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Lars Peters
Leiter Immobilien
Ansicht
Seitenansicht
Hof
Rückansicht
Flur 1. OG
Wohnzimmer 1. OG
Badezimmer 1. OG
MGK bietet Wunstorf: Attraktive Kapitalanlage mit Geschäfts- und Wohneinheiten in der Fußgängerzone
Eckdaten
- Art Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
- Lage 31515 Wunstorf
- Kaufpreis 1.490.000,00 €
- Wohnfläche ca. 242 m²
- Grundstück ca. 550 m²
- Gewerbefläche ca. 357 m²
- Anzahl Wohneinheiten 3
- Anzahl Gewerbeeinheiten 3
- Baujahr 1600
- Gesamtfläche ca. 619 m²
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 4
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 7 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
- Immobilien-ID 123561248
- Provision 5,95 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses schöne Wohn- und Geschäftshaus liegt in der beliebten Wunstorfer Fußgängerzone. Die zentrale Lage der Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Zudem sind Restaurants und Cafés in wenigen Minuten erreichbar, was die Attraktivität der Lage zusätzlich erhöht.
Das unter Denkmalschutz stehende, ca. 1600 erbaute Holzfachwerkhaus mit seinem rückwärtigen Anbau wurde 1990 durchgreifend saniert (Elektrik, Heizung, Sanitäranlagen). Auf insgesamt drei Etagen befinden sich drei Wohneinheiten, zwei Ladenlokale und einmal Geschäftsräume im Obergeschoss.
Die zwei Ladenlokale im Erdgeschoss sind an lokal verwurzelte inhabergeführte Geschäfte vermietet. Der Hörgeräteakustiker und der Stoffladen passen hervorragend in das Ambiente der schönen Wunstorfer Fußgängerzone. Die Wegstrecke zwischen einem großen Parkplatz und dem Stadtzentrum ist ein perfekter Standort für diese Gewerbeflächen.
Die beiden Wohnungen im Obergeschoss wurden vollständig renoviert und sind seit 2022 vermietet. Eine der Wohnungen wird zum 01.10.2025 frei. Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss werden seit mehreren Jahren (1997 und 2003) von zuverlässigen Mietern bewohnt. Der Eingang zu den Wohnungen führt über den rückwärtigen Hof. Im umzäunten und geschlossenen Hof befinden sich Fahrrad- und Pkw-Stellplätze.
Der Gewölbekeller mit der Elektrik, der Heizungs- und der Brachwasseranlage lässt sich über einen separaten Eingang im Hof erreichen. Die gesamten Rauchmelder auf dem Grundstück sind miteinander vernetzt und bilden eine gute Brandmeldeanlage.
Lage
Wunstorf liegt 20 km westlich von der Landeshauptstadt Hannover und gehört zur Region Hannover. Wunstorf hat ca. 42.000 Einwohner, wovon sich etwas mehr als die Hälfte auf die umliegenden Ortschaften verteilen.
Wunstorf verfügt über ein breitgefächertes Kindertagesstättenangebot. Des Weiteren existieren drei Grundschulen (Oststadtschule, Albert-Schweitzer-Schule und Stadtschule). Für den Besuch der Weiterführenden Schulen hat Wunstorf in der Kernstadt mit dem Schulzentrum in der Barne, der IGS Wunstorf, dem Hölty-Gymnasium sowie dem Wirtschaftsgymnasium ein breitgefächertes Angebot zu bieten.
Besonders geprägt und beliebt ist Wunstorf wegen seiner Stadtkirche und der direkt angrenzenden Fußgängerzone. Die vielen Läden laden zum Bummeln und Shoppen ein, die vielen Restaurants und Cafés zum Entspannen. Auch der Wochenmarkt trägt zur Belebung der Innenstadt bei, ebenso wie die vielen und beliebten Veranstaltungen der Werbegemeinschaft. Wunstorf bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zum Naturpark Steinhuder Meer mit seinen Wassersportmöglichkeiten bietet für Naturliebhaber und Sportler gleichermaßen ein attraktives Angebot.
Für Berufspendler ist die Anbindung Wunstorfs besonders attraktiv. Das Objekt liegt im Süden von Wunstorf in der Nähe des Ortsrandes. Sie erreichen den Bahnhof Wunstorf von hier aus in ca. 5 Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad. Von hier verkehren mehrfach die Stunde S-Bahnen und Regionalzüge in Richtung Minden, Bremen und Hannover/Braunschweig. Die Fahrzeit nach Hannover Hbf beträgt ca. 15 Minuten. Die Auffahrt zur A2 liegt ebenfalls nur ca. 5 Autominuten entfernt. Sie erreichen z.B. den Flughafen von Hannover in ca. 20 Minuten. Wunstorf und seine Ortschaften verfügen außerdem über sehr gute Busverbindungen.
Ausstattung
Erdgeschoss
GE 1: Ladenfläche EG links, ca. 114,41 m², vermietet, KM 2.002,18 €/mtl., 1 Stellplatz 25,00 €/mtl.
GE 2: Ladenfläche EG rechts, ca. 157,39 m², vermietet, KM 1.695,84€/mtl.
Obergeschoss
WE 3: 3-Zimmer-Wohnung links, ca. 85,00 m², vermietet, KM 916,53 €/mtl.
WE 4: 3-Zimmer-Wohnung rechts, ca. 95,93 m², gekündigt zum 30.09.2025, KM 978,66 €/mtl.
Dachgeschoss
WE 5: 1-Zimmer-Wohnung rechts, ca. 61,00 m², vermietet, KM 368,24 €/mtl.
GE 6: 3-Zimmer-Wohnung links, ca. 85,00 m², vermietet, KM 931,07 €/mtl.
Hinterhof
4 Stellplätze
Jahreskaltmiete: 83.010,24 €
Vermietet
Sonstiges
Gerne senden wir Ihnen ein Exposé zu. Aus diesem können Sie weitere Informationen über die Immobilie entnehmen. Mit dem Exposé erhalten sie außerdem die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung.
Bitte beachten Sie auch den als PDF-Datei angefügten Finanzierungsvorschlag. Sollten Sie ein personalisiertes Finanzierungsangebot wünschen, so hilft Ihnen die Finanzierungsabteilung von der MGK Financial Services GmbH & Co. KG gerne professionell weiter. Die MGK bietet Ihnen mit Zugriff auf über 400 Banken immer die besten und auf ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Konditionen. Rufen Sie uns doch einfach unter der Telefonnummer 05031-30400-10 an, dann können wir für Sie kurzfristig und kostenfrei einen Beratungstermin vereinbaren.
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Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.
Grundrisse
Rechtliches
Bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages verpflichtet sich der Interessent/Käufer an die Firma MGK Immobilien GmbH eine Courtage in Höhe von 5,95% inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.