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Lars Peters
Immobilienmakler
Eingang
EG Wohnzimmer
EG offene Küche
EG Eingangsbereich
EG Gäste-WC
EG Gäste-WC
Treppenaufgang
OG Zimmer 1
OG Zimmer 2
OG Zimmer 3
OG Bad mit Dusche und Badewanne
OG Bad mit Waschmaschinenanschluss
offener Treppenaufgang
Dachgeschoss
Terrasse und Garten
Ansicht vom Garten
Häuserzeile
Ansicht Eingang
Haus-Garten-Stellplatz
MGK bietet Kaltenweide: Familienfreundliches Reihenhaus in ruhiger Lage
Eckdaten
- Art Reihenmittelhaus
- Lage 30855 Langenhagen
- Kaufpreis 369.900,00 €
- Wohnfläche ca. 97 m²
- Grundstück ca. 10.550 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 2003
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 4 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 7 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Immobilien-ID 123561299
- Provision 3,00 % inkl. MwSt.
Immobilie
Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in Langenhagen-Kaltenweide. Hier kann sich eine kleine Familie oder auch ein Paar ein behagliches Zuhause einrichten. Mit dem Erwerb dieser Immobilie treten Sie in eine Eigentümergemeinschaft ein, daher wird ein monatliches Hausgeld in Höhe von 195,00 € gezahlt.
Ein kurzer Fußweg führt zum Hauseingang, hier werden Sie mit einem kleinen grünen Vorgarten freundlich empfangen. Beim Eintreten gelangen Sie über den kleinen Flur in das Herz des Hauses: Den großzügigen hellen Wohnbereich mit Essecke und direktem Zugang auf die Terrasse. Durch die hausbreite Fensterfront haben Sie einen schönen Blick in den Garten. Die zum Wohnzimmer offene Küche ist durch einen Tresen zum Wohnraum getrennt und vermittelt ein großzügiges Raumgefühl. Zusätzlichen Komfort im Erdgeschoss bietet ein helles Gäste-WC. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine clevere Nische unter der Treppe, die für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Eine helle Holztreppe führt ins Obergeschoss, zu drei gut geschnittenen Zimmern, die vielseitig nutzbar sind – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Der Flur verbindet die Räume mit dem Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Fenster ausgestattet ist.
Der ausgebaute Dachboden ist über den Treppenaufgang im Obergeschoss zugänglich und stellt eine gefühlte Wohnflächenerweiterung dar.
Der kleine Garten eignet sich hervorragend zum Grillen, zum Spielen oder zum Arbeiten im Grünen.
Zu dem Haus gehört zudem ein Stellplatz an der Stirnseite der Wohnanlage.
Der gesetzlich vorgeschriebene Energieausweis wird derzeit erstellt und zeitnah zur Verfügung gestellt.
Lage
Kaltenweide ist ein Ortsteil der Stadt Langenhagen in der Region Hannover. Der Stadtteil Kaltenweide ist von viel Grün umgeben und durchzogen. Breite Grünanlagen und eine Vielzahl an Spielplätzen grenzen die unterschiedliche Wohngebiete voneinander ab.
Der Stadtteil bietet ein umfangreiches Betreuungsangebot in Form von Krippen, Kindergärten, Spielplätze und einer Grundschule. Auch mehrere Einkaufsmöglichkeiten und eine Gesundheitsversorgung mit mehreren Praxen sind in Kaltenweide ansässig.
Kaltenweide überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung: Die S-Bahnstation „Kaltenweide“ bietet eine direkte Anbindung an den Hauptbahnhof Hannover (ca. 15 Minuten Fahrzeit) sowie den Flughafen Hannover-Langenhagen. Es bestehen mehrere Busverbindungen, die in das Zentrum von Langenhagen führen. Der ÖPNV befährt ebenfalls auch in die Bereiche Mellendorf und in die Wedemark.
Mit dem Auto ist die Anschlussstelle der A352 sowie die B522 in wenigen Minuten erreichbar.
Neben der guten Infrastruktur zeichnet sich Kaltenweide durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Zahlreiche Grünflächen, Feldwege und Naherholungsgebiete im Umland laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Vereine, kulturelle Angebote und ein aktives Stadtleben sorgen für ein lebendiges Umfeld und machen Burgdorf zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler.
Ausstattung
Erdgeschoss (49,69 m²)
– Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
– Ausgang über die Terrasse in den Garten
– Gäste-WC mit Fenster
– Haustechnik
– Abstellraum
Obergeschoss (47,28 m²)
– 3 Zimmer
– Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss
– Dachgeschoss (Nutzfläche 25,67 m²)
– Garten mit Gartenhütte
– eigener Stellplatz
– Heizung und Warmwasser durch zentrales Blockheizkraftwerk
Hausgeld
– monatliches Hausgeld 2025 beträgt 195,00 €
Keller
Gäste-WC
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Gerne senden wir Ihnen ein interaktives Exposé zu, bitte kontaktieren Sie uns dazu über den „Kontaktknopf“ in der Immobilienanzeige.
Seit dem 23.12.2020 müssen zum Schutz von Verbraucher*innen provisionspflichtige Makler*innenverträge mit Verbraucher*innen für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen immer in Textform geschlossen werden. Daher können die Besichtigungstermine oder der Versand von über unser Exposé hinausgehenden Unterlagen erst nach Abschluss eines Vertrages stattfinden.
Wenn Sie also die Lage der Immobilie im Interaktiven Exposé geprüft haben („Adresse anzeigen“ anklicken und bestätigen), so genügt eine kurze E-Mail oder ein Anruf mit der Mitteilung, dass Sie die Immobilie gerne besichtigen würden. Daraufhin schicken wir Ihnen einen „Makler*innenauftrag“ als PDF per Mail zu, den Sie uns dann unterschrieben zurücksenden können (als PDF, Foto, Fax … ). Danach können sie wie gewohnt die Immobilie besichtigen und den Makler*innenvertrag einfach kostenfrei kündigen, wenn Ihnen die Immobilie nicht gefällt.
Sollten Sie ein personalisiertes Finanzierungsangebot wünschen, so hilft Ihnen die Finanzierungsabteilung gern professionell weiter. Die MGK bietet Ihnen mit Zugriff auf über 400 Banken immer die besten und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Konditionen. Rufen Sie uns doch einfach an, dann können wir für Sie kurzfristig und kostenfrei einen Beratungstermin vereinbaren.
Wenn wir von Kund*innen eine Kontakt-Anfrage über ein Online-Portal erhalten, so verstehen wir dieses als Einwilligungserklärung. Wir gehen dann davon aus, dass diese Kund*innen über die von ihnen bereitgestellten Kommunikationskanäle von uns kontaktiert werden möchten und dass diese Kontaktdaten von uns zum Zweck der Bereitstellung von Informationen, die Immobilie betreffend, genutzt und gespeichert werden dürfen. Diese Einwilligung kann jederzeit ohne Angabe von Gründen – jedoch nur für die Zukunft – widerrufen werden. Die Rechtmäßigkeit der aufgrund der Einwilligung bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitung bleibt davon unberührt. Die Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Löschung oder Sperrung der personenbezogenen Daten können uns gegenüber jederzeit geltend gemacht werden.
Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unseren Auftraggeber*innen erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Fernwärme
Rechtliches
Bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages verpflichtet sich der/die Interessent*in/Käufer*in an die Firma MGK Immobilien GmbH eine Courtage in Höhe von 3 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.