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Lars Peters
Immobilienmakler
Ansicht
Ansicht Gartenseite
Eingang Wohnung EG, Treppe zu Wohnung OG
EG Wohnzimmer mit Ausgang auf Terrasse
EG Wohnraum
EG Schlafzimmer
EG Küche
EG Badezimmer
OG Küche
OG Wohn- und Esszimmer
OG Wohn- und Esszimmer
OG Zimmer
OG Badezimmer
OG Badezimmer
DG Schlafzimmer
Kellerraum
Kellerraum
Elektrik
Ansicht
Grundriss EG
Grundriss OG
MGK bietet Wunstorf: Ihr neues Zuhause in begehrter Lage
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 31515 Wunstorf
- Kaufpreis 329.900,00 €
- Wohnfläche ca. 193 m²
- Grundstück ca. 523 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1956
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Fahrzeit Hauptbahnhof 4 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 9 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 23 min
- Bodenbelag Teppichboden Parkett Fliesen Vinyl
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 123561325
- Provision 7,14 % inkl. MwSt.
Immobilie
Die Lage ist ein echter Pluspunkt: Der zentrale Omnibusbahnhof (ZOB) Wunstorf ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit dem Fahrrad zu erreichen, die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 1 Gehminute entfernt. Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Baumärkte und Fitnessstudios befinden sich im Umkreis von 1,6 km Entfernung.
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich erweitert, modernisiert und den jeweiligen Bedürfnissen angepasst. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Eigennutzung. Ebenso ist eine vollständige oder teilweise Vermietung möglich, beispielsweise zur Unterstützung der Finanzierung oder zur Erzielung zusätzlicher Mieteinnahmen.
Trotz der bereits vorgenommenen Sanierungen besteht in einzelnen Bereichen weiterer Handlungsbedarf, der von den neuen Eigentümern eingeplant werden sollte. So ist beispielsweise die Erneuerung der Etagenheizungen erforderlich. Darüber hinaus können je nach individuellen Ansprüchen weitere Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen sinnvoll sein.
Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Küche ist zweckmäßig geschnitten und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Ein kompakt gehaltenes Tageslichtbad vervollständigt diese Ebene.
Das Obergeschoss wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen und ansprechenden Zustand. Herzstück dieser Wohneinheit ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Die moderne Einbauküche mit kleiner Essecke fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und kann optional zusätzlich erworben werden. Das großzügige, zeitgemäß ausgestattete Badezimmer überzeugt mit Badewanne, Dusche und einer hochwertigen Ausstattung.
Über eine Treppe im Wohnbereich des Obergeschosses lässt sich der Spitzboden erreichen. Dieser wurde durch einen nachträglichen Umbau zu einer gefühlten Wohnraumerweiterung ausgebaut. Auch auf dieser Ebene befindet sich ein Badezimmer.
Das Haus ist voll unterkellert. Neben der Haustechnik und einem vorhandenen Glasfaseranschluss stehen insgesamt acht Kellerräume zur Verfügung. Zwei separate Außenzugänge erleichtern die Erreichbarkeit des Kellergeschosses zusätzlich.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt für eine familienfreundliche Nutzung. Ihre Fahrzeuge finden Platz In zwei Garagen mit der Möglichkeit, davor weitere Fahrzeuge abzustellen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Süden von Wunstorf. Die Innenstadt liegt nur rund 1,5 km entfernt und ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten bequem erreichbar. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, wenig Verkehr und eine hohe Lebensqualität aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in komfortabler Entfernung. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen, Spazier- und Radwege für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Wunstorf verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken und medizinischen Einrichtungen. Das am Stadtrand gelegene Gewerbegebiet ergänzt das Angebot und bietet zahlreiche weitere Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist die historische Innenstadt, die mit ihrem charmanten Fachwerkambiente, gemütlichen Cafés, individuellen Geschäften und dem beliebten Wochenmarkt zum Bummeln und Verweilen einlädt. Nicht ohne Grund zählt sie zu den schönsten Innenstädten der Region.
Auch für Familien ist gut gesorgt, es gibt diverse Kindergärten, Grundschulen und ein vielseitiges Angebot weiterführender Schulen. Ein breites kulturelles Angebot in und um Wunstorf herum lässt keine Wünsche offen.
Das nahegelegene Steinhuder Meer und das grüne Umfeld mit Wiesen und Wäldern ermöglichen Erholung und vielfältige Freizeitgestaltung.
Wunstorf ist verkehrsmäßig günstig gelegen an den Bundesstraßen 441 und 442. Die Bundesautobahn A 2 befindet sich in unmittelbarer Nähe mit den Anschlussstellen Wunstorf-Luthe und Wunstorf-Kolenfeld.
Mehrere Buslinien des Großraum-Verkehrs Hannover bedienen in Wunstorf etwa 100 Haltestellen. Die meisten dieser Linien sind am Bahnhof mit dem Bahnverkehr verknüpft. Am Wunstorfer Bahnhof halten Intercity-, Regional-Express-Züge und S-Bahnen für die Strecken Hannover–Minden und nach Bremen. Der Hauptbahnhof Hannover ist in ca. 12 min. schnell erreicht, der Bahnhof Bremen in ca. 1 h 6 min.
Ausstattung
Erdgeschoss ca. 105,83 m²
– Großer Wohn-Ess-Bereich mit Ausgang auf Terrasse und in den Garten
– Drei Zimmer
– Küche
– Badezimmer mit Badewanne und Fenster
Obergeschoss ca. 87,59 m²
– Großer Wohn-Ess-Bereich mit Balkon
– Zwei Zimmer
– Große Küche mit Essecke (optional zu erwerben)
– Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenster
Spitzboden
– Zwei Zimmer
– Ein Badezimmer
Keller
– Gasheizung, Haustechnik, Dusche, WC
– Acht Kellerräume
– Zugang vom Wohnhaus sowie zwei Zugänge von außen
Zwei Garagen mit Stellfläche davor
Keller
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Gerne senden wir Ihnen ein Exposé zu. Aus diesem können Sie diese Informationen über die Immobilie entnehmen. Mit dem Exposé erhalten Sie außerdem die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung.
Sollten Sie ein personalisiertes Finanzierungsangebot wünschen, so hilft Ihnen die Finanzierungsabteilung gern professionell weiter. Die MGK bietet Ihnen mit Zugriff auf über 400 Banken immer die besten und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Konditionen. Rufen Sie uns doch einfach an, dann können wir für Sie kurzfristig und kostenfrei einen Beratungstermin vereinbaren.
Wenn wir von einem Kunden eine Kontakt-Anfrage über ein Online-Portal erhalten, so verstehen wir dieses als Einwilligungserklärung. Wir gehen dann davon aus, dass dieser Kunde über die von ihm bereitgestellten Kommunikationskanäle von uns kontaktiert werden möchte und dass diese Kontaktdaten von uns zum Zweck der Bereitstellung von Informationen, die Immobilie betreffend, genutzt und gespeichert werden dürfen. Diese Einwilligung kann jederzeit ohne Angabe von Gründen – jedoch nur für die Zukunft – widerrufen werden. Die Rechtmäßigkeit der aufgrund der Einwilligung bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitung bleibt davon unberührt. Die Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Löschung oder Sperrung der personenbezogenen Daten können uns gegenüber jederzeit geltend gemacht werden.
Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.
Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 327 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 09.07.2024
- Energieausweis gültig bis 08.07.2034
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages verpflichtet sich der Interessent/Käufer an die Firma MGK Immobilien GmbH eine Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.