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Lars Peters
Leiter Immobilien
Seitenansicht
Vorderansicht
Eingang
Treppenhaus
Wohnzimmer
Badezimmer
Balkon
Wohnzimmer
Wohnen / offene Küche
Balkon
Keller
Fahrradkeller
Wäschekeller
Eingang Tiefgarage
Tiefgarage
MGK bietet Garbsen: Attraktives Immobilienpaket mit 5 Wohneinheiten für Investoren
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 30823 Garbsen
- Kaufpreis 989.900,00 €
- Wohnfläche ca. 483 m²
- Zimmer 23
- Baujahr 1995
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 5
- Vermietet ja
- Bezugstermin Nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 7 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 13 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 123561199
- Provision 3% inkl. MwSt.
Immobilie
Willkommen zu einer exklusiven Kapitalanlage, die Ihnen vielversprechende Renditeaussichten bietet! Diese sorgfältig ausgewählten Wohnimmobilien überzeugen durch stabile Mieteinnahmen, wertsteigernde Perspektiven und attraktive Lage – ideal für Investoren, die eine sichere und langfristige Investition suchen.
Wir bieten Ihnen hier eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit: fünf Wohneinheiten, inklusive fünf Tiefgaragenstellplätze. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen betragen derzeit 46.332,00€. Eine geplante Mieterhöhung im November 2024 wird die Einnahmen voraussichtlich auf 54.680,04€ steigern. Die neuen Mietkonditionen wurden den aktuellen Mietern unter Einhaltung der gesetzlichen Fristen mitgeteilt.
WE Nr. 42, Hochparterre vorne: Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 99,51 m² und wird seit dem 15.09.2023 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 900,00€, eine Erhöhung auf 990,00€ ist vorgesehen. Die Nebenkosten belaufen sich auf 370,00€, was zu einer Warmmiete von 1.270,00€ führt. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Badewanne und eine Loggia von 7,87 m². Ein Garagenplatz (Nr. 61) wird für 70,00€ vermietet.
WE Nr. 43, Hochparterre hinten: Diese Wohnung mit einer Wohnfläche von 101,2 m² ist seit dem 01.01.2016 vermietet. Die Kaltmiete liegt bei 650,00€, mit einer geplanten Erhöhung auf 829,17€. Die Nebenkosten betragen 250,00€, die Warmmiete liegt bei 900,00€. Es gibt 3 Zimmer, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Badewanne und zwei Loggien (5,31 m² und 7,87 m²). Der Garagenplatz (Nr. 62) wird für 50,00€ vermietet, eine Erhöhung auf 70,00€ ist vorgesehen.
WE Nr. 44, 1. OG vorne: Mit einer Wohnfläche von 99,51 m² wird diese Wohnung seit dem 01.12.2006 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 600,00€, eine Erhöhung auf 720,00€ ist geplant. Die Nebenkosten belaufen sich auf 180,00€, was eine Warmmiete von 780,00€ ergibt. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Badewanne und eine Loggia von 7,87 m². Es gibt zwei Garagenplätze (Nr. 63) mit einer Kaltmiete von 50,00€ und 41,00€, eine Erhöhung auf 70,00€ ist vorgesehen.
WE Nr. 47, 2. OG hinten: Diese Wohnung, seit dem 01.03.2021 vermietet, hat eine Wohnfläche von 101,2 m². Die Kaltmiete beträgt 800,00€, mit einer vorgesehenen Erhöhung auf 920,00€. Die Nebenkosten betragen 250,00€, die Warmmiete liegt bei 1.050,00€. Die Wohnung bietet 3 Zimmer, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Badewanne und zwei Loggien (5,31 m² und 7,87 m²). Ein Garagenplatz ist nicht vorhanden.
WE Nr. 49, DG hinten: Diese Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 82 m² ist seit dem 01.03.2021 vermietet. Die Kaltmiete liegt bei 650,00€, mit einer geplanten Erhöhung auf 747,50€. Die Nebenkosten belaufen sich auf 220,00€, was zu einer Warmmiete von 870,00€ führt. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne/Dusche und eine großzügige Terrasse von 32,20 m². Ein Garagenplatz ist nicht vorhanden.
Lage
Die Dietrich-Bonhoeffer-Straße 8 liegt in einer ruhigen Wohngegend im Stadtteil Garbsen-Mitte, einer attraktiven Stadt in der Region Hannover, Niedersachsen. Garbsen ist eine mittelgroße Stadt mit rund 60.000 Einwohnern, die eine hohe Lebensqualität bietet und über eine gut entwickelte Infrastruktur verfügt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A2 und A352 sind schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung nach Hannover und in andere Teile Niedersachsens gewährleistet. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, und der Garbsener Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen nach Hannover und in die umliegenden Städte.
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und ein Einkaufszentrum, die alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Zudem gibt es diverse Restaurants, Cafés und Bäckereien, die zum Verweilen einladen.
Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal: Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Leibniz Universität Hannover hat einen Campus in Garbsen, was die Stadt auch für Studenten attraktiv macht.
Erholungsmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Grünflächen und Parks, wie der Stadtpark Garbsen oder der Blaue See, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach nur zum Entspannen einladen. Darüber hinaus gibt es in Garbsen ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot, inklusive Sportvereinen, Fitnessstudios und Schwimmbädern.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut gesichert: In der Nähe befinden sich mehrere Arztpraxen, Apotheken und das Klinikum Region Hannover, das eine umfassende medizinische Betreuung bietet.
Zusammenfassend bietet die Dietrich-Bonhoeffer-Straße 8 in Garbsen eine perfekte Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Studenten attraktiv ist.
Ausstattung
WE Nr. 42, Hochparterre vorne:
– Mietbeginn: 15.09.2023
– Wohnfläche: 99,51 m²
– Kaltmiete: aktuell: 900,00€ Voraussichtliche Erhöhung auf: 990,00€
– Nebenkosten: 370,00€
– Warmmiete: 1.270,00€
– 3 Zimmer
– Gäste WC
– Badezimmer mit Badewanne
– Loggia 7,87 m²
WE Nr. 43, Hochparterre hinten:
– Mietbeginn: 01.01.2016
– Wohnfläche: 101,2 m²
– Kaltmiete: 650,00€ Voraussichtliche Erhöhung auf: 829,17€
– Nebenkosten: 250,00€
– Warmmiete: 900,00€
– 3 Zimmer
– Gäste WC
– Badezimmer mit Badewanne
– Loggia 5,31 m²
– Loggia 7,87 m²
WE Nr. 44, 1. OG vorne:
– Mietbeginn: 01.12.2006
– Wohnfläche: 99,51 m²
– Kaltmiete: 600,00€ Voraussichtliche Erhöhung auf: 720,00€
– Nebenkosten: 180,00€
– Warmmiete: 780,00€
– 3 Zimmer
– Gäste WC
– Badezimmer mit Badewanne
– Loggia 7,87 m²
WE Nr. 47, 2. OG hinten:
– Mietbeginn: 01.03.2021
– Wohnfläche: 101,2 m²
– Kaltmiete: 800,00€ Voraussichtliche Erhöhung auf: 920,00€
– Nebenkosten: 250,00€
– Warmmiete: 1.050,00€
– 3 Zimmer
– Gäste WC
– Badezimmer mit Badewanne
– Loggia 5,31 m²
– Loggia 7,87 m²
WE Nr. 49, DG hinten:
– Mietbeginn: 01.03.2021
– Wohnfläche: 82 m²
– Kaltmiete: 650,00€ Voraussichtliche Erhöhung auf: 747,50€
– Nebenkosten: 220,00€
– Warmmiete: 870,00€
– 2 Zimmer
– Badezimmer mit Badewanne/Dusche
– Terrasse 32,20 m²
Tiefgaragenstellplätze (jeweils Sondereigentum):
– Nr. 61: Kaltmiete 70€, seit 15.09.2014
– Nr. 62: Kaltmiete 50€, seit 01.01.2016, eine Erhöhung auf 70,00€ ist vorgesehen.
– Nr. 63: Kaltmiete 50€, seit 15.02.2008, eine Erhöhung auf 70,00€ ist vorgesehen.
– Nr. 64: Kaltmiete 41€, seit 01.12.2006, eine Erhöhung auf 70,00€ ist vorgesehen.
– Nr. 65: Kaltmiete 50€, seit 01.01.2016, eine Erhöhung auf 70,00€ ist vorgesehen.
Keller
Möbliert
Vermietet
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Gerne senden wir Ihnen ein interaktives Exposé zu, bitte kontaktieren Sie uns dazu über den „Kontaktknopf“ in der Immobilienanzeige.
Seit dem 23.12.2020 müssen zum Schutz von Verbraucher*innen provisionspflichtige Makler*innenverträge mit Verbraucher*innen für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen immer in Textform geschlossen werden. Daher können die Besichtigungstermine oder der Versand von über unser Exposé hinausgehenden Unterlagen erst nach Abschluss eines Vertrages stattfinden.
Wenn Sie also die Lage der Immobilie im interaktiven Exposé geprüft haben („Adresse anzeigen“ anklicken und bestätigen), so genügt eine kurze E-Mail oder ein Anruf mit der Mitteilung, dass Sie die Immobilie gerne besichtigen würden. Daraufhin schicken wir Ihnen einen „Makler*innenauftrag“ als PDF per Mail zu, den Sie uns dann unterschrieben zurücksenden können (als PDF, Foto, Fax … ). Danach können sie wie gewohnt die Immobilie besichtigen und den Makler*innenvertrag einfach kostenfrei kündigen, wenn Ihnen die Immobilie nicht gefällt.
Sollten Sie ein personalisiertes Finanzierungsangebot wünschen, so hilft Ihnen die Finanzierungsabteilung gerne professionell weiter. Die MGK bietet Ihnen mit Zugriff auf über 400 Banken immer die besten und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Konditionen. Rufen Sie uns doch einfach an, dann können wir für Sie kurzfristig und kostenfrei einen Beratungstermin vereinbaren.
Wenn wir von Kund*innen eine Kontakt-Anfrage über ein Online-Portal erhalten, so verstehen wir dieses als Einwilligungserklärung. Wir gehen dann davon aus, dass diese Kund*innen über die von ihnen bereitgestellten Kommunikationskanäle von uns kontaktiert werden möchten und dass diese Kontaktdaten von uns zum Zweck der Bereitstellung von Informationen, die Immobilie betreffend, genutzt und gespeichert werden dürfen. Diese Einwilligung kann jederzeit ohne Angabe von Gründen – jedoch nur für die Zukunft – widerrufen werden. Die Rechtmäßigkeit der aufgrund der Einwilligung bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitung bleibt davon unberührt. Die Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Löschung oder Sperrung der personenbezogenen Daten können uns gegenüber jederzeit geltend gemacht werden.
Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unseren Auftraggeber*innen erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 80 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 29.01.2019
- Energieausweis gültig bis 28.01.2029
- Heizungsart Fernwärme
Grundrisse
Rechtliches
Bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages verpflichtet sich der/die Interessent*in/Käufer*in an die Firma MGK Immobilien GmbH eine Courtage in Höhe von 3 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.