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Angelique Mevius
Immobilienfachwirtin
Ansicht
Garten
Terrasse
Flur EG
Wohnbereich EG
Wohnbereich EG
Wohnbereich EG
Wohnbereich EG
Halboffene Küche EG
Küche EG
Gäste-WC EG
Flur OG
Badezimmer OG
Badezimmer OG
Balkon am Schlafzimmer
Gästezimmer DG
Gästezimmer DG
Büro DG
Badezimmer DG
Öl-Heizung Bj. 2007
Sicherungskasten von 2018
Garagenhof
Garage
MGK bietet Springe: einziehen und wohlfühlen! Ein Raumwunder für die Familie
Eckdaten
- Art Reiheneckhaus
- Lage 31832 Springe
- Kaufpreis 379.900,00 €
- Wohnfläche ca. 127 m²
- Grundstück ca. 477 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1968
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 41 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen Vinyl
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 123561346
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses schöne Reihenendhaus am Ebersberg mit Blick auf den Deister bietet viel Platz für die ganze Familie, einen gepflegten und zeitgemäßen Zustand sowie zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen. Die Eigentümer haben das Haus über die Jahre sorgfältig instand gehalten und mit viel Liebe zum Detail weiterentwickelt. So können Sie Ihr neues Zuhause nach der Übergabe ohne größeren Renovierungsaufwand beziehen. Details zu den Maßnahmen können Sie im Exposé unter dem Punkt "Ausstattung" nachlesen.
Die ca. 127 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, dessen praktischer L-förmiger Grundriss Ihnen vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Besonders schön ist die im Jahr 2025 geöffnete Küche: Durch die Verbindung mit dem Wohnbereich und die halbhohe Wand mit integriertem Tresen entsteht ein heller und kommunikativer Mittelpunkt für den Familienalltag. Die Nobilia Lux Einbauküche in Volllackierung aus dem Jahr 2018 wurde 2025 um weitere Einbauschränke ergänzt. Die Elektrogeräte können bei Interesse übernommen werden und sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Integrierte Beleuchtungselemente in Decken, Küchenschränken und Wandpaneelen schaffen dabei eine moderne und wohnliche Atmosphäre. Ein Gäste-WC mit Fenster ergänzt das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ob Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – hier können Sie die Räume ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen gestalten. Zwei weitere Zimmer erwarten Sie im ausgebauten Dachgeschoss. Der praktische Kniestock sorgt auch hier für gute Stellmöglichkeiten. Für zusätzlichen Komfort verfügt sowohl das Obergeschoss als auch das Dachgeschoss über ein eigenes Badezimmer mit großzügigem Fenster. Während eines der Bäder mit einer Dusche ausgestattet ist, bietet das andere eine Badewanne. Viel Tageslicht und eine natürliche Belüftung runden die Badezimmer ab.
Im Erd- und Obergeschoss sind die elektrischen Voraussetzungen geschaffen worden, um die vorhandenen Rollläden zukünftig auf einen elektrischen Betrieb umzustellen. Im Obergeschoss sind an den Fenstern bereits Rollläden vorhanden, die teilweise elektrisch betrieben werden. Im Erdgeschoss wurde im Zuge der Umbauarbeiten die Anzahl der Außenrollläden reduziert, sodass dort aktuell noch ein Außenrollladen vorhanden ist. Darüber hinaus verfügen die Fenster, die Terrassentür sowie die Haustür im Erdgeschoss über eine erhöhte Sicherheitsklasse und bieten damit zusätzlichen Schutz und ein gutes Sicherheitsgefühl. Ebenso wurden die Balkontür sowie die zum Balkon führenden Fenster im Obergeschoss mit einer entsprechenden Sicherheitsklasse ausgestattet.
Auch für Stauraum ist bestens gesorgt: Der Vollkeller verfügt über einen Wäsche- und Heizungskeller sowie zwei weitere Abstellräume. Eine vorhandene Entkalkungsanlage reduziert den Kalkgehalt des Frischwassers und erleichtert Ihnen die Pflege von Armaturen in Küche und Bädern. Zusätzliche Lagerfläche finden Sie im gedämmten und mit Holzdielen ausgelegten Spitzboden.
Das ca. 477 m² große Eckgrundstück bietet Ihnen viel Platz für die Gestaltung Ihres persönlichen Rückzugsortes. Die durch Bäume und Sträucher geschützte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der Garten ausreichend Raum für die ganze Familie bietet. Der vorhandene Pool kann auf Wunsch übernommen werden. Der teilweise eingelassene Pool macht den Garten insbesondere an warmen Sommertagen zu einem besonderen Ort.
Lage
Das familienfreundliche Reihenendhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage auf dem Ebersberg in Springe. Der Bereich rund um den Ebersberg ist bei den Einheimischen eine beliebte Orientierung innerhalb der Stadt und zeichnet sich durch ein gewachsenes Wohnumfeld sowie die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Naherholungsgebieten aus.
Die Wege des täglichen Bedarfs lassen sich bequem erreichen. Ein Supermarkt befindet sich in ca. 550 m Entfernung, weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar. Ärzte und Apotheken befinden sich im näheren Stadtgebiet und sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Pkw erreichbar.
Für Familien bietet die Lage kurze Wege zu den Bildungseinrichtungen. Die Grundschule am Ebersberg liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Kindertagesstätte „Am Ebersberg“ sowie weitere Betreuungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die IGS Springe und weitere Schulen sind ebenfalls gut erreichbar.
Die nächste Bushaltestelle (Linie 301) liegt ca. 160 m entfernt. Den Bahnhof Springe erreichen Sie in etwa 1,3 km. Von hier bestehen regelmäßige S-Bahn-Verbindungen in Richtung Hannover; der Hauptbahnhof Hannover ist ohne Umstieg in rund 30 Minuten erreichbar.
Auch für Berufspendler ist die Lage interessant: Über die B 217 besteht eine gute Verbindung nach Hannover und Hameln. Die Autobahn A 2 bei Lauenau ist in etwa 30 Fahrminuten erreichbar.
Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeitwert. Der nahegelegene Deister lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Mit dem Wisentgehege, dem Hallenbad und zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten bietet Springe zudem vielfältige Möglichkeiten für die ganze Familie.
Ausstattung
– Drei Wohnebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss
– Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche
– Nobilia Lux Einbauküche in Volllackierung, Baujahr 2018, im Jahr 2025 erweitert; Elektrogeräte optional übernehmbar
– Integrierte LED-Beleuchtung in Küche, Decke und Wandpaneelen des Wohnbereichs
– Obergeschoss: drei Zimmer und Badezimmer mit Badewanne
– Dachgeschoss: zwei Zimmer und Badezimmer mit Dusche
– Gedämmter Spitzboden mit Holzdielen und zusätzlicher Abstellfläche
– Keller mit Wäsche-, Heizungs- und Abstellräumen
– Ölheizung aus 2007
– Öltanks mit einem Fassungsvermögen von ca. 4.500 Litern
– Entkalkungsanlage für das Frischwasser
– Teilweise vorhandene Außenrollläden, teilweise bereits elektrisch betrieben
– Elektrische Umrüstung der Rollläden durch bereits vorhandene elektrische Vorrichtungen grundsätzlich möglich
– Glasfaser gelegt und angeschlossen
– Fenster, Terrassentür und Hauseingangstür im Erdgeschoss mit erhöhter Sicherheitsklasse
– Balkontür und zum Balkon führende Fenster im Obergeschoss mit erhöhter Sicherheitsklasse
– Großzügiges Eckgrundstück mit geschützter Terrasse und Garten
– Pool kann übernommen werden
– Eigene Garage auf separatem Flurstück / Solarmodul an der Garage zur Stromversorgung, z. B. zum Laden eines E-Bikes
Sanierungen, Modernisierungen, Umbauten:
(Die genannten Punkte sind Auszüge. Eine vollständige Auflistung liegt vor)
– 2017 Austausch Heizkörper sowie die dazugehörigen Leitungen im ganzen Haus
– 2017 Erneuerung der Frisch- und Abwasserleitungen
– 2017 Einbau Warmwasserspeicher
– 2017 Erneuerung Garagendach
– 2018 Erneuerung Sicherungskasten und elektrische Leitungen
– 2018 Bambusparkett im Flur, gesamtes OG und DG
– 2018 Fassade gestrichen
– 2018 Dachsanierung inklusive Dämmung
– 2018 Obergeschossdeckendämmung
– 2018 Badezimmersanierung OG und DG
– 2019 Erneuerung Balkonboden
– 2019 Sanierung Gäste-WC
– 2021 Erneuerung Haustür und WC-Fenster
– 2025 Erneuerung Küchenfenster, Fenster und Balkontür Schlafzimmer OG
– 2025 Klickvinyl einheitlich in Wohnbereich und Küche
Keller
Vermietet
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Gerne senden wir Ihnen ein interaktives Exposé zu, bitte kontaktieren Sie uns dazu über den „Kontaktknopf“ in der Immobilienanzeige.
Seit dem 23.12.2020 müssen zum Schutz von Verbraucher*innen provisionspflichtige Makler*innenverträge mit Verbraucher*innen für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen immer in Textform geschlossen werden. Daher können die Besichtigungstermine oder der Versand von über unser Exposé hinausgehenden Unterlagen erst nach Abschluss eines Vertrages stattfinden.
Wenn Sie also die Lage der Immobilie im Interaktiven Exposé geprüft haben („Adresse anzeigen“ anklicken und bestätigen), so genügt eine kurze E-Mail oder ein Anruf mit der Mitteilung, dass Sie die Immobilie gerne besichtigen würden. Daraufhin schicken wir Ihnen einen „Makler*innenauftrag“ als PDF per Mail zu, den Sie uns dann unterschrieben zurücksenden können (als PDF, Foto, Fax … ). Danach können sie wie gewohnt die Immobilie besichtigen und den Makler*innenvertrag einfach kostenfrei kündigen, wenn Ihnen die Immobilie nicht gefällt.
Sollten Sie ein personalisiertes Finanzierungsangebot wünschen, so hilft Ihnen die Finanzierungsabteilung gern professionell weiter. Die MGK bietet Ihnen mit Zugriff auf über 400 Banken immer die besten und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Konditionen. Rufen Sie uns doch einfach an, dann können wir für Sie kurzfristig und kostenfrei einen Beratungstermin vereinbaren.
Wenn wir von Kund*innen eine Kontakt-Anfrage über ein Online-Portal erhalten, so verstehen wir dieses als Einwilligungserklärung. Wir gehen dann davon aus, dass diese Kund*innen über die von ihnen bereitgestellten Kommunikationskanäle von uns kontaktiert werden möchten und dass diese Kontaktdaten von uns zum Zweck der Bereitstellung von Informationen, die Immobilie betreffend, genutzt und gespeichert werden dürfen. Diese Einwilligung kann jederzeit ohne Angabe von Gründen – jedoch nur für die Zukunft – widerrufen werden. Die Rechtmäßigkeit der aufgrund der Einwilligung bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitung bleibt davon unberührt. Die Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Löschung oder Sperrung der personenbezogenen Daten können uns gegenüber jederzeit geltend gemacht werden.
Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unseren Auftraggeber*innen erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 133 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 21.12.2020
- Energieausweis gültig bis 21.12.2030
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
Bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages verpflichtet sich der/die Interessent*in/Käufer*in an die Firma MGK Immobilien GmbH eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.