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Angelique Mevius
Immobilienkauffrau
Ansicht
Flur
Küche
Wohnbreich
Wohnbreich
Badezimmer
Kellerraum
MGK bietet Hannover-Anderten: Gut vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz
Eckdaten
- Art Hochparterre
- Lage 30559 Hannover
- Kaufpreis 98.900,00 €
- Hausgeld 190,34 €
- Wohnfläche ca. 25 m²
- Zimmer 1
- Baujahr 1993
- Etagenzahl 3
- Etage 1
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin ab sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 21 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 24 min
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche
- Immobilien-ID 123561225
- Provision 3,00 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses charmante 1-Zimmer-Appartement im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 vereint kompakte Wohnqualität mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 25 m². Die Wohnung bietet alles, was man zum Wohlfühlen braucht – einen hellen Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Kochnische, ein modernes Duschbad sowie einen kleinen Flur, der den praktischen Grundriss abrundet. Ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger!
Der Wohn- und Schlafbereich ist hell und freundlich gestaltet. Ein großes Fenster sowie eine Terrassentür sorgen für eine angenehme Tageslichtatmosphäre. Die integrierte Kochnische fügt sich dezent in den Raum ein und schafft praktische Kochmöglichkeiten auf kleinem Raum. Außenrollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sichtschutz. Besonders hervorzuheben ist der nach Osten ausgerichtete Balkon mit Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten – ein angenehmer Ort für den Start in den Tag oder eine kurze Auszeit zwischendurch. Ein kleines Duschbad sowie ein kompakter Flur ergänzen die Wohnung und runden das Raumangebot funktional ab.
Zur Wohnung gehört zudem ein separater Kellerraum, der großzügige Abstellmöglichkeiten bietet. Ein weiterer Pluspunkt ist der eigene Pkw-Stellplatz, der insbesondere in innerstädtischen Lagen von großem Vorteil ist.
Die Wohnung ist seit dem 6. November 2021 zuverlässig an einen Ein-Personen-Haushalt vermietet. Die monatliche Miete beträgt 340,00 € zuzüglich 100,00 € Nebenkosten. Zusätzlich wurde der zugehörige Kellerraum seit dem 1. November 2022 für monatlich 75,00 € ohne weitere Nebenkosten ebenfalls an den Wohnungsmieter vermietet. Es bestehen zwei voneinander unabhängige Mietverträge. Das monatliche Hausgeld beläuft sich gemäß dem Wirtschaftsplan 2024 auf derzeit 190,34 €.
Die gute Lage der Immobilie ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, gut vermietete Wohnung in angenehmer Wohnlage – ein attraktives Angebot für Kapitalanleger, die Wert auf Beständigkeit und solide Mieteinnahmen legen.
Lage
Die Immobilie liegt im hannoverschen Stadtbezirk Anderten, einem ruhigen Stadtteil von Hannover mit ca. 8000 Einwohnern. Der Stadtteil ist bekannt für seine grünen Parks, die zum Spazieren und Entspannen einladen. In naher Umgebung befinden sich verschiedene Geschäfte, Restaurants und Cafés, die eine gute Versorgung bieten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, so dass man bequem in die Innenstadt gelangen kann.
Die Region um Hannover-Anderten herum besticht durch ihre landschaftliche Schönheit. Von weiten Feldern bis hin zu dichten Wäldern bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, mit historischen Städten und idyllischen Dörfern, die darauf warten, entdeckt zu werden. Insgesamt bietet diese Region eine gute Mischung aus Natur, Kultur und urbanem Leben.
Die verkehrsgünstige Lage von Anderten ist ideal für Berufstätige. In nächster Nähe befinden sich die B 65 und der Autobahnanschluss an die A7. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut ausgebaut, es gibt Anschluss an die S-Bahn und U-Bahn, mit denen Hannover Mitte in weniger als 25 Minuten erreichbar ist.
Ausstattung
– Wohnbereich mit 12,56 m²
– Kochnische mit 2,54 m²
– Duschbad innenliegend mit 2,61 m²
– Balkon mit 4,97 m² Nutzfläche
– Außenrollladen
– ein separater Kellerraum
– ein separater Pkw-Stellplatz
Wirtschaftsplan 2024:
– Hausgeld: 184,94 €
– Rücklage: 5,40 €
Mietverhältnis Wohnung:
– vermietet seit dem 01.12.2021; unbefristet
– monatliche Kaltmiete: 340,00 €
– monatliche Betriebskostenvorauszahlung: 100,00 €
Mietverhältnis Kellerraum:
– angemietet vom Wohnungsmieter
– vermietet seit dem 01.11.2022; unbefristet
– monatliche Kaltmiete: 75,00 €
– monatliche Betriebskostenvorauszahlung: 0,00 €
Keller
Möbliert
Aufzug
Vermietet
Balkon vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Gerne senden wir Ihnen ein interaktives Exposé zu, bitte kontaktieren Sie uns dazu über den „Kontaktknopf“ in der Immobilienanzeige.
Seit dem 23.12.2020 müssen zum Schutz von Verbraucher*innen provisionspflichtige Makler*innenverträge mit Verbraucher*innen für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen immer in Textform geschlossen werden. Daher können die Besichtigungstermine oder der Versand von über unser Exposé hinausgehenden Unterlagen erst nach Abschluss eines Vertrages stattfinden.
Wenn Sie also die Lage der Immobilie im Interaktiven Exposé geprüft haben („Adresse anzeigen“ anklicken und bestätigen), so genügt eine kurze E-Mail oder ein Anruf mit der Mitteilung, dass Sie die Immobilie gerne besichtigen würden. Daraufhin schicken wir Ihnen einen „Makler*innenauftrag“ als PDF per Mail zu, den Sie uns dann unterschrieben zurücksenden können (als PDF, Foto, Fax … ). Danach können sie wie gewohnt die Immobilie besichtigen und den Makler*innenvertrag einfach kostenfrei kündigen, wenn Ihnen die Immobilie nicht gefällt.
Sollten Sie ein personalisiertes Finanzierungsangebot wünschen, so hilft Ihnen die Finanzierungsabteilung gern professionell weiter. Die MGK bietet Ihnen mit Zugriff auf über 400 Banken immer die besten und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Konditionen. Rufen Sie uns doch einfach an, dann können wir für Sie kurzfristig und kostenfrei einen Beratungstermin vereinbaren.
Wenn wir von Kund*innen eine Kontakt-Anfrage über ein Online-Portal erhalten, so verstehen wir dieses als Einwilligungserklärung. Wir gehen dann davon aus, dass diese Kund*innen über die von ihnen bereitgestellten Kommunikationskanäle von uns kontaktiert werden möchten und dass diese Kontaktdaten von uns zum Zweck der Bereitstellung von Informationen, die Immobilie betreffend, genutzt und gespeichert werden dürfen. Diese Einwilligung kann jederzeit ohne Angabe von Gründen – jedoch nur für die Zukunft – widerrufen werden. Die Rechtmäßigkeit der aufgrund der Einwilligung bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitung bleibt davon unberührt. Die Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Löschung oder Sperrung der personenbezogenen Daten können uns gegenüber jederzeit geltend gemacht werden.
Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unseren Auftraggeber*innen erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen
Energieausweisangaben
A+
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- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 112 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 09.04.2019
- Energieausweis gültig bis 08.04.2029
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages verpflichtet sich der/die Interessent*in/Käufer*in an die Firma MGK Immobilien GmbH eine Courtage in Höhe von 3 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.