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Angelique Mevius
Immobilienkauffrau
Ansicht
Einfahrt
Ansicht
Garten
Garten
Terrasse
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche EG
Zimmer EG
Badezimmer EG
Badezimmer OG
Schlafzimmer OG
Kinderzimmer OG
Kellerraum
Kellerraum
MGK bietet Meyenfeld: Erbpachtobjekt mit Platz für Familie und Kreativität
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 30826 Garbsen
- Kaufpreis 199.900,00 €
- Wohnfläche ca. 123 m²
- Grundstück ca. 758 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1981
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin ab sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 8 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 11 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 17 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 123561273
- Provision 3,00 % inkl. MwSt.
Immobilie
Sie suchen ein großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz in ruhiger Wohngegend?
Diese voll unterkellerte Immobilie in Garbsen-Meyenfeld überzeugt mit einem ca. 758 m² großen Eckgrundstück (Bodenrichtwert 240 €/m², Stand 01.01.2025) in Erbpacht bis 2079, rund 123 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, einer sonnigen Süd-Terrasse und einer Doppelgarage – ein Raumwunder in attraktiver Nähe zu Hannover.
Das Erbbaurecht läuft noch bis 2079 und bietet damit langfristige Planungssicherheit. Der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell 2.806,84 €. Da der Erbbaurechtsvertrag aus dem Jahr 1981 stammt, ist ein Nachtrag erforderlich, um die Höhe der Grundschuldbestellung anzupassen. Die vertragliche Beleihungsgrenze liegt bei ca. 60 %; eine Vollfinanzierung ist daher unüblich.
Erdgeschoss: Großzügiger Eingangsbereich mit offener Galerie, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, praktisch geschnittene Küche, vielseitig nutzbares Zimmer (z. B. Büro, Gäste- oder Spielzimmer), kleines Duschbad, Fußbodenheizung im gesamten EG.
Obergeschoss: Drei Zimmer mit flexibler Nutzung (Schlafen, Kinder, Gäste, Homeoffice) sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Keller/Spitzboden: Viel Stauraum und direkter Gartenzugang. Die Gasheizung wurde bereits 2021 erneuert.
Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Spiel- und Freizeitflächen. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie zwei bis drei zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab.
Lage
Meyenfeld ist ein Stadtteil von Garbsen in der Region Hannover mit knapp 2300 Einwohnern. Etwas außerhalb des Stadtgebietes von Garbsen gelegen, hat sich Meyenfeld einen eher ländlichen Charakter bewahrt. Landwirtschaftliche Betriebe prägen das Bild des Stadtteils, aber auch neue Baugebiete sind entstanden.
Im Ort selbst ist ein Kindergarten, in Garbsen und weiteren Stadtteilen stehen mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen zur Wahl. Für die tägliche Versorgung bietet sich das nahgelegene Garbsen an. Hier findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte, Apotheken und Banken.
Die rund um Meyenfeld gelegenen Grünflächen und Waldstücke laden sowohl zu entspannten Spaziergängen als auch zu sportlichen Aktivitäten ein – etwa auf dem nahegelegenen Tennis- oder Fußballplatz. Ein besonderes Highlight stellt das Naherholungsgebiet Steinhuder Meer dar, das mit seinem vielfältigen Freizeitangebot in nur ca. 18 Kilometern Entfernung erreicht werden kann.
Meyenfeld ist über mehrere Buslinien gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die A2 und die B6 sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Ausstattung
Erdgeschoss:
~ Großzügiger Eingangsbereich mit Galerie
~ Küche
~ Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
~ Zimmer (ca. 14 m²) – ideal als Büro, Gäste- oder Spielzimmer
~ Duschbad mit WC
~ Fußbodenheizung für angenehmen Komfort
~ Außenrollläden mit manueller Steuerung
Obergeschoss:
~ Drei Zimmer mit flexibler Nutzung (Schlafen, Kind, Gäste, Homeoffice)
~ Tageslichtbad mit Badewanne und WC
Weitere Highlights:
~ Spitzboden – perfekt als Stauraum
~ Diverse Kellerräume inkl. direktem Gartenzugang
~ Gasheizung, erneuert im Jahr 2021
~ großzügiger Garten mit sonniger Terrasse
~ Zwei bis drei PKW-Stellplätze auf der Einfahrt
~ Doppelgarage mit elektrischem Tor und Wasseranschluss
Erbbaupacht:
~ seit dem 01.01.2025 beträgt die jährlich Pacht 2.806,84 €
~ Erbbaupacht läuft bis 2079
Keller
Einliegerwohnung vorhanden
Vermietet
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Gerne senden wir Ihnen ein interaktives Exposé zu, bitte kontaktieren Sie uns dazu über den „Kontaktknopf“ in der Immobilienanzeige.
Seit dem 23.12.2020 müssen zum Schutz von Verbraucher*innen provisionspflichtige Makler*innenverträge mit Verbraucher*innen für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen immer in Textform geschlossen werden. Daher können die Besichtigungstermine oder der Versand von über unser Exposé hinausgehenden Unterlagen erst nach Abschluss eines Vertrages stattfinden.
Wenn Sie also die Lage der Immobilie im Interaktiven Exposé geprüft haben („Adresse anzeigen“ anklicken und bestätigen), so genügt eine kurze E-Mail oder ein Anruf mit der Mitteilung, dass Sie die Immobilie gerne besichtigen würden. Daraufhin schicken wir Ihnen einen „Makler*innenauftrag“ als PDF per Mail zu, den Sie uns dann unterschrieben zurücksenden können (als PDF, Foto, Fax … ). Danach können sie wie gewohnt die Immobilie besichtigen und den Makler*innenvertrag einfach kostenfrei kündigen, wenn Ihnen die Immobilie nicht gefällt.
Sollten Sie ein personalisiertes Finanzierungsangebot wünschen, so hilft Ihnen die Finanzierungsabteilung gern professionell weiter. Die MGK bietet Ihnen mit Zugriff auf über 400 Banken immer die besten und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Konditionen. Rufen Sie uns doch einfach an, dann können wir für Sie kurzfristig und kostenfrei einen Beratungstermin vereinbaren.
Wenn wir von Kund*innen eine Kontakt-Anfrage über ein Online-Portal erhalten, so verstehen wir dieses als Einwilligungserklärung. Wir gehen dann davon aus, dass diese Kund*innen über die von ihnen bereitgestellten Kommunikationskanäle von uns kontaktiert werden möchten und dass diese Kontaktdaten von uns zum Zweck der Bereitstellung von Informationen, die Immobilie betreffend, genutzt und gespeichert werden dürfen. Diese Einwilligung kann jederzeit ohne Angabe von Gründen – jedoch nur für die Zukunft – widerrufen werden. Die Rechtmäßigkeit der aufgrund der Einwilligung bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitung bleibt davon unberührt. Die Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Löschung oder Sperrung der personenbezogenen Daten können uns gegenüber jederzeit geltend gemacht werden.
Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unseren Auftraggeber*innen erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.
Energieausweisangaben
A+
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- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 146 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 12.01.2025
- Energieausweis gültig bis 11.01.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages verpflichtet sich der/die Interessent*in/Käufer*in an die Firma MGK Immobilien GmbH eine Courtage in Höhe von 3 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.