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Angelique Mevius
Immobilienkauffrau
Ansicht Ostseite
Hauseingang
Schlafzimmer EG
Wohn-/Esszimmer EG
Küche EG
Terrasse
Badezimmer EG
Wohnzimmer 1. OG
Balkon 1. OG
Badezimmer 1. OG
Küche 1. OG
Dachgeschoss Raum
Dachgeschoss Bad
Kellerraum
Elektrik Keller
Haustechnik Keller
Ansicht Westseite
MGK bietet Auhagen: Zweifamilienhaus mit vielseitiger Nutzung – Wohnen & Rendite
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 31553 Auhagen
- Kaufpreis 239.900,00 €
- Wohnfläche ca. 145 m²
- Grundstück ca. 807 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1964
- Heizungsart Gas-Heizung
- Anzahl Balkone 1
- Bezugstermin nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 17 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Bidet Dusche Fenster
- Immobilien-ID 123561283
- Provision 5,95 inkl. MwSt.
Immobilie
Herzlich willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus! Das im Jahr 1964 massiv erbaute Haus besticht durch seinen durchdachten Grundriss und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder für den Eigenbedarf. Das Haus befindet sich in einer guten Lage mit Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind bequem in der näheren Umgebung erreichbar, was den Alltag angenehm und unkompliziert macht.
Das helle, offene Erdgeschoss mit ca. 71,79 m² beeindruckt durch einen großen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Südterrasse. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für gesellige Zusammenkünfte. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse mit Außentreppe in den Garten. Die offene Verbindung zur Küche schafft eine gesellige Atmosphäre und lädt zu gemeinsamen Koch- und Essensstunden ein. Das Schlafzimmer ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Raum für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein separates WC bieten eine entspannte Nutzung.
Im Obergeschoss stehen drei Zimmer auf ca. 73,02 ² zur Verfügung. Das Wohnzimmer mit Ausgang auf den Südbalkon bietet die Möglichkeit zum entspannten Aufenthalt im Freien, außerdem zwei weitere Zimmer, die als Kinderzimmer und Schlafzimmer genutzt werden können. Ein großes Bad mit WC, Dusche und Badewanne sorgt für angenehmen Komfort. Die kleine Küche bietet ausreichend Platz, um eine funktionale und moderne Küchenzeile zu installieren.
Die im Dachgeschoss geschaffene Nutzfläche umfasst drei variabel gestaltbare Räume und ist eine gefühlte Wohnflächenerweiterung der unteren Wohneinheiten. Einen erweiterten Komfort bietet ein Badezimmer, ebenso ein separates WC.
Der Keller schafft zusätzlichen Platz. Hier befinden sich neben Räumen zur Vorratshaltung, der Waschmaschinenanschluss, eine Dusche, ein WC und die Haustechnik. Die neue Gasheizung wurde im Jahr 2020 eingebaut. Ein Ausgang ermöglicht einen bequemen Zugang ins Freie.
Das Grundstück umfasst ca. 807 m² und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen, Grillen und Verweilen im Sommer ein und schafft eine angenehme Atmosphäre für die ganze Familie.
Zwei Garagen sorgen für sichere Parkmöglichkeiten und bieten zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder. Weitere Stellplätze befinden sich vor dem Haus.
Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als vielseitiges und attraktives Zuhause, das viel Raum für individuelle Gestaltung und ein angenehmes Wohnen bietet. Ob für die Familie, die Wohngemeinschaft oder als Investition – hier finden Sie ein Zuhause mit Potenzial!
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt im ruhigen Stadtteil Auhagen, umgeben von viel Grün und einer entspannten Atmosphäre. Die zentrale Lage zwischen Stadthagen und Wunstorf ist besonders vorteilhaft: Stadthagen erreichen Sie in ca. 15 Minuten, Wunstorf in etwa 20 Minuten mit dem Auto. Beide Städte bieten eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen.
Vor Ort in Auhagen sind kleinere Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Familien profitieren von nahegelegenen Kindergärten, Grundschulen und Freizeitangeboten. Zahlreiche Sportaktivitäten wie Fußball, Reiten, Radfahren und Wandern bieten Abwechslung in der Umgebung. Die umliegenden Wälder, Felder und Seen laden zu Spaziergängen und Erholung ein.
Auhagen selbst verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Wunstorf bietet zusätzlich eine schnelle Zugverbindung nach Hannover, ideal für Pendler. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind in den Nachbarorten gut erreichbar.
Die Kombination aus ländlicher Ruhe, Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zu Stadthagen und Wunstorf macht Auhagen zu einem idealen Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler.
Ausstattung
Modernisierungen
– 2020 Einbau der neuen Gasheizung
– 2021 Einbau neuer Fenster mit Rollladen
– 2021 Einbau neuer Haustür
Erdgeschoss
– 1 Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, offene Verbindung zur Küche
– 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne
– 1 separates WC
– 1 Schlafzimmer
Obergeschoss
– 1 Wohnzimmer mit Südbalkon
– 2 Zimmer
– 1 Badezimmer mit WC, Badewanne und Dusche
– 1 Küche
Dachgeschoss
– 3 flexibel nutzbare Zimmer
– 1 Badezimmer mit Wanne
– 1 separates WC
Keller
– voll unterkellert
– Waschmaschinenanschluss, Dusche, WC
– Ausgang in den Garten
– Garage, Doppelgarage, mehrere Stellplätze
– Garten mit Gartenhaus
Keller
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Gerne senden wir Ihnen ein Exposé zu. Aus diesem können Sie diese Informationen über die Immobilie entnehmen. Mit dem Exposé erhalten Sie außerdem die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung.
Sollten Sie ein personalisiertes Finanzierungsangebot wünschen, so hilft Ihnen die Finanzierungsabteilung gern professionell weiter. Die MGK bietet Ihnen mit Zugriff auf über 400 Banken immer die besten und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Konditionen. Rufen Sie uns doch einfach an, dann können wir für Sie kurzfristig und kostenfrei einen Beratungstermin vereinbaren.
Wenn wir von einem Kunden eine Kontakt-Anfrage über ein Online-Portal erhalten, so verstehen wir dieses als Einwilligungserklärung. Wir gehen dann davon aus, dass dieser Kunde über die von ihm bereitgestellten Kommunikationskanäle von uns kontaktiert werden möchte und dass diese Kontaktdaten von uns zum Zweck der Bereitstellung von Informationen, die Immobilie betreffend, genutzt und gespeichert werden dürfen. Diese Einwilligung kann jederzeit ohne Angabe von Gründen – jedoch nur für die Zukunft – widerrufen werden. Die Rechtmäßigkeit der aufgrund der Einwilligung bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitung bleibt davon unberührt. Die Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Löschung oder Sperrung der personenbezogenen Daten können uns gegenüber jederzeit geltend gemacht werden.
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Energieausweisangaben
A+
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F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 168 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 17.06.2025
- Energieausweis gültig bis 17.06.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
Rechtliches
Bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages verpflichtet sich der Interessent/Käufer an die Firma MGK Immobilien GmbH eine Courtage in Höhe von 5,95% inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.