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Lars Peters
Immobilienmakler
Ansicht
EG Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten
EG Einbauküche
EG Schlafzimmer 1
EG Schlafzimmer 2
EG Bad mit Dusche
EG Flur
OG Zimmer 1
OG Zimmer 2
OG Küche
OG Bad mit Dusche
Holztreppe
Kellergang
Keller Gästezimmer
Keller Bad mit Dusche
Keller Lagerraum
Zugang in den Keller
Doppelgarage
Terrasse mit Überdachung
Gartenhaus
Ansicht Südwestlich
Grundriss EG
Grundriss OG
MGK bietet Wunstorf: Gepflegt & Stadtnah: Ein Zuhause zum Wohlfühlen
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 31515 Wunstorf
- Kaufpreis 589.900,00 €
- Wohnfläche ca. 158 m²
- Grundstück ca. 716 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1980
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Garagenanzahl 2
- Fahrzeit Hauptbahnhof 7 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 14 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 31 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Vollständig renoviert
- Immobilien-ID 123561289
- Provision 3,00 %
Immobilie
Das sehr gepflegte und schöne Einfamilienhaus steht in einer ruhigen Siedlung am grünen Stadtrand von Wunstorf. In nur wenigen Gehminuten ist man bereits in der Fußgängerzone, dem Herzstück der Stadt.
Die Immobilie wurde in den Jahren 2018/2019 kernsaniert und renoviert – Elektrik, Sanitäranlagen, Böden und viele weitere Details wurden erneuert. Die Ausstattung entspricht dem heutigen Wohnkomfort und lässt keine Wünsche offen. Das Haus kann nach Übernahme von Ihnen direkt bezogen werden.
Dank der Aufteilung der Räumlichkeiten stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Verfügung. Sie können als Familie das Haus bewohnen und haben zudem Platz für ein Büro oder Gästezimmer. Auch ein Mehrgenerationen-Haus ist eine Option. Durch die im Obergeschoss vorhandenen Anschlüsse für eine Küche stehen Ihnen hier alle Möglichkeiten offen, zwei komplette Wohnungen einzurichten.
Alle Räume sind mit Lan/Netzwerkanschluss sowie Sat-Kabelanschluss ausgestattet. Das große helle Wohnzimmer verfügt über eine behagliche Fußbodenheizung und einen Zugang auf die Terrasse. Die westlich ausgerichtete Terrasse eignet sich hervorragend für gemütliche Sommerabende.
Der Keller besticht durch seine gefühlte Wohnraumerweiterung. Hier finden Sie eine ausgebaute Gästewohnung mit Wohnraum, Schlafzimmer und mit vollwertigem Badezimmer. Zusätzlich stehen auch Lagerräume mit ausreichend Nutzfläche für Stauraum zur Verfügung. Ein direkter Ausgang auf den Hof rundet das Angebot ab.
Diese Immobilie erfüllt komfortables Wohnen und verbindet urbanes Leben mit naturnaher Umgebung.
Lage
Die Immobilie liegt zentrumnah und gleichzeitig am grünen Stadtrand in Wunstorf. Die Stadt Wunstorf ist eine selbstständige Gemeinde in der Region Hannover mit ca. 42.000 Einwohnern, ein attraktiver Wohnort für Menschen jeden Alters.
Wunstorf bietet eine sehr gute Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Arztpraxen und Banken. Das am Stadtrand gelegene Gewerbegebiet erfüllt auch spezielle Wünsche.
Hier lässt es sich gut leben, denn die Innenstadt wurde zur schönsten der Region erklärt. Der historische Charme mit Fachwerkambiente lädt zum Verweilen und Bummeln ein, z. B. auf dem gut bestückten Wochenmarkt und in den diversen Geschäften oder Cafés.
Auch für Familien ist gut gesorgt, es gibt diverse Kindergärten, Grundschulen und ein vielseitiges Angebot weiterführender Schulen. Ein breites kulturelles Angebot in und um Wunstorf herum lässt keine Wünsche offen.
Das nahegelegene Steinhuder Meer und das grüne Umfeld mit Wiesen und Wäldern ermöglichen Erholung und vielfältige Freizeitgestaltung.
Wunstorf ist verkehrsmäßig günstig gelegen an den Bundesstraßen 441 und 442. Die Bundesautobahn A 2 befindet sich in unmittelbarer Nähe mit den Anschlussstellen Wunstorf-Luthe und Wunstorf-Kolenfeld.
Mehrere Buslinien des Großraum-Verkehrs Hannover bedienen in Wunstorf etwa 100 Haltestellen. Die meisten dieser Linien sind am Bahnhof mit dem Bahnverkehr verknüpft. Am Wunstorfer Bahnhof halten Intercity-, Regional-Express-Züge und S-Bahnen für die Strecken Hannover–Minden und nach Bremen. Der Hauptbahnhof Hannover ist in ca. 12 min. schnell erreicht, der Bahnhof Bremen in ca. 1 h 6 min.
Ausstattung
Erdgeschoss
– Wohnfläche ca. 93,14 m²
– Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang auf Terrasse
– helle Einbauküche
– Schlafzimmer
– Bad mit Dusche
Obergeschoss
– Wohnfläche ca. 65,21 m²
– 3 individuell nutzbare Zimmer, davon 1 Zimmer als Küche nutzbar
– Bad mit Dusche
– Zugang zum nicht ausgebauten Dachboden
Keller
– zwei Räume ausgebaut als Gästewohnung
– Bad mit Dusche
– mehrere Lagerräume
– direkter Gartenzugang
– Heizungsraum, Waschmaschinenanschluss
Außenanlage
– Gartenhaus
– Doppelgarage
– gepflasterter Hof mit zusätzlicher Stellfläche
Kernsanierung 2018/2019:
– fast alle elektrischen Leitungen erneuert
– neue Abwasserleitungen in EG und OG
– Dämmung Außenwand OG
– Anstrich Außenfassade
– neue Stahltür Haupteingang und Kellereingang
– neue Heizkörper in EG und OG
– Fußbodenheizung im Wohnzimmer EG
– alle Fenster im Haus mit elektrischen Jalousien und Fliegengitter
– alle Türen neu
– Badezimmer EG (2016), Badezimmer OG, Keller (2018)
Keller
Seniorengerecht
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Gerne senden wir Ihnen ein Exposé zu. Aus diesem können Sie diese Informationen über die Immobilie entnehmen. Mit dem Exposé erhalten Sie außerdem die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung.
Sollten Sie ein personalisiertes Finanzierungsangebot wünschen, so hilft Ihnen die Finanzierungsabteilung gern professionell weiter. Die MGK bietet Ihnen mit Zugriff auf über 400 Banken immer die besten und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Konditionen. Rufen Sie uns doch einfach an, dann können wir für Sie kurzfristig und kostenfrei einen Beratungstermin vereinbaren.
Wenn wir von einem Kunden eine Kontakt-Anfrage über ein Online-Portal erhalten, so verstehen wir dieses als Einwilligungserklärung. Wir gehen dann davon aus, dass dieser Kunde über die von ihm bereitgestellten Kommunikationskanäle von uns kontaktiert werden möchte und dass diese Kontaktdaten von uns zum Zweck der Bereitstellung von Informationen, die Immobilie betreffend, genutzt und gespeichert werden dürfen. Diese Einwilligung kann jederzeit ohne Angabe von Gründen – jedoch nur für die Zukunft – widerrufen werden. Die Rechtmäßigkeit der aufgrund der Einwilligung bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitung bleibt davon unberührt. Die Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Löschung oder Sperrung der personenbezogenen Daten können uns gegenüber jederzeit geltend gemacht werden.
Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.
Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 92 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 13.09.2024
- Energieausweis gültig bis 13.09.2034
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages verpflichtet sich der/die Interessent*in/Käufer*in an die Firma MGK Immobilien GmbH eine Courtage in Höhe von 3 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.