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Lars Peters
Immobilienmakler
Hausansicht
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer 2
Flur
Küche
Badezimmer
Gäste WC
Balkon
Balkon
Treppenhaus
Hausansicht mit Eingang
MGK bietet Seelze-Lohnde: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage
Eckdaten
- Art Hochparterre
- Lage 30926 Seelze
- Kaufpreis 134.900,00 €
- Hausgeld 265,00 €
- Wohnfläche ca. 75 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1969
- Etagenzahl 3
- Etage 1
- Heizungsart Öl-Heizung
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 21 min
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 123561220
- Provision 3,00 %
Immobilie
Die angebotene 3-Zimmer-Hochparterrewohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in zentraler Lage und ruhiger Wohngegend. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst zudem das benachbarte Mehrfamilienhaus, ebenfalls mit 6 Wohneinheiten. Die Immobilie bietet den Bewohnern eine angenehme Wohnumgebung und ist besonders interessant für Kapitalanleger, da sie seit April 2023 zuverlässig an die Stadt Seelze vermietet ist. Mit einer Jahresnettokaltmiete von 7.818,60 € ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 5,8 %.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75,2 m² und besticht durch einen funktionalen Grundriss. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen Esstisch, zudem ist der Balkon vom Wohnzimmer aus zugänglich und lädt zum Entspannen im Freien ein. Angrenzend liegt die helle und praktisch ausgestattete Küche. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank, während das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne Komfort und Entspannung gewährleistet. Das dritte Zimmer dient derzeit als Kinderzimmer und kann individuell den Bedürfnissen der Bewohner als Arbeits- oder Gästezimmer angepasst werden. Ein Kellerraum rundet das Angebot mit zusätzlichem Stauraum ab.
Optional besteht die Möglichkeit, eine Garage auf dem benachbarten Garagenhof gegen Aufpreis zu erwerben. Sprechen Sie uns gerne an!
Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Seelze-Lohnde, einer charmanten Vorstadt nordwestlich von Hannover mit rund 2700 Einwohnern. Lohnde liegt an der Kreuzung zwischen der Leine, dem Mittellandkanal und dem Stichkanal Hannover-Linden.
Seelze-Lohnde zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre und eine gute Infrastruktur aus. In der Nähe zur Immobilie befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, es gibt Kindertagesstätten und alle Schulformen sind vertreten. Im Stadtzentrum von Seelze gibt es einen Wochenmarkt, Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte laden zum Verweilen ein.
Ein Highlight der Gemeinde Seelze ist das Naturfreibad Kleiner Badesee, ein beliebter Ort zum Schwimmen und Sonnenbaden während des Sommers. Auch das Freizeitgelände Blauer See am Rande der Stadt zieht viele Besucher an – hier kann man segeln, Tretboot fahren oder wandern auf den umliegenden Wegen.
Wer gern aktiv in der Natur unterwegs ist, kann auf dem "Grünen Ring" Radfahren, Joggen oder Spazierengehen. Zahlreiche Parks und Wälder laden zu Outdoor-Aktivitäten ein und bieten Raum für Erholung und Entspannung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, so dass die Innenstadt von Hannover bequem in nur 12 min mit der S-Bahn erreicht werden kann. Die nahgelegene B6 führt in wenigen Autominuten zur Auffahrt auf die A2.
Ausstattung
– Wohnfläche beträgt ca. 75,2 m²
– 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer)
– großer Balkon, vom Wohnzimmer begehbar
– Badezimmer mit Badewanne, Durchlauferhitzer und Waschmaschinenanschluss
– Abstellkammer
– Kellerraum
Keller
Rollstuhlgerecht
Aufzug
Seniorengerecht
Vermietet
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Gerne senden wir Ihnen ein Exposé zu. Aus diesem können Sie diese Informationen über die Immobilie entnehmen. Mit dem Exposé erhalten Sie außerdem die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung.
Sollten Sie ein personalisiertes Finanzierungsangebot wünschen, so hilft Ihnen die Finanzierungsabteilung gern professionell weiter. Die MGK bietet Ihnen mit Zugriff auf über 400 Banken immer die besten und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Konditionen. Rufen Sie uns doch einfach an, dann können wir für Sie kurzfristig und kostenfrei einen Beratungstermin vereinbaren.
Wenn wir von einem Kunden eine Kontakt-Anfrage über ein Online-Portal erhalten, so verstehen wir dieses als Einwilligungserklärung. Wir gehen dann davon aus, dass dieser Kunde über die von ihm bereitgestellten Kommunikationskanäle von uns kontaktiert werden möchte und dass diese Kontaktdaten von uns zum Zweck der Bereitstellung von Informationen, die Immobilie betreffend, genutzt und gespeichert werden dürfen. Diese Einwilligung kann jederzeit ohne Angabe von Gründen – jedoch nur für die Zukunft – widerrufen werden. Die Rechtmäßigkeit der aufgrund der Einwilligung bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitung bleibt davon unberührt. Die Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Löschung oder Sperrung der personenbezogenen Daten können uns gegenüber jederzeit geltend gemacht werden.
Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.
Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 117 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 18.11.2013
- Energieausweis gültig bis 14.07.2030
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
Bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages verpflichtet sich der/die Interessent*in/Käufer*in an die Firma MGK Immobilien GmbH eine Courtage in Höhe von 3 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.