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Angelique Mevius
Immobilienfachwirtin
Ansicht
Garten
Terrasse
Garage
Ansicht
Flur
Flur
Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Esszimmer
Schlafzimmer Nr. 1 EG
Schlafzimmer Nr. 2 EG
Badezimmer
Gäste-WC
Küche
Schlafzimmer Nr. 1 OG
Schlafzimmer Nr. 2 OG
Badezimmer
Keller
Keller
Keller
Gasheizung
Technik
MGK bietet Garbsen: Großzügiges Eckgrundstück mit freistehendem Fertighaus
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 30823 Garbsen
- Kaufpreis 394.900,00 €
- Wohnfläche ca. 120 m²
- Grundstück ca. 737 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1968
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 9 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 27 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett Teppichboden PVC
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 123561168
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses OKAL-Fertighaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem großzügigen Eckgrundstück und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Einfamilienhaus, für das Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten – die Immobilie bietet vielfältige Perspektiven für ihre zukünftigen Eigentümer.
Ein besonderer Vorteil der OKAL-Fertigbauweise sind die Leichtbau-Innenwände, die eine flexible Anpassung der Grundrissgestaltung ermöglichen. So können Raumaufteilungen mit vergleichsweise geringem Aufwand an individuelle Wohnbedürfnisse angepasst werden.
Bei OKAL-Fertighäusern dieses Baujahres wurde teilweise der Baustoff Asbest verbaut. Die Baubeschreibung des Hauses liegt vor und kann bei Interesse eingesehen werden.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 119 m² und bietet drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender Essecke, die durch eine Doppelglastür optisch vom Wohnbereich getrennt ist, eine geräumige Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein Gäste-WC. Außenrollläden, teilweise elektrisch betrieben, sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Das Dachgeschoss wurde nachträglich zu einer separaten Einliegerwohnung mit zwei Wohn-/Schlafzimmern, Küche und Tageslichtbad ausgebaut. Der Ausbau ist jedoch nicht in den Bauunterlagen dokumentiert, sodass diese Fläche baurechtlich nicht als Wohnfläche ausgewiesen werden kann und daher nicht in der angegebenen Wohnfläche von ca. 119 m² enthalten ist. Sie stellt eine zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche dar. Auch hier erhöhen Außenrollläden in den Giebelseiten den Wohnkomfort.
Die Einliegerwohnung ist derzeit an einen Einpersonenhaushalt bis zum 31.12.2026 befristet vermietet. Eine Verlängerung des Mietverhältnisses ist nicht vorgesehen, sodass die gesamte Immobilie ab dem 01.01.2027 vollständig zur Eigennutzung zur Verfügung steht. Die monatliche Pauschalmiete beträgt 450,00 €. Die Mietzahlungen erfolgen zuverlässig und pünktlich, wodurch keine Rückstände bestehen.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben dem Heizungsraum mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2008 mehrere Abstellräume, einen Fahrradkeller sowie einen Wäschekeller mit Dusche und WC. Ein zusätzlicher, überdachter Außenzugang zum Keller sorgt für kurze und bequeme Wege im Alltag.
Der gepflegte, vollständig eingefriedete Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine Terrasse mit Markise, ein Gartenhaus sowie eine Garage runden das attraktive Gesamtangebot ab.
Lage
Alt-Garbsen überzeugt durch seine ruhige, gewachsene Wohnlage und eine gleichzeitig sehr gute Infrastruktur. Der Stadtteil bietet eine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen und praktischer Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden: Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung und sind teils fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch nahegelegene Einkaufszentren und Fachgeschäfte im Stadtgebiet von Garbsen.
Auch die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet. In Alt-Garbsen und der näheren Umgebung finden sich mehrere Hausarztpraxen, Fachärzte sowie Apotheken, sodass eine umfassende Betreuung sichergestellt ist.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten und Kindertagesstätten sind im Stadtteil vorhanden und gut erreichbar. Zudem stehen verschiedene Schulformen – von der Grundschule bis zu weiterführenden Schulen – im Umfeld zur Verfügung. Besonders zu erwähnen ist, dass die Grundschule Osterberg in nur 270 Metern zu Fuß erreichbar ist.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Busbahnhof und die Endstation der Straßenbahn lässt sich in ca. 15 Gehminuten erreichen. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie die Autobahn erreichen Sie die Landeshauptstadt Hannover in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung und ermöglicht eine komfortable Verbindung in die umliegenden Stadtteile und ins Zentrum.
Ausstattung
Erdgeschoss:
– drei Schlafzimmer
– Wohnzimmer mit angrenzender Essecken; abgetrennt durch eine Doppelglastür
– großzügige Küche
– Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Fenster
– Gäste-WC mit Fenster
– Außenrollladen (teilweise elektrisch)
Obergeschoss:
– zwei Wohn-/Schlafzimmer
– Küche
– Badezimmer mit Badewanne, Fenster
– Zugang zum nicht ausgebauten Spitzboden
– teilweise Außenrollladen (Giebelseiten)
Kellergeschoss:
– Heizungsraum (Gas-Heizung von 2008)
– Abstellräume
– Fahrradkeller
– Wäschekeller mit Dusche, WC
– separater Außenzugang
Außenanlage:
– eingezäunter Garten
– Gartenhaus
– Terrasse mit Markise
– Garage
Sanierungen-, Modernisierungen:
(Vollständige Auflistung liegt vor)
– 1992 Dachrinne nach Osten abgesenkt; Südseite erneuert
– 1996 Überdachung Kellerabgang
– 2000 Badezimmer erneuert
– 2000 Giebelfenster mit Außenrollladen erneuert
– 2001 Gäste-WC erneuert
– 2007 Wohnzimmer Außenrollladen erneuert
– 2008 teilweise Fenster im EG und OG erneuert (3-fach)
– 2008 Neue Heizung
– 2010 Kellerfenster erneuert
– 2024 Glasfaser
– 2025 Dachflächenfenster erneuert
– 2025 Revisionsklappe erneuert
Keller
Einliegerwohnung vorhanden
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Gerne senden wir Ihnen ein interaktives Exposé zu, bitte kontaktieren Sie uns dazu über den „Kontaktknopf“ in der Immobilienanzeige.
Seit dem 23.12.2020 müssen zum Schutz von Verbraucher*innen provisionspflichtige Makler*innenverträge mit Verbraucher*innen für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen immer in Textform geschlossen werden. Daher können die Besichtigungstermine oder der Versand von über unser Exposé hinausgehenden Unterlagen erst nach Abschluss eines Vertrages stattfinden.
Wenn Sie also die Lage der Immobilie im Interaktiven Exposé geprüft haben („Adresse anzeigen“ anklicken und bestätigen), so genügt eine kurze E-Mail oder ein Anruf mit der Mitteilung, dass Sie die Immobilie gerne besichtigen würden. Daraufhin schicken wir Ihnen einen „Makler*innenauftrag“ als PDF per Mail zu, den Sie uns dann unterschrieben zurücksenden können (als PDF, Foto, Fax … ). Danach können sie wie gewohnt die Immobilie besichtigen und den Makler*innenvertrag einfach kostenfrei kündigen, wenn Ihnen die Immobilie nicht gefällt.
Sollten Sie ein personalisiertes Finanzierungsangebot wünschen, so hilft Ihnen die Finanzierungsabteilung gern professionell weiter. Die MGK bietet Ihnen mit Zugriff auf über 400 Banken immer die besten und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Konditionen. Rufen Sie uns doch einfach an, dann können wir für Sie kurzfristig und kostenfrei einen Beratungstermin vereinbaren.
Wenn wir von Kund*innen eine Kontakt-Anfrage über ein Online-Portal erhalten, so verstehen wir dieses als Einwilligungserklärung. Wir gehen dann davon aus, dass diese Kund*innen über die von ihnen bereitgestellten Kommunikationskanäle von uns kontaktiert werden möchten und dass diese Kontaktdaten von uns zum Zweck der Bereitstellung von Informationen, die Immobilie betreffend, genutzt und gespeichert werden dürfen. Diese Einwilligung kann jederzeit ohne Angabe von Gründen – jedoch nur für die Zukunft – widerrufen werden. Die Rechtmäßigkeit der aufgrund der Einwilligung bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitung bleibt davon unberührt. Die Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Löschung oder Sperrung der personenbezogenen Daten können uns gegenüber jederzeit geltend gemacht werden.
Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unseren Auftraggeber*innen erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.
Energieausweisangaben
A+
A
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F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 177 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 19.05.2026
- Energieausweis gültig bis 18.05.2036
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages verpflichtet sich der/die Interessent*in/Käufer*in an die Firma MGK Immobilien GmbH eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.