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Angelique Mevius
Immobilienkauffrau
Ansicht
Ansicht
Garage
Flur EG-Wohnung
Küche EG-Wohnung
Esszimmer EG-Wohnung
Wohnzimmer EG-Wohnung
Schlafzimmer EG-Wohnung
Badezimmer EG-Wohnung
Flur OG-Wohnung
Küche OG-Wohnung
Schlafzimmer Nr. 1 OG-Wohnung
Schlafzimmer Nr. 2 OG-Wohnung
Badezimmer OG-Wohnung
Badezimmer OG-Wohnung
Duschbad OG-Wohnung
Werkraum KG
Abstellraum KG
Gasheizung KG
Partykeller KG
Garage KG
Terrasse
Gartenhaus inkl. Geräteschuppen
Freisitz
Geräteschuppen
Brunnen
Garten
Garten
Ansicht
MGK bietet Osterwald: Platz für die ganze Familie. Leben unter einem Dach!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 30826 Garbsen
- Kaufpreis 389.900,00 €
- Wohnfläche ca. 104 m²
- Grundstück ca. 639 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1974
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 13 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Bodenbelag Laminat Fliesen Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 123561254
- Provision 3,00 % inkl. MwSt.
Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Garbsen-Oberende! Dieses großzügige Wohnhaus bietet die perfekte Grundlage für ein Leben mit viel Raum für Ihre Familie – ob als Mehrgenerationenhaus, mit Platz für Gäste oder als Refugium, das Wohnen und Arbeiten verbindet.
Im Erd- und Obergeschoss erwarten Sie zwei nahezu identische Wohnungen, die über ein gemeinsames Treppenhaus verbunden sind. Während die Erdgeschosswohnung mit direktem Gartenzugang punktet, wurde das Obergeschoss Anfang der 2000er renoviert. Beide Etagen verfügen über einen ähnlichen Grundriss: zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss ist dieses zusätzlich um eine Dusche erweitert – einzig das dortige Duschbad erinnert noch an das ursprüngliche Baujahr. Vor allem das Erdgeschoss bietet Ihnen eine ideale Basis, um Ihre eigenen Ideen und Gestaltungswünsche zu verwirklichen.
Bitte beachten Sie, dass die hier angegebene Wohnfläche von ca. 104 m² sich ausschließlich auf das Erdgeschoss bezieht.
Besonders reizvoll ist der nach Süden ausgerichtete Garten: liebevoll angelegt und ausgestattet mit Terrasse, Markise, Freisitz, Brunnenwasser und einem praktischen Geräteschuppen. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden, entspannte Grillabende und echte Privatsphäre.
Auch der Vollkeller überzeugt: Neben einer integrierten Garage mit elektrischem Sektionaltor erwarten Sie ein gemütlicher Partykeller mit Bar, eine Hobbywerkstatt, Abstellräume sowie ein zusätzliches Duschbad. Viel Platz also für Hobbys, Gäste oder einfach mehr Komfort.
Dieses Haus wartet auf Menschen, die Lust haben, ihm mit Energie, Zeit und Liebe ein neues Kapitel zu schenken. Wenn Sie Raum für Ihre Familie suchen und Wert auf ein großes, vielseitig nutzbares Zuhause legen, dann könnte dies Ihr neues Heim sein!
Lage
Der Stadtteil Osterwald-Oberende gehört zur Stadt Garbsen und liegt nordwestlich der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover. Mit seiner grünen Umgebung, den guten Versorgungsmöglichkeiten im Ort und der schnellen Erreichbarkeit Hannovers zählt Oberende zu den beliebten und familienfreundlichen Wohnlagen in der Region.
Für Familien ist die Infrastruktur hervorragend: Direkt im Ort befinden sich Kindertagesstätten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen, darunter auch ein Gymnasium, sind in Garbsen selbst gut erreichbar. Das Bildungsangebot wird durch Musik- und Volkshochschulen in der näheren Umgebung ergänzt.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto bequem. Mehrere Buslinien verbinden Osterwald mit den Garbsener Stadtteilen, Hannover-Stöcken sowie Neustadt am Rübenberge. Über die Bundesstraße 6 erreichen Sie Hannover in kurzer Fahrzeit, während die Autobahnen A2 und A352 eine schnelle Anbindung in Richtung Bremen, Hannover-Zentrum und Flughafen gewährleisten. Der Hauptbahnhof Hannover ist in rund 30 Minuten erreichbar, der Flughafen Hannover-Langenhagen in etwa 25 Minuten.
Für den täglichen Bedarf stehen im Ortsteil und den angrenzenden Bereichen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants sowie medizinische Versorgungseinrichtungen wie Haus- und Fachärzte zur Verfügung. Supermärkte und Fachgeschäfte befinden sich zudem in den benachbarten Stadtteilen Garbsens.
Das Freizeit- und Erholungsangebot ist vielfältig. In unmittelbarer Nähe laden der Stadtpark Garbsen mit weitläufigen Grün- und Wasserflächen, der Blaue See mit Strand- und Wassersportmöglichkeiten sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege zu Aktivitäten in der Natur ein. Auch Sportvereine und Reitställe sind in Osterwald und Umgebung fest verankert und bieten ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.
Insgesamt verbindet Osterwald-Oberende eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Infrastruktur und exzellenter Anbindung – ideal für alle, die im Grünen wohnen und dennoch schnell in Hannover oder im Umland sein möchten.
Ausstattung
– Zwei Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss
– Jeweils eine voll ausgestattete Küche pro Einheit
– Insgesamt vier Schlafzimmer mit viel Platz für Familie und Gäste
– Zwei großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer
– drei Badezimmer mit Dusche oder Badewanne
– Gäste-WC im Erdgeschoss
– Zusätzliches Duschbad im Kellergeschoss
– Gemütlicher Partykeller für gesellige Runden
– Separater Hobbykeller – ideal zum Basteln oder als Werkraum
– Praktischer Abstellraum im Keller
– Garage mit direktem Zugang in den Keller
– Viessmann Gas-Brennwert-Heizung (2024) mit smarter Steuerung
– Geräteschuppen für zusätzlichen Stauraum im Außenbereich
– Überdachter Freisitz mit integrierter Sitzecke
– Sonnige Terrasse mit Markise für entspannte Stunden draußen
Keller
Einliegerwohnung vorhanden
Vermietet
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Wintergarten vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Gerne senden wir Ihnen ein interaktives Exposé zu, bitte kontaktieren Sie uns dazu über den „Kontaktknopf“ in der Immobilienanzeige.
Seit dem 23.12.2020 müssen zum Schutz von Verbraucher*innen provisionspflichtige Makler*innenverträge mit Verbraucher*innen für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen immer in Textform geschlossen werden. Daher können die Besichtigungstermine oder der Versand von über unser Exposé hinausgehenden Unterlagen erst nach Abschluss eines Vertrages stattfinden.
Wenn Sie also die Lage der Immobilie im Interaktiven Exposé geprüft haben („Adresse anzeigen“ anklicken und bestätigen), so genügt eine kurze E-Mail oder ein Anruf mit der Mitteilung, dass Sie die Immobilie gerne besichtigen würden. Daraufhin schicken wir Ihnen einen „Makler*innenauftrag“ als PDF per Mail zu, den Sie uns dann unterschrieben zurücksenden können (als PDF, Foto, Fax … ). Danach können sie wie gewohnt die Immobilie besichtigen und den Makler*innenvertrag einfach kostenfrei kündigen, wenn Ihnen die Immobilie nicht gefällt.
Sollten Sie ein personalisiertes Finanzierungsangebot wünschen, so hilft Ihnen die Finanzierungsabteilung gern professionell weiter. Die MGK bietet Ihnen mit Zugriff auf über 400 Banken immer die besten und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Konditionen. Rufen Sie uns doch einfach an, dann können wir für Sie kurzfristig und kostenfrei einen Beratungstermin vereinbaren.
Wenn wir von Kund*innen eine Kontakt-Anfrage über ein Online-Portal erhalten, so verstehen wir dieses als Einwilligungserklärung. Wir gehen dann davon aus, dass diese Kund*innen über die von ihnen bereitgestellten Kommunikationskanäle von uns kontaktiert werden möchten und dass diese Kontaktdaten von uns zum Zweck der Bereitstellung von Informationen, die Immobilie betreffend, genutzt und gespeichert werden dürfen. Diese Einwilligung kann jederzeit ohne Angabe von Gründen – jedoch nur für die Zukunft – widerrufen werden. Die Rechtmäßigkeit der aufgrund der Einwilligung bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitung bleibt davon unberührt. Die Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Löschung oder Sperrung der personenbezogenen Daten können uns gegenüber jederzeit geltend gemacht werden.
Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unseren Auftraggeber*innen erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.
Energieausweisangaben
A+
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F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 263 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 29.07.2025
- Energieausweis gültig bis 28.07.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages verpflichtet sich der/die Interessent*in/Käufer*in an die Firma MGK Immobilien GmbH eine Courtage in Höhe von 3 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.