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Lars Peters
Leiter Immobilien
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Vorgarten
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Garten
Garten
Garten
Garten
EG-Wohnung Esszimmer
EG-Wohnung Esszimmer
EG-Wohnung Wohnzimmer
EG-Wohnung Küche
EG-Wohnung Wintergarten
Details
EG-Wohnung Wohnzimmer
Details
Treppenhaus
Ansicht
MGK bietet Bokeloh: historisches Forsthaus in idyllischer Feldrandlage
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 31515 Wunstorf
- Kaufpreis 439.900,00 €
- Wohnfläche ca. 224 m²
- Grundstück ca. 2.809 m²
- Zimmer 11
- Baujahr 1873
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Nachtspeicherofen
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 2
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 14 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 18 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 32 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat Teppichboden
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
- Immobilien-ID 123561208
- Provision 5,95 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1873 vereint klassischen Altbau-Charme mit einer idyllischen Lage – und das ganz ohne Denkmalschutzauflagen. Mit einer Wohnfläche von ca. 224 m² auf drei Etagen bietet diese Immobilie viel Platz für Familien oder Anleger. Das Fachwerkhaus mit Walmdach und einer Grundstücksfläche von 2.809 m² verfügt über drei Etagen mit jeweils einer Wohneinheit. Die Wohnung im Erdgeschoss mit eigenem Zugang zum Garten wird von der Eigentümerin bewohnt und steht nach der Übergabe sofort zur Verfügung. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind vermietet und bieten Mieteinnahmen, die zur Finanzierung beitragen können.
Im Inneren begeistert das Haus mit typischem Altbau-Charme: Hohe Decken, historische Holztüren und liebevoll gearbeitete Holzdetails prägen vor allem die Erdgeschosswohnung. Der Wintergarten verbindet Essbereich und Terrasse und schafft so ein besonderes Wohngefühl mit einer breiten Fensterfront direkt in Richtung Garten. Die oberen Wohnungen sind heller gestaltet und bieten eine niedrigere Deckenhöhe, was sich positiv auf die Heizkosten auswirken kann. Das gesamte Haus wird über Nachtspeicheröfen beheizt. Die Art der Heizung erfolgt über Nachtspeicheröfen im gesamten Objekt, die für wohlige Wärme sorgen. Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Tageslichtbad mit Dusche oder Badewanne sowie eine voll ausgestattete Einbauküche.
Ein Highlight ist der parkähnliche Garten mit einem charmanten Holzgartenhaus, einem kleinen historischen Backhaus und einem praktischen Geräteschuppen. Für Fahrzeuge stehen eine Stahl-Doppelgarage sowie drei Außenstellplätze zur Verfügung.
Lage
Bokeloh, ein idyllisches Dorf im Westen der Stadt Wunstorf, verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Anbindung und familienfreundlicher Infrastruktur. Mit etwa 2.300 Einwohnern bietet der Ort eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung.
Bokeloh liegt verkehrsgünstig nahe der Autobahn A2, die über die Anschlussstellen Wunstorf-Kolenfeld oder Wunstorf-Luthe in wenigen Minuten erreichbar ist. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Verbindung zu Hannover, Dortmund und darüber hinaus. Auch der Bahnhof in Wunstorf sorgt mit regelmäßigen Regionalzügen für gute Mobilität.
Für den täglichen Bedarf stehen in Wunstorf mehrere Supermärkte wie Edeka, Lidl und Aldi zur Verfügung. Bokeloh selbst bietet einen eigenen Dorfladen, einen Schlachter und Bäcker für den schnellen Einkauf an. Wochenmärkte in der Umgebung ergänzen das Angebot mit frischen und regionalen Produkten.
Der Ort verfügt über eine eigene Grundschule, die kurzen Wege für Kinder garantiert. Weiterführende Schulen, darunter Haupt-, Real-, Gesamt- und Gymnasialschulen, sind im nahegelegenen Wunstorf leicht erreichbar. Ein Kindergarten im Dorf bietet Betreuung für die jüngsten Einwohner und macht Bokeloh besonders attraktiv für Familien.
In Bokeloh und der Umgebung gibt es Allgemeinmediziner und Fachärzte. Das Ärztehaus in Wunstorf gewährleistet eine umfassendes medizinisches Angebot. Apotheken in der Umgebung decken den Bedarf an Medikamenten ab.
Bokeloh kombiniert die Vorzüge eines ruhigen Landlebens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die gute Verkehrsanbindung, familienfreundliche Einrichtungen und die Nähe zu Wunstorf machen den Ort zu einem idealen Wohnort für Jung und Alt.
Ausstattung
– Baujahr 1873; saniert 1996
– 3 Wohneinheiten
– Nachtspeicheröfen
– Teilunterkellert
– Abstellraum im DG
– parkähnliche Gartenanlage
– Holzgartenhaus (ca. 20 m² Nutzfläche)
– altes kleines Backhaus in Fachwerk (ca. 35 m² Nutzfläche)
– Geräteschuppen (ca. 8 m² Nutzfläche)
– Doppelgarage
– 3 Außenstellplätze
Wohneinheit im EG (99,99 m² Wohnfläche) :
– 2 Schlafzimmer
– Wohnzimmer
– Esszimmer
– Badezimmer mit Badewanne
– Küche
– Wintergarten
– Terrasse
Wohneinheit im OG (85,60 m² Wohnfläche) :
– 2 Schlafzimmer
– 1 Wohnzimmer
– 1 Esszimmer
– 1 Badezimmer mit Dusche
– 1 Küche
Wohneinheit im DG (38,24 m² Wohnfläche):
– 2 Schlafzimmer
– 1 Wohnzimmer
– 1 Badezimmer mit Dusche
– 1 Küche
Mietverhältnisse:
– 1. OG: seit dem 01.06.20218 vermietet
– DG: seit dem 01.09.2012 vermietet
Beispiele für ausgeführte Sanierungen & Modernisierungen:
– 2007: Fassadenerneuerung – Schiefer mit Wärmedämmung
– 2018: Flachdach Südseite
– 2018: Fachwerkbalken gestrichen
– 2020: DG Südseite – Giebelverkleidung mit Dämmung
– 2020: Neue Fenster im Treppenhaus
– 2021: Hauswand Nordseite teilsaniert – Holzpaneele & Dämmung
– 2023: Fassade gestrichen
– 1996 & 2019: Neue Fenster im EG
– 2015 & 2020: Neue Fenster DG
– 2019 & 2021: Parkplätze gepflastert
– 2010, 2011, 2016, 2022, etc. : Austausch diverser Nachtspeicheröfen
(Eine ausführliche Auflistung liegt vor)
Keller
Vermietet
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Wintergarten vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Gerne senden wir Ihnen ein Exposé zu. Aus diesem können Sie diese Informationen über die Immobilie entnehmen. Mit dem Exposé erhalten Sie außerdem die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung.
Sollten Sie ein personalisiertes Finanzierungsangebot wünschen, so hilft Ihnen die Finanzierungsabteilung gern professionell weiter. Die MGK bietet Ihnen mit Zugriff auf über 400 Banken immer die besten und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Konditionen. Rufen Sie uns doch einfach an, dann können wir für Sie kurzfristig und kostenfrei einen Beratungstermin vereinbaren.
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Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.
Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 216 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 11.11.2024
- Energieausweis gültig bis 10.11.2034
- Heizungsart Nachtspeicherofen
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
Rechtliches
Bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages verpflichtet sich der Interessent/Käufer an die Firma MGK Immobilien GmbH eine Courtage in Höhe von 5,95% inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.