MGK Immobilien GmbH

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MGK Immobilien GmbH

An der Nonnenwiese 2, 31515 Wunstorf

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Angelique Mevius

Immobilienkauffrau

+49 5031 3040010

MGK bietet Meyenfeld: Haus mit Erbpacht – Raum für Ideen inklusive!

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 30826 Garbsen
Kaufpreis 229.900,00 €
Wohnfläche ca. 123 m²
Grundstück ca. 758 m²
Zimmer 5
Baujahr 1981
Etagenzahl 2
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin ab sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 8 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 11 min
Fahrzeit nächster Flughafen 17 min
Bodenbelag Fliesen Laminat Teppichboden
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 123561242
Provision 3,00 % inkl. MwSt.

Immobilie

Sie suchen ein 758 m² großes Eckgrundstück mit Erbpacht bis 2079, 5 Zimmer, Galerie, Doppelgarage und einer neuen Gasheizung von 2021? Dann ist dieses Haus ideal für Familien, Kreative oder Handwerker, die ein echtes Raumwunder mit Entwicklungschance suchen!

Das Erbbaurecht dieses Grundstücks läuft bis 2079 und bietet Ihnen somit langfristige Planungssicherheit. Der derzeitige jährliche Erbbauzins beträgt 2.806,84 €. Da der Erbbaurechtsvertrag aus dem Jahr 1981 stammt und damals die Grundschuldbestellung auf maximal 60 % der damaligen Herstellungskosten begrenzt wurde, wird im Zuge des Immobilienkaufs ein Nachtrag erforderlich, der es Ihnen ermöglicht, eine andere Grundschuldhöhe zu vereinbaren. Üblicherweise liegt die Beleihungsgrenze bei Erbbaurechten bei etwa zwei Dritteln des Verkehrswertes, sodass eine 100%ige Finanzierung in diesem Fall eher unüblich ist. Der Erbbaurechtsgeber hat bereits eine mündliche Erhöhung des Erbbauzinses unter den genannten Bedingungen angedeutet.

Das Haus bedarf umfassender Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, es ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen umzugestalten. Der großzügige Eingangsbereich mit offener Galerie, die praktisch geschnittene Küche sowie das Wohn- und Esszimmer und ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer im Erdgeschoss bilden eine solide Grundlage zur Umsetzung Ihrer Wohnideen. Ein kleines Duschbad sowie die im gesamten Erdgeschoss vorhandene Fußbodenheizung sorgen für zusätzlichen Komfort.

Im Obergeschoss finden Sie drei Zimmer sowie ein Tageslichtbad, die Potenzial für Ihre Vorstellungen bieten. Der Spitzboden und der Keller bieten ausreichend Stauraum. Die Gasheizung wurde 2021 erneuert.

Das Grundstück bietet Platz für einen Garten und zwei bis drei Stellplätze. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor rundet das Angebot ab.

Fazit:
Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in Meyenfeld ist der ideale Ort für kreative Köpfe, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Mit sicherer Erbpacht und einer ruhigen Lage bietet es viel Potenzial – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage

Meyenfeld ist ein Stadtteil von Garbsen in der Region Hannover mit knapp 2300 Einwohnern. Etwas außerhalb des Stadtgebietes von Garbsen gelegen, hat sich Meyenfeld einen eher ländlichen Charakter bewahrt. Landwirtschaftliche Betriebe prägen das Bild des Stadtteils, aber auch neue Baugebiete sind entstanden.

Im Ort selbst ist ein Kindergarten, in Garbsen und weiteren Stadtteilen stehen mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen zur Wahl. Für die tägliche Versorgung bietet sich das nahgelegene Garbsen an. Hier findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte, Apotheken und Banken.

Die rund um Meyenfeld gelegenen Grünflächen und Waldstücke laden sowohl zu entspannten Spaziergängen als auch zu sportlichen Aktivitäten ein – etwa auf dem nahegelegenen Tennis- oder Fußballplatz. Ein besonderes Highlight stellt das Naherholungsgebiet Steinhuder Meer dar, das mit seinem vielfältigen Freizeitangebot in nur ca. 18 Kilometern Entfernung erreicht werden kann.

Meyenfeld ist über mehrere Buslinien gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die A2 und die B6 sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Erdgeschoss:
~ Großzügiger Eingangsbereich mit Galerie
~ Küche
~ Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
~ Zimmer (ca. 14 m²) – ideal als Büro, Gäste- oder Spielzimmer
~ Duschbad mit WC
~ Fußbodenheizung für angenehmen Komfort
~ Außenrollläden mit manueller Steuerung

Obergeschoss:
~ Drei Zimmer mit flexibler Nutzung (Schlafen, Kind, Gäste, Homeoffice)
~ Tageslichtbad mit Badewanne und WC

Weitere Highlights:
~ Spitzboden – perfekt als Stauraum
~ Diverse Kellerräume inkl. direktem Gartenzugang
~ Gasheizung, erneuert im Jahr 2021
~ großzügiger Garten mit sonniger Terrasse
~ Zwei bis drei PKW-Stellplätze auf der Einfahrt
~ Doppelgarage mit elektrischem Tor und Wasseranschluss

Erbbaupacht:
~ seit dem 01.01.2025 beträgt die jährlich Pacht 2.806,84 €
~ Erbbaupacht läuft bis 2079

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Gerne senden wir Ihnen ein interaktives Exposé zu, bitte kontaktieren Sie uns dazu über den „Kontaktknopf“ in der Immobilienanzeige.

Seit dem 23.12.2020 müssen zum Schutz von Verbraucher*innen provisionspflichtige Makler*innenverträge mit Verbraucher*innen für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen immer in Textform geschlossen werden. Daher können die Besichtigungstermine oder der Versand von über unser Exposé hinausgehenden Unterlagen erst nach Abschluss eines Vertrages stattfinden.

Wenn Sie also die Lage der Immobilie im Interaktiven Exposé geprüft haben („Adresse anzeigen“ anklicken und bestätigen), so genügt eine kurze E-Mail oder ein Anruf mit der Mitteilung, dass Sie die Immobilie gerne besichtigen würden. Daraufhin schicken wir Ihnen einen „Makler*innenauftrag“ als PDF per Mail zu, den Sie uns dann unterschrieben zurücksenden können (als PDF, Foto, Fax … ). Danach können sie wie gewohnt die Immobilie besichtigen und den Makler*innenvertrag einfach kostenfrei kündigen, wenn Ihnen die Immobilie nicht gefällt.

Sollten Sie ein personalisiertes Finanzierungsangebot wünschen, so hilft Ihnen die Finanzierungsabteilung gern professionell weiter. Die MGK bietet Ihnen mit Zugriff auf über 400 Banken immer die besten und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Konditionen. Rufen Sie uns doch einfach an, dann können wir für Sie kurzfristig und kostenfrei einen Beratungstermin vereinbaren.

Wenn wir von Kund*innen eine Kontakt-Anfrage über ein Online-Portal erhalten, so verstehen wir dieses als Einwilligungserklärung. Wir gehen dann davon aus, dass diese Kund*innen über die von ihnen bereitgestellten Kommunikationskanäle von uns kontaktiert werden möchten und dass diese Kontaktdaten von uns zum Zweck der Bereitstellung von Informationen, die Immobilie betreffend, genutzt und gespeichert werden dürfen. Diese Einwilligung kann jederzeit ohne Angabe von Gründen – jedoch nur für die Zukunft – widerrufen werden. Die Rechtmäßigkeit der aufgrund der Einwilligung bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitung bleibt davon unberührt. Die Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Löschung oder Sperrung der personenbezogenen Daten können uns gegenüber jederzeit geltend gemacht werden.

Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unseren Auftraggeber*innen erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 146 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis erstellt am 12.01.2025
Energieausweis gültig bis 11.01.2035
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Rechtliches

Bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages verpflichtet sich der/die Interessent*in/Käufer*in an die Firma MGK Immobilien GmbH eine Courtage in Höhe von 3 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.