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Lars Peters
Leiter Immobilien
Ansicht
Hof
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Parkplätze
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Grünfläche
Grünfläche
Wohnfläche
MGK bietet Wunstorf: Gewerbe- und Wohnfläche mit Potenzial für Kapitalanleger
Eckdaten
- Art Gewerbefläche
- Lage 31515 Wunstorf
- Kaufpreis 2.300.000,00 €
- Grundstück ca. 14.583 m²
- Gewerbefläche ca. 2.892 m²
- Baujahr 1979
- Gesamtfläche ca. 3.140 m²
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage Carport
- Vermietet ja
- Bezugstermin ab sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 6 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Immobilien-ID 123561209
- Provision 5,95 %
Immobilie
Das angebotene Grundstück mit einer Fläche von 14.583 m² liegt zentral in einem stark frequentierten Industriegebiet in Wunstorf.
Im Jahr 1979 wurde das Grundstück mit einer Lager- und Gewerbehalle sowie einem angrenzenden Wohnhaus bebaut. 1997 erfolgte eine Erweiterung durch einen Anbau mit ca. 900 m² Gewerbefläche, der speziell für eine Supermarktkette errichtet wurde.
Die Mieterstruktur hat sich im Laufe der Zeit flexibel an die lokale Nachfrage angepasst: Seit 2010 nutzt ein Getränkehändler den Großteil der Gewerbefläche für Lager und Direktverkauf. Ergänzt wird das Angebot seit 2019 durch einen Motorradhändler und seit 2021 durch einen Abholmarkt für Sanitärbedarf.
Zusätzlich bietet das leerstehende Wohnhaus auf dem Grundstück weiteres Potenzial zur Wertsteigerung. Mit einer Kernsanierung könnten hier Mitarbeiterwohnungen geschaffen werden. Alternativ könnte durch eine Nutzungsänderung zusätzliche Bürofläche entstehen, was die Attraktivität des Objekts für künftige Mieter weiter erhöht.
Die vielseitige Nutzung und die Erweiterungsmöglichkeiten machen das Objekt zu einer äußerst attraktiven Investitionsmöglichkeit in einem dynamischen Umfeld.
Der Energieausweis wird erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage eines stark frequentierten Industriegebiets in Wunstorf, einer Stadt mit hervorragender infrastruktureller Anbindung. Wunstorf liegt in der Region Hannover und profitiert von einer strategisch günstigen Lage in der Nähe wichtiger Verkehrsachsen. Die Landeshauptstadt Hannover befindet sich nur ca. 25 Kilometer entfernt, was eine Fahrzeit von rund 20 Minuten mit dem Auto ermöglicht. Diese kurze Entfernung macht das Grundstück besonders attraktiv für Unternehmen, die eine gute Erreichbarkeit von Hannover sowie den Vorteil einer zentralen Lage im Wirtschaftsraum nutzen möchten.
Das Industriegebiet zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit sowohl für den Individualverkehr als auch für Logistikunternehmen aus. Die Anbindung an die Autobahn A2 lässt sich in ca. 5 Minuten erreichen, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten Hannover und Minden ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass das Gelände sowohl für Mitarbeitende als auch Kunden leicht zugänglich ist. In der unmittelbaren Umgebung des Grundstücks finden sich eine Vielzahl von Gewerbebetrieben, Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistern, was für eine hohe Kundenfrequenz und ein dynamisches Umfeld sorgt.
Die Stadt Wunstorf bietet eine solide wirtschaftliche Basis mit wachsender Nachfrage nach Gewerbe- und Wohnflächen. Die Umgebung des Grundstücks vereint eine perfekte Mischung aus guter Verkehrsanbindung, wirtschaftlicher Dynamik und einem attraktiven lokalen Markt.
Ausstattung
Grundstücksfläche:
– 14.583 m²
Nutzfläche: :
– Hallen ca. 1.540 m²
– Anbau Gewerbefläche ca. 900 m²
– Hallenverlängerung ca. 452 m²
Wohnfläche:
– Wohnung ca. 165 m²
– Meisterwohnung ca. 68,90 m²
– Apartment ca. 13,93 m²
Allgemein:
– Gasheizungen wurde 2023 erneuert
– Außenstellplätze für Kunden und Mitarbeiter
– 2 Lkw-Stellplätze im Hallenbereich
– Doppelcarport für das Wohnhaus
Mietverhältnisse:
– Verkaufshalle (ca. 604 m²): seit dem 01.12.2010; auf 10 Jahre befristet; automatische Vertragsverlängerung um jeweils 5 Jahre; monatlicher Pachtzins 3.100,80 €, Indexmiete als Wertsicherungsklausel
– Freifläche (ca. 500 m²): seit dem 01.07.2017; bis zum 30.11.2020; automatische Vertragsverlängerung um jeweils 5 Jahre; monatlicher Pachtzins 250,00 €, Indexmiete als Wertsicherungsklausel
– Lagerhalle und Büro (ca. 900 m²): seit dem 01.11.2019; bis zum 31.12.2024; automatische Vertragsverlängerung um jeweils 2 Jahre; jährlicher Pachtzins 48,600,00 €, Indexmiete als Wertsicherungsklausel
– Lagerhalle (ca. 290 m²): seit dem 01.12.2015; bis zum 31.11.2020; automatische Vertragsverlängerung um jeweils 5 Jahre; monatlicher Pachtzins 1.100,00 €, Indexmiete als Wertsicherungsklausel (Nachtrag zum Mietvertrag von 2010)
– Gewerbefläche und Freiflächen: seit dem 01.05.2021; auf 5 Jahre befristet; automatische Vertragsverlängerung um jeweils 2 Jahre; jährlicher Pachtzins 66.000,00 €, Indexmiete als Wertsicherungsklausel
– Ausstellungshalle mit angrenzendem Büro: seit dem 01.10.2019; bis zum 31.12.2021; automatische Vertragsverlängerung um jeweils 2 Jahre; jährlicher Pachtzins 15.180,00 €, Indexmiete als Wertsicherungsklausel
Vermietet
Sonstiges
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Sollten Sie ein personalisiertes Finanzierungsangebot wünschen, so hilft Ihnen die Finanzierungsabteilung gern professionell weiter. Die MGK bietet Ihnen mit Zugriff auf über 400 Banken immer die besten und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Konditionen. Rufen Sie uns doch einfach an, dann können wir für Sie kurzfristig und kostenfrei einen Beratungstermin vereinbaren.
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Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages verpflichtet sich der Interessent/Käufer an die Firma MGK Immobilien GmbH eine Courtage in Höhe von 5,95% inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.