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Lars Peters
Immobilienmakler
Ansicht
Ansicht Eingang
EG Wohnzimmer
EG Raum 1
EG Raum 2
EG Küche
EG Badezimmer
EG Gäste-WC
OG Wohnzimmer
OG Zimmer 1
OG Küche
OG Badezimmer
OG Gäste-WC
Kellergang
Kellerraum
Kellerraum
Keller Badezimmer
Elektrik
Gas-Heizung
Geräteschuppen
Ansicht Straße
Grundriss EG
Grundriss OG
MGK bietet Schloß Ricklingen: Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten & Dachterrasse
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 30826 Garbsen
- Kaufpreis 399.900,00 €
- Wohnfläche ca. 209 m²
- Grundstück ca. 624 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1983
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 31 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
- Bodenbelag Fliesen Vinyl Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Immobilien-ID 123561340
- Provision 7,14 % inkl. MwSt.
Immobilie
In ruhiger Lage von Schloß Ricklingen präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 208,75 m² auf einem ca. 624 m² großen Grundstück. Die Kombination aus zwei großzügigen Wohneinheiten, umfangreichen Nutzflächen und mehreren privaten Außenbereichen macht diese Immobilie besonders vielseitig nutzbar. Sie bietet sich sowohl für die Eigennutzung als Mehrgenerationenhaus als auch für eine Kombination aus Wohnen und Vermietung oder die vollständige Nutzung als Kapitalanlage an.
Die Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohnbereich, dessen Kamin eine behagliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Küche ist praktisch geschnittenen und mit einer Einbauküche ausgestattet (optional zu erwerben). Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche ergänzen die Räumlichkeiten.
Im Obergeschoss setzt sich die großzügige Raumaufteilung fort. Mittelpunkt der Wohnung ist auch hier das geräumige Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zum Balkon. Von diesem führt der Weg auf die großzügige Dachterrasse, die sich auf dem Garagengebäude befindet und zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Zwei weitere Zimmer ermöglichen eine individuelle Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die funktional geschnittene Einbauküche kann ebenfalls optional mit erworben werden. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss vervollständigt das Raumangebot.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Über das Treppenhaus und einen Zugang von außen ist der Keller bequem erreichbar. Hier steht zudem ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.
Das Grundstück ist pflegeleicht gestaltet und bietet neben dem Garten eine überdachte Terrasse sowie die großzügige Dachterrasse. Eine Doppelgarage mit Durchgang in den Geräteschuppen und Garten rundet das attraktive Platzangebot ab.
Lage
Schloß-Ricklingen ist ein gewachsener Stadtteil der Stadt Garbsen in der Region Hannover und wird überwiegend durch Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt. Der Ortsteil liegt nördlich der Bundesstraße B6, die eine direkte und unkomplizierte Verbindung in die Landeshauptstadt Hannover sowie in das weitere Umland ermöglicht.
Schloß-Ricklingen verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet unter anderem Sportanlagen, die Rudolf-Harbig-Halle, einen Bürgerpark sowie weitere Freizeitmöglichkeiten. Die Grundschule Schloß Ricklingen befindet sich direkt im Ortsteil. Weitere Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie Oberschulen, Gymnasien und die Integrierte Gesamtschule befinden sich in den nahegelegenen Stadtteilen von Garbsen und sind mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar.
Das Ortszentrum mit Banken, Post, Apotheken, Gastronomie, Friseuren und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten ist vom Grundstück aus in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Garbsen-Mitte und den angrenzenden Stadtteilen.
Garbsen-Schloß-Ricklingen bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Die Autobahnen A2, A352 und A7 sind schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich wenige Gehminuten vom Grundstück entfernt und bietet Verbindungen in Richtung Garbsen und Hannover. Die Stadtbahnhaltestelle Garbsen ist ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Innenstadt von Hannover.
Die Lage verbindet somit ruhiges und familienfreundliches Wohnen mit einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen zu Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer schnellen Anbindung an Garbsen und Hannover.
Ausstattung
Erdgeschoß
– Wohnzimmer mit Kamin, Ausgang auf überdachte Terrasse
– zwei Zimmer zur individuellen Nutzung
– Küche (Einbauküche optional zu erwerben)
– Bad mit Wanne, zwei Waschtischen, Waschmaschinenanschluss
– Gäste-WC mit Dusche
– Abstellkammer
Obergeschoss
– Wohnzimmer mit Kamin, Zugang auf Balkon und Dachterrasse
– zwei Zimmer zur individuellen Nutzung
– Küche (Einbauküche optional zu erwerben)
– Bad mit Dusche und Badewanne
– Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
Keller
– Zugang über Außentreppe
– sechs Kellerräume
– Bad mit Dusche
– Haustechnik
Doppelgarage, Durchgang in Geräteschuppen und Garten
Keller
Vermietet
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Gerne senden wir Ihnen ein Exposé zu. Aus diesem können Sie diese Informationen über die Immobilie entnehmen. Mit dem Exposé erhalten Sie außerdem die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung.
Sollten Sie ein personalisiertes Finanzierungsangebot wünschen, so hilft Ihnen die Finanzierungsabteilung gern professionell weiter. Die MGK bietet Ihnen mit Zugriff auf über 400 Banken immer die besten und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Konditionen. Rufen Sie uns doch einfach an, dann können wir für Sie kurzfristig und kostenfrei einen Beratungstermin vereinbaren.
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Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 146 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 28.09.2026
- Energieausweis gültig bis 28.09.2036
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Weitere Informationen
Rechtliches
Bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages verpflichtet sich der Interessent/Käufer an die Firma MGK Immobilien GmbH eine Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.