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Lars Peters
Leiter Immobilien
Vorderseite
Seitenansicht
Rückseite
Auszug Lageplan
MGK bietet Rehburg-Loccum: Mehrfamilienhaus, Garagenhof und Gästehaus mit Lokalität
Eckdaten
- Art Besondere Immobilie
- Lage 31547 Rehburg-Loccum
- Kaufpreis 249.900,00 €
- Wohnfläche ca. 387 m²
- Grundstück ca. 2.575 m²
- Zimmer 20
- Baujahr 1900
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 42
- Garagenanzahl 6
- Vermietet nein
- Bezugstermin ab sofort
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 123561120
- Provision 5,95 % inkl. MwSt.
Immobilie
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein großzügiges und sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Gesamtfläche von 993 m² verteilen sich verschiedene Räumlichkeiten, die sowohl für gewerbliche als auch private Zwecke genutzt werden können. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gaststätte mit einer Fläche von 215 m², die durch Toilettenanlagen (35 m²) und eine Küche (30 m²) ergänzt wird. Des Weiteren steht ein Klubzimmer mit 103 m² zur Verfügung, welches sich ideal für Veranstaltungen oder Meetings eignet. Die Kühl- und Gefrierräume umfassen 10 m², und es gibt zudem einen Hauswirtschaftsraum mit 30 m² sowie einen geräumigen Keller mit 60 m².
Im hinteren Gebäudeteil befinden sich sieben Gästezimmer mit einer Gesamtfläche von 190 m², was dieses Objekt besonders interessant für den Betrieb einer Pension oder eines kleinen Hotels macht. Zusätzlich sind Mietwohnungen mit einer Wohnfläche von 320 m² vorhanden.
Das Grundstück bietet zudem weitere Nutzflächen, darunter ein Lagerraum, eine Ausbaureserve im Dachgeschoss des Hauptgebäudes sowie 6 Garagen und einen Parkplatz mit 42 Außenstellplätzen, die vielseitige Erweiterungsmöglichkeiten und eine hohe Flexibilität bieten.
Im Wohnbereich befinden sich insgesamt fünf Wohnungen:
Wohnung 1: 113,54 m²
Wohnung 2: 45,44 m²
Wohnung 3: 65,31 m²
Wohnung 4: 65,31 m²
Wohnung 5: 97,00 m²
Das Objekt weist eine sanierungsbedürftige Bausubstanz auf, wodurch umfassende Renovierungsmaßnahmen notwendig sind. Gemäß den Angaben der EnEV, § 16a liegt für die Wohnungen 3 und 4 sowie den hinteren Gebäudeteil ein Bedarfsausweis vom 03.07.2014 vor. Der Endenergiebedarf beträgt 160,3 kWh(m².a), die Heizungsanlage stammt aus dem Baujahr 1991, und als Energieträger wird Gas verwendet.
Für die Gastronomie sowie die Wohnungen 1 und 2 im vorderen Gebäudeteil gibt es einen weiteren Bedarfsausweis vom 06.05.2015. Hier beträgt der Endenergiebedarf 326,5 kWh(m².a), und die Heizungsanlage wurde im Jahr 2010 installiert, ebenfalls mit Gas als Energieträger.
Insgesamt bietet diese Immobilie viel Potenzial, erfordert jedoch Sanierungsarbeiten, um wieder voll nutzbar zu werden. Dank der großzügigen Raumaufteilung und der vielseitigen Nutzungsoptionen eignet es sich ideal für Investoren oder Selbstnutzer, die bereit sind, in die Zukunft dieses außergewöhnlichen Objekts zu investieren.
Lage
Rehburg-Loccum ist eine Stadt in Niedersachsen im Südosten des Landkreises Nienburg/Weser und mit gut 10.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Landkreises. Sie hat den Status einer Einheitsgemeinde. Die Stadt Rehburg-Loccum liegt knapp 40 km nordwestlich von Hannover.
Rehburg-Loccum ist mit dem Auto über die A 2 (Abfahrt Wunstorf/Luthe) und die Bundesstraßen 441 und 482 (Abfahrt Seelenfeld) zu erreichen. Nächstgelegene Autobahnanschluss stellen an die BAB 2 sind Wunstorf/Luthe und Porta Westfalica. Beide Anschlussstellen sind von Rehburg-Loccum aus in ca. 30 Autominuten gut zu erreichen.
Vier allgemeinbildende Schulen gibt es in Rehburg-Loccum: zwei Grundschulen eine im Nordosten und eine im Süden von Loccum, eine Oberschule die Nordwesten liegt und eine Förderschule Nordosten. Die meisten Gymnasiasten fahren ins benachbarte Stolzenau.
Der Dachreiter des Kloster Loccum und die gigantischen Saurier der Urzeit sind die Leuchttürme, die Freizeit und Tourismus in Rehburg-Loccum weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt gemacht haben. Lohnend sind jedoch auch die einmaligen Landschaften nah dem Steinhuder Meer und die historischen Kuranlagen Bad Rehburgs mit ihrem romantischen Ambiente. Märchenhafte Ausblicke werden bei einem Spaziergang durch die Rehburger Berge sichtbar.
Ausstattung
Flächen:
– Gaststätte 215 m²
– Toilettenanalagen 35 m²
– Küche 30 m²
– Klubzimmer 103 m²
– Kühl- und Gefrierräume 10 m²
– Gästezimmer (7 Stück) 190 m²
– Hauswirtschaftsraum 30 m²
– Keller 60 m²
– Mietwohnungen 320 m²
GESAMT 993 m²
+ Lagerrraum
+ Ausbaureserve im DG des Hauptgebäudes (vorne)
+ 6 Garagen
+ Parkplatz mit 42 Außenstellplätzen
Wohnungen:
– Wohnung Nr. 1: 113,54 m²
– Wohnung Nr. 2: 45,44 m²
– Wohnung Nr. 3: 65,31 m²
– Wohnung Nr. 4: 65,31 m²
– Wohnung Nr. 5: 97,00 m²
Angaben gemäß EnEV, § 16a:
1) Für Wohnungen 3 + 4 und Erdgeschoss hinteren Gebäudeteil:
Bedarfsausweis vom 03.07.2014, Endenergiebedarf: 160,3 kWh(m².a), Heizungsanlage Baujahr 1991, Energieträger: Gas
2) Gastronomie und Wohnung 1 + 2 im vorderen Gebäudeteil:
Bedarfsausweis vom 06.05.2015, Endenergiebedarf: 326,5 kWh(m².a), Heizungsanlage Baujahr 2010, Energieträger: Gas
Keller
Vermietet
Sonstiges
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Sollten Sie ein personalisiertes Finanzierungsangebot wünschen, so hilft Ihnen die Finanzierungsabteilung gern professionell weiter. Die MGK bietet Ihnen mit Zugriff auf über 400 Banken immer die besten und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Konditionen. Rufen Sie uns doch einfach an, dann können wir für Sie kurzfristig und kostenfrei einen Beratungstermin vereinbaren.
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Energieausweisangaben
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H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 160 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 03.07.2014
- Energieausweis gültig bis 02.07.2024
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages verpflichtet sich der Interessent/Käufer an die Firma MGK Immobilien GmbH eine Courtage in Höhe von 5,95% inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.