Gäste-WC mit Fenster
– Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
– Außenrollläden
– Kellergeschoss mit ausreichend Abstellfläche
– Gasheizung von 2004
– nicht ausgebautes Dachgeschoss
– Garten mit diversen Bauten
– Garage
– Zustand: sanierungsbedürftig
– vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Abriss oder Sanierung
Keller
Einliegerwohnung vorhanden
Vermietet
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Sauna vorhanden
Swimmingpool vorhanden
Wintergarten vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Gerne senden wir Ihnen ein interaktives Exposé zu, bitte kontaktieren Sie uns dazu über den „Kontaktknopf“ in der Immobilienanzeige.
Seit dem 23.12.2020 müssen zum Schutz von Verbraucher*innen provisionspflichtige Makler*innenverträge mit Verbraucher*innen für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen immer in Textform geschlossen werden. Daher können die Besichtigungstermine oder der Versand von über unser Exposé hinausgehenden Unterlagen erst nach Abschluss eines Vertrages stattfinden.
Wenn Sie also die Lage der Immobilie im Interaktiven Exposé geprüft haben („Adresse anzeigen“ anklicken und bestätigen), so genügt eine kurze E-Mail oder ein Anruf mit der Mitteilung, dass Sie die Immobilie gerne besichtigen würden. Daraufhin schicken wir Ihnen einen „Makler*innenauftrag“ als PDF per Mail zu, den Sie uns dann unterschrieben zurücksenden können (als PDF, Foto, Fax … ). Danach können sie wie gewohnt die Immobilie besichtigen und den Makler*innenvertrag einfach kostenfrei kündigen, wenn Ihnen die Immobilie nicht gefällt.
Sollten Sie ein personalisiertes Finanzierungsangebot wünschen, so hilft Ihnen die Finanzierungsabteilung gern professionell weiter. Die MGK bietet Ihnen mit Zugriff auf über 400 Banken immer die besten und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Konditionen. Rufen Sie uns doch einfach an, dann können wir für Sie kurzfristig und kostenfrei einen Beratungstermin vereinbaren.
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Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unseren Auftraggeber*innen erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.
Energieausweisangaben
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H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 269 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 30.07.2024
- Energieausweis gültig bis 29.07.2034
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages verpflichtet sich der/die Interessent*in/Käufer*in an die Firma MGK Immobilien GmbH eine Courtage in Höhe von 3 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.