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Angelique Mevius
Immobilienfachwirtin
Ansicht
Ansicht
Terrasse
Flur
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Gäste-WC
Badezimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
Zimmer Nr. 2
Zimmer Nr. 3
Keller
Elektrik
Balkon
Garage
MGK bietet Burgdorf: Solides Reihenmittelhaus für Raum mit Entfaltungsmöglichkeiten
Eckdaten
- Art Reihenmittelhaus
- Lage 31303 Burgdorf
- Kaufpreis 279.900,00 €
- Wohnfläche ca. 86 m²
- Grundstück ca. 242 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 42 m²
- Baujahr 1972
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin ab sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 6 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 12 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 27 min
- Bodenbelag Teppichboden Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 123561292
- Provision 3,00 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses gepflegte, massiv errichtete Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung von Burgdorf-Hülptingsen. Gesucht wird eine Familie mit handwerklichem Geschick, die diese charmante Immobilie mit neuem Leben füllen möchte. Mit kreativen Ideen und der Bereitschaft zu Sanierungsarbeiten lässt sich hier ein zeitgemäßes Zuhause für die ganze Familie realisieren.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC mit Fenster, die Küche und ein gut geschnittenes Wohnzimmer. Das Wohnzimmer kann in einen Wohn- und Essbereich aufgeteilt werden, von dem Sie immer einen direkten Blick in den Garten haben.
Das Obergeschoss verfügt über insgesamt drei Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die Räume eignen sich ideal als Schlaf- und Kinderzimmer. Alternativ kann hier auch ein Arbeitszimmer eingerichtet werden. Der Balkon ist direkt vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit den Abstellräumen ausreichend Stauraum. Ein Kellerraum ist mit einem Heizkörper ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang in den Garten. Sollte der Stauraum dennoch nicht ausreichen, wird dieser optimal durch den nicht ausgebauten Dachboden ergänzt, der zudem als Ausbaureserve dienen könnte.
Der rundum eingezäunte Garten ist über das Wohnzimmer, den Keller oder eine kleine Gartenpforte an der hinteren Grundstücksgrenze erreichbar. Der pflegeleicht angelegte Garten mit großer Terrasse ist vollständig nach Süden ausgerichtet, wodurch sich perspektivisch auch die Installation einer Photovoltaikanlage anbietet. Für Gartengeräte und Fahrräder steht ein Gartenhaus mit ausreichend Stauraum zur Verfügung.
Mit diesem familienfreundlichen Reihenmittelhaus erwerben Sie außerdem eine Garage mit Stromanschluss, die sich in einem ca. 80 Meter entfernten Garagenhof befindet.
Lage
Burgdorf liegt östlich von Hannover und zählt zur Region Hannover. Die Stadt überzeugt durch ihren ausgewogenen Charakter aus kleinstädtischer Ruhe, gewachsener Infrastruktur und einer guten Anbindung an das Zentrum Hannover.
Kindertagesstätten sowie Grundschulen sind in Burgdorf gut verteilt und teilweise fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls direkt im Stadtgebiet und sind mit dem Fahrrad, öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto schnell zu erreichen. Ergänzende Betreuungsangebote und Freizeiteinrichtungen für Kinder und Jugendliche sind in ausreichender Zahl vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Burgdorfer Innenstadt bietet darüber hinaus weitere Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und gastronomische Angebote. Für ein erweitertes Einkaufs- und Freizeitangebot ist Hannover in kurzer Zeit erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof Burgdorf bietet regelmäßige S-Bahn- und Regionalverbindungen Richtung Hannover und Celle. Mit dem Auto ist Hannover über die Bundesstraßen B3 und B188 sowie die nahegelegenen Autobahnen A2 und A7 zügig erreichbar. Auch der Flughafen Hannover-Langenhagen liegt in komfortabler Fahrdistanz.
Neben der guten Infrastruktur zeichnet sich Burgdorf durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Zahlreiche Grünflächen, Feldwege und Naherholungsgebiete im Umland laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Vereine, kulturelle Angebote und ein aktives Stadtleben sorgen für ein lebendiges Umfeld und machen Burgdorf zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler.
Ausstattung
– drei Schlafzimmer
– ein Wohnzimmer
– ein Küche
– Gäste-WC im Erdgeschoss
– Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
– Außenrollladen (größtenteils elektrisch)
– nicht ausgebautes Dachgeschoss (Ausbaureserve)
– voll unterkellert
– Balkon
– großzügige Terrasse mit Markise in Südausrichtung
– Garten mit Gartenhaus
– Garage
Wohnflächenaufteilung:
– EG 42,48 m²
– OG 43,35 m²
Umbau-, Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:
1989: Öl-Heizungsanlage Buderus
1991: Erneuerung der Fenster (Isolierverglasung mit 3 Kammersystem)
2005: Fliesenarbeiten im Keller
2006: Austausch der Zimmertüren
2011: Installation einer Markise (manuelle Bedienung)
2014: Errichtung einer Granit-Außentreppe (Hauseingang)
2017: Erneuerung der Zähleranlage im Keller (inkl. FI-Schutzschalter)
2019: Erneuerung der Aluminium-Kellertür (2-fach Isolierverglasung mit Verbundsicherheitsglas)
Keller
Vermietet
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Gerne senden wir Ihnen ein interaktives Exposé zu, bitte kontaktieren Sie uns dazu über den „Kontaktknopf“ in der Immobilienanzeige.
Seit dem 23.12.2020 müssen zum Schutz von Verbraucher*innen provisionspflichtige Makler*innenverträge mit Verbraucher*innen für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen immer in Textform geschlossen werden. Daher können die Besichtigungstermine oder der Versand von über unser Exposé hinausgehenden Unterlagen erst nach Abschluss eines Vertrages stattfinden.
Wenn Sie also die Lage der Immobilie im Interaktiven Exposé geprüft haben („Adresse anzeigen“ anklicken und bestätigen), so genügt eine kurze E-Mail oder ein Anruf mit der Mitteilung, dass Sie die Immobilie gerne besichtigen würden. Daraufhin schicken wir Ihnen einen „Makler*innenauftrag“ als PDF per Mail zu, den Sie uns dann unterschrieben zurücksenden können (als PDF, Foto, Fax … ). Danach können sie wie gewohnt die Immobilie besichtigen und den Makler*innenvertrag einfach kostenfrei kündigen, wenn Ihnen die Immobilie nicht gefällt.
Sollten Sie ein personalisiertes Finanzierungsangebot wünschen, so hilft Ihnen die Finanzierungsabteilung gern professionell weiter. Die MGK bietet Ihnen mit Zugriff auf über 400 Banken immer die besten und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Konditionen. Rufen Sie uns doch einfach an, dann können wir für Sie kurzfristig und kostenfrei einen Beratungstermin vereinbaren.
Wenn wir von Kund*innen eine Kontakt-Anfrage über ein Online-Portal erhalten, so verstehen wir dieses als Einwilligungserklärung. Wir gehen dann davon aus, dass diese Kund*innen über die von ihnen bereitgestellten Kommunikationskanäle von uns kontaktiert werden möchten und dass diese Kontaktdaten von uns zum Zweck der Bereitstellung von Informationen, die Immobilie betreffend, genutzt und gespeichert werden dürfen. Diese Einwilligung kann jederzeit ohne Angabe von Gründen – jedoch nur für die Zukunft – widerrufen werden. Die Rechtmäßigkeit der aufgrund der Einwilligung bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitung bleibt davon unberührt. Die Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Löschung oder Sperrung der personenbezogenen Daten können uns gegenüber jederzeit geltend gemacht werden.
Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unseren Auftraggeber*innen erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.
Energieausweisangaben
A+
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- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 179 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 20.02.2026
- Energieausweis gültig bis 20.02.2036
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
Bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages verpflichtet sich der/die Interessent*in/Käufer*in an die Firma MGK Immobilien GmbH eine Courtage in Höhe von 3 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.