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Angelique Mevius
Immobilienkauffrau
Ansicht
Flur
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinder-, Arbeits-, Esszimmer
Küche
Badezimmer
Balkon Wohnzimmer
Garten
Balkon Küche
Wohnung Hochparterre
MGK bietet Bordenau: Hochparterrewohnung mit 2 Balkonen – sofort verfügbar!
Eckdaten
- Art Hochparterre
- Lage 31535 Neustadt am Rübenberge
- Kaufpreis 174.900,00 €
- Hausgeld 358,00 €
- Wohnfläche ca. 94 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1966
- Etagenzahl 3
- Etage 1
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin ab sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 11 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 18 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 28 min
- Bodenbelag Fliesen Teppichboden Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Immobilien-ID 123561274
- Provision 3,00 % inkl. MwSt.
Immobilie
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteien-Haus in Bordenau und steht bereits geräumt zur Übergabe an den neuen Eigentümer bereit. Die 1966 errichtete Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse A.
Besonders hervorzuheben ist die Lage: Dank der Hochparterre ist die Wohnung mit nur wenigen Treppenstufen erreichbar und eignet sich daher hervorragend auch für ein Leben im Ruhestand. Das Haus liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich, der direkt an den Kiesteich und den umliegenden Wäldern angrenzt. Ein Super-markt ist nur etwa 550 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar.
Die Wohnung bietet auf ca. 94 m² Wohnfläche ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Westbalkon, der mit einem Balkonkraftwerk für den Eigenverbrauch ausgestattet ist. Auch die Küche verfügt über einen eigenen Balkon, der nach Osten ausgerichtet ist. Das Tageslichtbad ist mit einem großzügigen Fenster, einer Badewanne, die auch als Dusche genutzt werden kann, sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich steht ein allgemeiner Wäscheraum im Keller zur Verfügung.
Die beiden weiteren Zimmer sind nahezu gleich groß und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Im Flur befindet sich eine praktische Nische für zusätzlichen Stauraum, weitere Gegenstände können im separaten Kellerraum untergebracht werden.
Lage
Bordenau liegt nordwestlich von Hannover und gehört zur Stadt Neustadt am Rübenberge im Landkreis Region Hannover. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Lage und die dörfliche Atmosphäre aus und ist dennoch verkehrsgünstig an die umliegenden Städte angebunden. Dadurch ist Bordenau besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler.
Kindertagesstätten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen in Neustadt am Rübenberge und Wunstorf sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke und Ärzte sind vor Ort vorhanden, während größere Fachgeschäfte, Restaurants und Freizeitangebote in den umliegenden Städten schnell zu erreichen sind.
Die Verkehrsanbindung macht Bordenau besonders interessant für Pendler. Busverbindungen bringen Sie nach Neustadt am Rübenberge und Wunstorf, von wo aus schnelle Zugverbindungen nach Hannover, Bremen und Minden bestehen. Mit dem Auto erreichen Sie Hannover über die B6 oder die A2 in etwa 30 Minuten; der Flughafen Hannover-Langenhagen liegt rund 30 Minuten entfernt.
Neben der praktischen Infrastruktur überzeugt Bordenau durch seine naturnahe Umgebung. Spaziergänge und Fahrradtouren durch Felder und Wälder, nahegelegene Seen und Grünflächen bieten Erholung und Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Ortsnahe Sportvereine und das aktive Vereinsleben tragen zusätzlich zu einer hohen Lebensqualität bei und machen Bordenau zu einem familienfreundlichen Wohnort.
Ausstattung
– Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
– Flur mit praktischer Nische als Abstellmöglichkeit
– Zwei Schlafzimmer
– Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
– Küche mit Zugang zum zweiten Balkon
– Zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtungen
– Separater Kellerraum
– 2-fach verglaste Isolier-Kunststofffenster (Baujahr 1992)
– Balkonkraftwerk
Keller
Möbliert
Aufzug
Seniorengerecht
Vermietet
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Gerne senden wir Ihnen ein interaktives Exposé zu, bitte kontaktieren Sie uns dazu über den „Kontaktknopf“ in der Immobilienanzeige.
Seit dem 23.12.2020 müssen zum Schutz von Verbraucher*innen provisionspflichtige Makler*innenverträge mit Verbraucher*innen für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen immer in Textform geschlossen werden. Daher können die Besichtigungstermine oder der Versand von über unser Exposé hinausgehenden Unterlagen erst nach Abschluss eines Vertrages stattfinden.
Wenn Sie also die Lage der Immobilie im Interaktiven Exposé geprüft haben („Adresse anzeigen“ anklicken und bestätigen), so genügt eine kurze E-Mail oder ein Anruf mit der Mitteilung, dass Sie die Immobilie gerne besichtigen würden. Daraufhin schicken wir Ihnen einen „Makler*innenauftrag“ als PDF per Mail zu, den Sie uns dann unterschrieben zurücksenden können (als PDF, Foto, Fax … ). Danach können sie wie gewohnt die Immobilie besichtigen und den Makler*innenvertrag einfach kostenfrei kündigen, wenn Ihnen die Immobilie nicht gefällt.
Sollten Sie ein personalisiertes Finanzierungsangebot wünschen, so hilft Ihnen die Finanzierungsabteilung gern professionell weiter. Die MGK bietet Ihnen mit Zugriff auf über 400 Banken immer die besten und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Konditionen. Rufen Sie uns doch einfach an, dann können wir für Sie kurzfristig und kostenfrei einen Beratungstermin vereinbaren.
Wenn wir von Kund*innen eine Kontakt-Anfrage über ein Online-Portal erhalten, so verstehen wir dieses als Einwilligungserklärung. Wir gehen dann davon aus, dass diese Kund*innen über die von ihnen bereitgestellten Kommunikationskanäle von uns kontaktiert werden möchten und dass diese Kontaktdaten von uns zum Zweck der Bereitstellung von Informationen, die Immobilie betreffend, genutzt und gespeichert werden dürfen. Diese Einwilligung kann jederzeit ohne Angabe von Gründen – jedoch nur für die Zukunft – widerrufen werden. Die Rechtmäßigkeit der aufgrund der Einwilligung bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitung bleibt davon unberührt. Die Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Löschung oder Sperrung der personenbezogenen Daten können uns gegenüber jederzeit geltend gemacht werden.
Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unseren Auftraggeber*innen erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.
Energieausweisangaben
A+
A
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F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 49 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energieausweis erstellt am 10.09.2028
- Energieausweis gültig bis 11.09.2018
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages verpflichtet sich der/die Interessent*in/Käufer*in an die Firma MGK Immobilien GmbH eine Courtage in Höhe von 3 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.