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Angelique Mevius
Immobilienkauffrau
Ansicht
Ansicht
Flur
Wohn-/Essbereich
Wohn-/Essbereich
Wohn-/Essbereich
Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche
Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer Nr. 1
Kinderzimmer Nr. 2
Badezimmer Nr. 1
Badezimmer Nr 2
Carport
MGK bietet Wunstorf: vermietete Maisonette-Wohnung in zentraler Lage
Eckdaten
- Art Maisonettewohnung
- Lage 31515 Wunstorf
- Kaufpreis 379.900,00 €
- Wohnfläche ca. 141 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1925
- Etagenzahl 3
- Etage 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin Nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 12 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Bodenbelag Fliesen Teppichboden Terrakotta Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
- Immobilien-ID 123561193
- Provision 3% inkl. MwSt.
Immobilie
Diese attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines 1925 massiv gebauten Zweiparteienhauses. Das Gebäude wurde umfassend saniert – unter anderem wurden 1996 sämtliche Wasser- und Stromleitungen erneuert.
Die Wohneinheit ist seit März 2022 unbefristet vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 987,00 € zzgl. 250,00 € Nebenkosten.
Im Obergeschoss überzeugt die Wohnung durch einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Dank der durchdachten L-Form-Raumaufteilung entsteht eine klare Abgrenzung zur offenen Küche. Die Einbauküche aus Echtholz Buche ist mit hochwertigen Geräten von Gaggenau und Imperial ausgestattet. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche.
Das 2009 ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Darüber hinaus gibt es einen praktischen Abstellraum sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster.
Der Charakter der Maisonette-Wohnung vermittelt ein Lebensgefühl wie in einem Einfamilienhaus.
Zu den weiteren Vorzügen zählen ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Kellerraum. Die Gartenfläche kann ebenfalls von beiden Parteien gemeinschaftlich genutzt werden.
Ein PKW-Abstellplatz mit Carport auf der Hofeinfahrt ist der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet.
Lage
Wunstorf, nur 20 km westlich der Landeshauptstadt Hannover, gehört zur Region Hannover und zählt rund 42.000 Einwohner. Mehr als die Hälfte davon lebt in den umliegenden Ortschaften.
Die Stadt zeichnet sich durch ein breites Bildungsangebot aus: Drei Grundschulen und ein modernes Schulzentrum in der Barne bieten alle Schulformen, darunter die IGS Wunstorf, das Hölty-Gymnasium und ein Wirtschaftsgymnasium. Auch für Familien mit kleinen Kindern ist gesorgt – mit zahlreichen Kindertagesstätten in der Kernstadt und den Ortsteilen.
Die historische Stadtkirche und die charmante Fußgängerzone prägen das Stadtbild. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und ein lebendiger Wochenmarkt laden zum Verweilen ein. Veranstaltungen der lokalen Werbegemeinschaft sorgen regelmäßig für Abwechslung. Naturliebhaber und Sportbegeisterte schätzen zudem die Nähe zum Naturpark Steinhuder Meer mit seinen zahlreichen Freizeit- und Wassersportangeboten.
Das Objekt befindet sich im westlichen Teil Wunstorfs, nahe des Ortsrandes. Der Bahnhof Wunstorf ist in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Von hier bestehen direkte Verbindungen nach Hannover (ca. 20 Minuten Fahrzeit), Bremen und Minden. Die Autobahn A2 ist ebenfalls nur 10 Autominuten entfernt, sodass der Flughafen Hannover in etwa 27 Minuten zu erreichen ist. Ergänzend dazu gibt es ein gut ausgebautes Busnetz in Wunstorf und den umliegenden Orten.
Genießen Sie in Wunstorf die perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe – ein idealer Standort für Familien, Pendler und Naturliebhaber.
Ausstattung
– Wohnungstyp: Maisonette
– Etage(n): OG, DG
– ein offener Wohn-/Essbereich mit Küche
– Einbauküche:
* Hochwertig in Echtholz Buche
* Geräte von Gaggenau und Imperial
– 3 Schlafzimmer
– 2 Badezimmer:
*Badezimmer im OG mit runder Glasdusche und Fenster
*Badezimmer im DG mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster
– Abstellraum in der Wohnung
– Kellerraum
– Carportstellplatz
– gemeinschaftliche Gartennutzung
– Umbauten:
* 1996 inkl. Wasser -und Stromleitung
* 2009 Dachgeschossausbau
– Mietverhältnis:
* unbefristeter Mietvertrag seit 03-2022
* Kaltmiete 987,00 €
* Nebenkosten 250,00 €
Keller
Möbliert
Rollstuhlgerecht
Aufzug
Seniorengerecht
Vermietet
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Sonstiges
Gerne senden wir Ihnen ein interaktives Exposé zu, bitte kontaktieren Sie uns dazu über den „Kontaktknopf“ in der Immobilienanzeige.
Seit dem 23.12.2020 müssen zum Schutz von Verbraucher*innen provisionspflichtige Makler*innenverträge mit Verbraucher*innen für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen immer in Textform geschlossen werden. Daher können die Besichtigungstermine oder der Versand von über unser Exposé hinausgehenden Unterlagen erst nach Abschluss eines Vertrages stattfinden.
Wenn Sie also die Lage der Immobilie im Interaktiven Exposé geprüft haben („Adresse anzeigen“ anklicken und bestätigen), so genügt eine kurze E-Mail oder ein Anruf mit der Mitteilung, dass Sie die Immobilie gerne besichtigen würden. Daraufhin schicken wir Ihnen einen „Makler*innenauftrag“ als PDF per Mail zu, den Sie uns dann unterschrieben zurücksenden können (als PDF, Foto, Fax … ). Danach können sie wie gewohnt die Immobilie besichtigen und den Makler*innenvertrag einfach kostenfrei kündigen, wenn Ihnen die Immobilie nicht gefällt.
Sollten Sie ein personalisiertes Finanzierungsangebot wünschen, so hilft Ihnen die Finanzierungsabteilung gern professionell weiter. Die MGK bietet Ihnen mit Zugriff auf über 400 Banken immer die besten und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Konditionen. Rufen Sie uns doch einfach an, dann können wir für Sie kurzfristig und kostenfrei einen Beratungstermin vereinbaren.
Wenn wir von Kund*innen eine Kontakt-Anfrage über ein Online-Portal erhalten, so verstehen wir dieses als Einwilligungserklärung. Wir gehen dann davon aus, dass diese Kund*innen über die von ihnen bereitgestellten Kommunikationskanäle von uns kontaktiert werden möchten und dass diese Kontaktdaten von uns zum Zweck der Bereitstellung von Informationen, die Immobilie betreffend, genutzt und gespeichert werden dürfen. Diese Einwilligung kann jederzeit ohne Angabe von Gründen – jedoch nur für die Zukunft – widerrufen werden. Die Rechtmäßigkeit der aufgrund der Einwilligung bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitung bleibt davon unberührt. Die Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Löschung oder Sperrung der personenbezogenen Daten können uns gegenüber jederzeit geltend gemacht werden.
Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unseren Auftraggeber*innen erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.
Energieausweisangaben
A+
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G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 275 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 05.08.2021
- Energieausweis gültig bis 04.08.2031
- Heizungsart Öl-Heizung
Grundrisse
Rechtliches
Bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages verpflichtet sich der/die Interessent*in/Käufer*in an die Firma MGK Immobilien GmbH eine Courtage in Höhe von 3 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.