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Lars Peters
Immobilienmakler
Ansicht Haus A und B
Ansicht Hauseingänge
Grünfläche vor dem Haus
Eingangsbereich
Treppenhaus
Kellerflur
Kellerraum
Wäschekeller
Dachboden Haus A
Dachboden Haus B
Wohnung Nr. 1
Wohnung Nr. 1
Wohnung Nr. 1
Wohnung Nr. 1
Wohnung Nr. 1
Wohnung Nr. 2
Wohnung Nr. 2
Wohnung Nr. 2
Wohnung Nr. 2
Wohnung Nr. 2
Wohnung Nr. 3
Wohnung Nr. 3
Wohnung Nr. 3
Ansicht mit Stellplatz
Grünfläche mit Potenzial
MGK bietet Garbsen: Modernisiertes Mehrfamilienhaus – Grundstück mit Potenzial
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 30827 Garbsen
- Kaufpreis 1.095.000,00 €
- Wohnfläche ca. 723 m²
- Grundstück ca. 1.499 m²
- Zimmer 30
- Baujahr 1960
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Anzahl Balkone 12
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 4
- Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 14 min
- Bodenbelag Dielen Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Immobilien-ID 123561305
- Provision 7,14 % inkl. MwSt.
Immobilie
Attraktive Kapitalanlage: Zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 12 Wohneinheiten und 4 Stellplätzen.
Die nahezu identischen Mehrfamilienhäuser wurden im Jahr 1960 in solider Bauweise errichtet und überzeugen durch eine durchdachte und funktionale Grundrissgestaltung. Beide Gebäude verfügen über separate Eingänge und eigene Treppenhäuser. Eine Gaszentralheizung versorgt beide Häuser zuverlässig mit Wärme. Der Eigentümer hat die Immobilie über die Jahrzehnte laufend gepflegt, renoviert und instandgehalten. Die Außenanlagen sowie das Treppenhaus werden regelmäßig durch eine Fachfirma gepflegt.
Das Objekt befindet sich auf einem 1499 m² großen Grundstück, umgeben von Grünfläche und einem gepflaster-ten Bereich für 4 Stellplätze. Parallel zum Gebäude, auf der Grünfläche, besteht die Möglichkeit einer Bebauung. Hier würde sich ein Garagenhof anbieten, um weitere Mieteinnahmen generieren zu können. Das Grundstück wird im Verkaufspreis für diese Immobilie mit ca. 100.000,00 € berücksichtigt. Weitere Informationen dazu können im Bauamt Garbsen erfragt werden.
Die 2- und 3-Zimmer-Wohnungen sind praktisch geschnitten und verfügen jeweils über ein Bad mit Fenster und Badewanne. Alle 12 Wohnungen sind mit einem Balkon zur Westseite ausgestattet. In Haus A wurden 2016 umfangreiche Renovierungsarbeiten vorgenommen, so haben sämtliche Wohnungen neue Fußböden erhalten, das Treppenhaus wurde gefliest, die schöne Holztreppe aufgearbeitet und der Dachboden wurde gedämmt. In Haus B ist ebenfalls eine Wohnung mit neuem Fußboden ausgestattet.
Das Dachgeschoss dient als praktischer Trockenboden für die Mieter. Die Häuser sind voll unterkellert, jedes Haus hat einen eigenen Wäschekeller für die Waschmaschinen.
Die Wohnungen sind zuverlässig und unbefristet vermietet. Die stabile Mieterstruktur sowie der gepflegte Gesamtzustand des Objekts sprechen für eine nachhaltige Rendite und ein langfristig solides Investment. Lediglich eine Wohnung im OG in Haus B ist nicht vermietet und bedarf einer Sanierung. Die Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 56.719,20 € inkl. zwei vermieteter Stellplätze. Die Mieten haben Entwicklungspoten-zial für zukünftige Wertsteigerungen.
Umfangreiche Sanierungen und laufende Instandhaltungen machen diese Immobilie zu einer soliden und nachhaltigen Kapitalanlage.
Lage
Berenbostel ist der größte Stadtteil von Garbsen in der Region Hannover und wird geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser und befindet sich nördlich der Bundesstraße 6, welche eine direkte und unkomplizierte Verbindung in die Landeshauptstadt Hannover ermöglicht
Berenbostel verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten, dem großen Gewerbegebiet an der B6, Sportanlagen, der Rudolf-Harbig-Halle, einem Bürgerpark und sogar einer Lasergame-Halle. Es gibt ein großes Angebot an Schulen, wie Grundschulen, sowie auch weiterführende Schulen in direkter Umgebung. Diese sind über die Busverbindung in unmittelbarer Nähe zu erreichen.
Das Ortszentrum – mit Banken, der Post, Apotheken, Gastronomie, Friseuren und diversen Einkaufsmöglichkeiten – ist in etwa 5 Minuten mit dem Auto von der Wohnung zu erreichen
Garbsen-Berenbostel bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie den überregionalen Verkehr. Die Autobahnen A2, A352 und A7 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 100 m Entfernung zur Wohnung, die Stadtbahnhaltestelle Garbsen ist etwa 3,2 km entfernt und bequem mit dem Fahrrad zu erreichen und bringt Sie direkt ins Herz der Innenstadt von Hannover.
Ausstattung
– 12 Wohneinheiten:
sechs 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 51,73 m²
sechs 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 68,69 m²
– 12 Tageslichtbäder mit Badewanne
– 12 Balkone
– voll unterkellert, Keller auch über Außentreppe zu betreten
– 2 Kellerräume mit Waschmaschinenanschlüssen für jeweils 6 Parteien
– 4 Außenstellplätze
Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:
– 1996: Bäder neu (Haus A)
– 1997: Bäder neu (Haus B)
– 1997: alle Balkone renoviert
– 1998: Zaun erneuert
– 1999: neue Haustüren und Podeste
– 2000: Pflasterung Weg
– 2002: Haus B Außenisolierung
– 2006: Haus A+B: Einbau einer Gaszentralheizung
– 2016: Sanierung/Renovierung Haus A
Fußböden in allen Wohnungen neu, Treppenhaus renoviert, Dachboden gedämmt
Keller
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Sonstiges
Gerne senden wir Ihnen ein Exposé zu. Aus diesem können Sie diese Informationen über die Immobilie entnehmen. Mit dem Exposé erhalten Sie außerdem die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung.
Sollten Sie ein personalisiertes Finanzierungsangebot wünschen, so hilft Ihnen die Finanzierungsabteilung gern professionell weiter. Die MGK bietet Ihnen mit Zugriff auf über 400 Banken immer die besten und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Konditionen. Rufen Sie uns doch einfach an, dann können wir für Sie kurzfristig und kostenfrei einen Beratungstermin vereinbaren.
Wenn wir von einem Kunden eine Kontakt-Anfrage über ein Online-Portal erhalten, so verstehen wir dieses als Einwilligungserklärung. Wir gehen dann davon aus, dass dieser Kunde über die von ihm bereitgestellten Kommunikationskanäle von uns kontaktiert werden möchte und dass diese Kontaktdaten von uns zum Zweck der Bereitstellung von Informationen, die Immobilie betreffend, genutzt und gespeichert werden dürfen. Diese Einwilligung kann jederzeit ohne Angabe von Gründen – jedoch nur für die Zukunft – widerrufen werden. Die Rechtmäßigkeit der aufgrund der Einwilligung bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitung bleibt davon unberührt. Die Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Löschung oder Sperrung der personenbezogenen Daten können uns gegenüber jederzeit geltend gemacht werden.
Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.
Energieausweisangaben
A+
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H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 134 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 25.04.2019
- Energieausweis gültig bis 24.04.2029
- Heizungsart Gas-Heizung
Grundrisse
Rechtliches
Bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages verpflichtet sich der Interessent/Käufer an die Firma MGK Immobilien GmbH eine Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.