Wie können wir Ihnen behilflich sein?
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
Wie können wir Ihnen behilflich sein?
17 Fotos und Anhänge ansehen
Lars Peters
Immobilienmakler
Ansicht
EG Wohn-, Esszimmer
EG Wohn-, Esszimmer
EG Küche
EG Schlafzimmer
EG Gäste WC
1.OG Familienbadezimmer
1.OG Zimmer
Kellerraum
Gästehaus Küche
Gästehaus Esszimmer
Gästehaus Wohnzimmer
Gästehaus Schlafzimmer
Gästehaus Badezimmer
Haupthaus
Gästehaus
Garten
MGK sucht Altbaufans: Großzügiger Altbau mit Gästehaus im Grünen
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 31515 Wunstorf
- Kaufpreis 329.900,00 €
- Wohnfläche ca. 246 m²
- Grundstück ca. 1.153 m²
- Zimmer 8
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Garagenanzahl 1
- Fahrzeit Hauptbahnhof 16 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 37 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Immobilien-ID 123561287
- Provision 3,00 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieser charaktervolle Altbau mit Gästehaus ist eingebettet in eine ruhige, ländliche Umgebung mit unverbauter Aussicht. Die Immobilie ist Bestandteil einer kleinen Siedlung, die zwischen den Ortschaften Idensen und Bokeloh liegt. Das Grundstück mit dem großen Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobbygärtner oder als Spielplatz für Kinder.
Das Wohnhaus überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept über zwei Etagen. Der großzügige Wohn- und Essbereich lässt viel Licht durch die großen Fenster, der Kamin erzeugt eine angenehme Wohnatmosphäre. Die maßgeschneiderte große Einbauküche lässt keine Wünsche offen und erleichtert den Alltag mit cleveren Lösungen. Ein kompaktes Gäste-WC im Treppenhaus mit eigenem Fenster sorgt für wortwörtlich frische Luft und mehr Komfort im Wohnbereich.
Im Obergeschoss stehen 3 Zimmer als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer zur Verfügung. Ein großzügiges, modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sorgt für barrierefreie Annehmlichkeit, während die freistehende Badewanne zum Entspannen einlädt. Ergänzt wird der Raum durch ein WC sowie einen Doppelwaschtisch, der viel Platz für zwei Personen bietet. Große Fenster schaffen eine helle, luftige Atmosphäre und runden das stilvolle Gesamtbild ab.
Sollte mehr Fläche gebraucht werden, steht das Dachgeschoss zum Ausbau zur Verfügung.
Hinter dem Wohngebäude befindet sich ein unabhängig nutzbares Gästehaus mit ca. 75,83 m² Wohnfläche. Die Gästewohnung ist ausgebaut und auf zwei Ebenen bewohnbar mit Küche, Bad, Wohn- und Schlafraum – ideal für Besucher, als Home-Office-Bereich oder als zusätzliche Wohnfläche.
Eine Garage und ein anschließender Lagerraum sind in das Gästehaus integriert. Die große Hoffläche bietet gepflasterte Stellflächen für weitere Fahrzeuge.
Lage
Idensen ist eine Ortschaft mit etwa 960 Einwohnern und ist ca. 7 km entfernt von Wunstorf. Ganz in der Nähe liegt der Mittellandkanal und ist ganz einfach zu Fuß zu erreichen. Idensen wird von der Sigwardskirche geprägt, welche eines der ältesten Bauwerke der Region Hannover ist und wegen ihrer romantischen Wand- und Deckenmalereien berühmt wurde. Idensen bietet seinen Einwohnern ein Leben in der Natur. Der Ort ist überwiegend vom Haster Wald umgeben und verfügt über gut ausgebaute Wander- und Reitwege. Für die Naherholung stehen den Einwohnern unteranderem auch der Deister und das Steinhuder Meer zur Verfügung.
Seien es Ärzte, Supermärkte, Grundschulen oder Weiterführende Schulen, alles liegt in der leicht zu erreichenden Mittelstadt Wunstorf. Mit dem Bus erreichen Sie das Zentrum von Wunstorf in etwa 20 Minuten. Was für viele Menschen attraktiv sein könnte, ist die Wunstorfer Innenstadt, da Sie dort viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten erwarten.
Für Berufspendler ist die Anbindung von Wunstorf aus besonders attraktiv. Von hier haben Sie Anschluss mit der Bahn Richtung Minden, Bremen und Hannover/Braunschweig. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof Hannover beträgt ca. 15 Minuten. Bis zur Autobahn (A2) beträgt die Dauer etwa 15 Minuten.
Auch die nächst größere Ortschaft Haste ist unweit entfernt. Der Bahnhof in Haste sorgt für ein ausgeprägtes öffentliches Verkehrsnetz. Durch die Anbindung an den Großraumverkehr durch die A2 bestehen günstige Verbindungen zur Landeshauptstadt Hannover, dies ist für Pendler vom großen Nutzen.
Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt vor Ort. Die weiterführenden Schulen lassen sich in den umliegenden Orten Bad Nenndorf, Rodenberg, Barsinghausen, Lindhorst und Wunstorf besuchen.
Ausstattung
Haupthaus
– ca. 170 m² Wohnfläche
– große Einbauküche
– 5 helle Zimmer
– großes Bad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch
– Gäste WC
– ausbaufähiger Dachboden
– voll unterkellert
Gästehaus
– Wohnfläche ca. 75,83 m²
– 3 Zimmer
– Küche
– EG Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss
– OG Badezimmer mit Badewanne
– Garage und Lagerraum
Umbauten/Modernisierungen
2024 Fertigstellung des neuen großen Badezimmers
2024 Neue Tür am Hinterausgang
2019 Neuverkabelung der oberen Etage, alle Zimmer sind getrennt voneinander abgesichert
2018 Neue Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung
2018 Neue Kunststoff-Haustür
2018 Einbau vom Kamin, plus Einzug eines neuen Kaminrohres im Schornstein
2016 Austausch der Fußböden in allen Räumen, in Küche und Esszimmer wurde Trockenestrich verlegt und gefliest
Keller
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Gerne senden wir Ihnen ein Exposé zu. Aus diesem können Sie diese Informationen über die Immobilie entnehmen. Mit dem Exposé erhalten Sie außerdem die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung.
Sollten Sie ein personalisiertes Finanzierungsangebot wünschen, so hilft Ihnen die Finanzierungsabteilung gern professionell weiter. Die MGK bietet Ihnen mit Zugriff auf über 400 Banken immer die besten und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Konditionen. Rufen Sie uns doch einfach an, dann können wir für Sie kurzfristig und kostenfrei einen Beratungstermin vereinbaren.
Wenn wir von einem Kunden eine Kontakt-Anfrage über ein Online-Portal erhalten, so verstehen wir dieses als Einwilligungserklärung. Wir gehen dann davon aus, dass dieser Kunde über die von ihm bereitgestellten Kommunikationskanäle von uns kontaktiert werden möchte und dass diese Kontaktdaten von uns zum Zweck der Bereitstellung von Informationen, die Immobilie betreffend, genutzt und gespeichert werden dürfen. Diese Einwilligung kann jederzeit ohne Angabe von Gründen – jedoch nur für die Zukunft – widerrufen werden. Die Rechtmäßigkeit der aufgrund der Einwilligung bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitung bleibt davon unberührt. Die Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Löschung oder Sperrung der personenbezogenen Daten können uns gegenüber jederzeit geltend gemacht werden.
Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 257 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 14.01.2026
- Energieausweis gültig bis 14.01.2036
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages verpflichtet sich der/die Interessent*in/Käufer*in an die Firma MGK Immobilien GmbH eine Courtage in Höhe von 3 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.