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Lars Peters
Immobilienmakler
Ansicht.
Eingangsbereich
Wohnraum
Essbereich
Küche
Schlafzimmer
Bad mit Oberlicht
Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer
Außenbereich mit Terrassenüberdachung
Blick in den Garten
Gartenhaus
Elektrik
Heizung
Garagenhof
Skizze
MGK bietet Garbsen: Bezugsfertiger Bungalow mit besonderem Atriumgarten
Eckdaten
- Art Bungalow
- Lage 30823 Garbsen
- Kaufpreis 415.900,00 €
- Wohnfläche ca. 108 m²
- Grundstück ca. 372 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1966
- Etagenzahl 1
- Heizungsart Gas-Heizung
- Garagenanzahl 1
- Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 19 min
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Immobilien-ID 123561342
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieser gepflegte Winkelbungalow in zentraler Lage von Garbsen bietet eine gelungene Verbindung aus ebenerdigem Wohnen, großzügigen Gemeinschaftsbereichen und praktischen Nebenflächen. Die aufwendige Sanierung durch die heutigen Eigentümer, der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront sowie der geschützte Terrassenbereich verleihen dem Haus einen besonderen Wohnkomfort. Nach Erwerb der Immobilie kann das Haus direkt bezogen werden.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großer Eingangsbereich. Rechter Hand befindet sich ein separates Zimmer, das sich hervorragend als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
Geradeaus gelangen Sie in den großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Die große Fensterfront sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre und schafft einen schönen Bezug zum Garten. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Atriumgarten.
Die praktisch geschnittene Küche befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Essbereich und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Angrenzend befindet sich der Hauswirtschaftsraum. Hier ist die Haustechnik untergebracht, gleichzeitig steht ausreichend Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte und weitere Lagerflächen zur Verfügung.
Vom Wohnbereich aus erreichen Sie das Badezimmer sowie das Schlafzimmer. Das Badezimmer verfügt über ein besonderes Detail: Ein integriertes Oberlicht sorgt für zusätzliches Tageslicht und unterstützt zugleich die natürliche Belüftung des Raumes.
Ein weiterer praktischer Bestandteil des Hauses ist der Abstellraum. Er kann sowohl von der Vorderseite als auch von der Gartenseite aus betreten werden und bietet damit besonders flexible Möglichkeiten für die Unterbringung von Gartengeräten, Werkzeugen oder sonstigen Gegenständen des täglichen Bedarfs.
Der Außenbereich ergänzt das Wohnkonzept auf ideale Weise. Im Jahr 2017 wurde eine großzügige Terrassenüberdachung errichtet. Sie schafft einen geschützten Bereich, der unabhängig vom Wetter vielseitig genutzt werden kann – ob für gesellige Abende mit Familie und Freunden oder zum entspannten Verweilen im Grünen.
Ein praktisches Blockhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartenutensilien und weiteres Equipment. Der Garten rundet das Grundstück ab und bietet einen angenehmen privaten Rückzugsort.
Zum Haus gehört außerdem eine Garage in einem nahe gelegenen Garagenhof. Damit steht auch für das Fahrzeug ein geschützter Stellplatz zur Verfügung.
Lage
Garbsen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen, Kindergärten und einem großen, modernen Kino. Garbsen besticht neben einer guten Infrastruktur auch durch die Grünflächen wie z.B. den Stadtpark und die zahlreichen Seen im Umfeld. Garbsen bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie den überregionalen Verkehr. Die Autobahnen A2, A352, A7 sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Prägend für den Stadtteil ist die Siedlung um die Ringstraßen „Planetenring“ und „Saturnring“. Mitte der 1960er-Jahre wurde der Stadtteil mit dreistöckigen Flachdach-Mehrfamilienhäusern, Flachdach-Bungalows und zweistöckigen Flachdach-Einfamilienhäusern gebaut. Es wurden breite Straßen und großzügig bemessene Grünflächen angelegt.
Durch die seit 1996 bestehende Stadtbahnanbindung ist „Auf der Horst“ bestens an die hannoversche Innenstadt angeschlossen. Die Nähe zur A2 begünstigt ebenfalls die Lage des Stadtteils.
Der Stadtteil „Auf der Horst“ hat das größte Schulzentrum in Garbsen, dieses beherbergt eine Förderschule, die Nikolaus Kopernikus Hauptschule, die Caroline-Herschel-Realschule und das Johannes-Kepler-Gymnasium. 2005/2006 wurde für das Schulzentrum eine Mensa und Aula für Veranstaltungszwecke errichtet.
Das Freizeitheim in Garbsen beherbergt ein Schwimmbad und eine Jugendfreizeiteinrichtung.
Ausstattung
– 3 Zimmer: großer Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer
– Küche (optional zu erwerben) mit angrenzendem HWR
– Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und WC
– Abstellraum mit zwei separaten Zugängen
– Terrasse mit Terrassenüberdachung
– begrünter Atriumgarten
– separates Gartenhaus
– Garage im Garagenhof
Terrasse vorhanden
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Gerne senden wir Ihnen ein interaktives Exposé zu, bitte kontaktieren Sie uns dazu über den „Kontaktknopf“ in der Immobilienanzeige.
Seit dem 23.12.2020 müssen zum Schutz von Verbraucher*innen provisionspflichtige Makler*innenverträge mit Verbraucher*innen für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen immer in Textform geschlossen werden. Daher können die Besichtigungstermine oder der Versand von über unser Exposé hinausgehenden Unterlagen erst nach Abschluss eines Vertrages stattfinden.
Wenn Sie also die Lage der Immobilie im Interaktiven Exposé geprüft haben („Adresse anzeigen“ anklicken und bestätigen), so genügt eine kurze E-Mail oder ein Anruf mit der Mitteilung, dass Sie die Immobilie gerne besichtigen würden. Daraufhin schicken wir Ihnen einen „Makler*innenauftrag“ als PDF per Mail zu, den Sie uns dann unterschrieben zurücksenden können (als PDF, Foto, Fax … ). Danach können sie wie gewohnt die Immobilie besichtigen und den Makler*innenvertrag einfach kostenfrei kündigen, wenn Ihnen die Immobilie nicht gefällt.
Sollten Sie ein personalisiertes Finanzierungsangebot wünschen, so hilft Ihnen die Finanzierungsabteilung gern professionell weiter. Die MGK bietet Ihnen mit Zugriff auf über 400 Banken immer die besten und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Konditionen. Rufen Sie uns doch einfach an, dann können wir für Sie kurzfristig und kostenfrei einen Beratungstermin vereinbaren.
Wenn wir von Kund*innen eine Kontakt-Anfrage über ein Online-Portal erhalten, so verstehen wir dieses als Einwilligungserklärung. Wir gehen dann davon aus, dass diese Kund*innen über die von ihnen bereitgestellten Kommunikationskanäle von uns kontaktiert werden möchten und dass diese Kontaktdaten von uns zum Zweck der Bereitstellung von Informationen, die Immobilie betreffend, genutzt und gespeichert werden dürfen. Diese Einwilligung kann jederzeit ohne Angabe von Gründen – jedoch nur für die Zukunft – widerrufen werden. Die Rechtmäßigkeit der aufgrund der Einwilligung bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitung bleibt davon unberührt. Die Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Löschung oder Sperrung der personenbezogenen Daten können uns gegenüber jederzeit geltend gemacht werden.
Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unseren Auftraggeber*innen erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.
Energieausweisangaben
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H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 250 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 14.09.2026
- Energieausweis gültig bis 14.09.2036
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages verpflichtet sich der/die Interessent*in/Käufer*in an die Firma MGK Immobilien GmbH eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.