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Angelique Mevius
Immobilienfachwirtin
Ansicht
Eingang
Ansicht
Garage
Garten
Garten
Pool
Flur
Flur
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Küche
Hauswirtschaftsraum
Gäste-WC
Schlafzimmer Nr. 1
Schlafzimmer Nr. 2
Schlafzimmer Nr. 3
Badezimmer
Badezimmer
MGK bietet Kolenfeld: Gepflegtes Massiv-Einfamilienhaus mit Garten und Pool
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 31515 Wunstorf
- Kaufpreis 349.900,00 €
- Wohnfläche ca. 104 m²
- Grundstück ca. 337 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1996
- Nutzfläche ca. 7 m²
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache im Jahr 2027
- Fahrzeit Hauptbahnhof 13 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 2 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 17 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 123561275
- Provision 3,00 % inkl. MwSt.
Immobilie
Das 1996 erbaute Massivhaus der renommierten Firma Kühn befindet sich auf einem ca. 337 m² großen Grundstück, das über eine private Zuwegung erreichbar ist. Die Immobilie steht nach Übergabe im Jahr 2027 sofort zum Einzug bereit.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin. Die moderne Nolte-Einbauküche überzeugt durch hochwertige Materialien und durchdachtes Design. Praktisch angrenzend befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, der kurze Wege im Alltag garantiert. Unter der Treppe sorgt eine clevere Nische für zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein helles Gäste-WC.
Das Obergeschoss bietet drei komfortable Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne – ideal für Familienleben, Homeoffice oder Gästezimmer. Hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort.
Die nach Süden und Osten ausgerichtete Terrasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche zugänglich. Der Garten bietet vielfältige Möglichkeiten – vom eigenen Pool über verschiedene Sitzbereiche bis hin zu Spielmöglichkeiten für Kinder. Eine Garage am Grundstück sorgt für bequemes Parken, während der angrenzende Geräteschuppen Platz für Fahrräder und Holzlager bietet.
Dieses Haus ist perfekt für Familien oder Paare, die eine gepflegte Immobilie mit durchdachter Raumaufteilung und eigenem Garten schätzen.
Lage
Kolenfeld, ein Ortsteil der Stadt Wunstorf, liegt südlich des Steinhuder Meeres und zeichnet sich durch seine ruhige, ländlich geprägte und zugleich verkehrsgünstige Lage aus. Die gewachsene Dorfgemeinschaft, die Nähe zur Natur und die gute Anbindung an die umliegenden Städte machen Kolenfeld zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler.
Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, sodass junge Familien kurze Wege schätzen. Weiterführende Schulen stehen im nahegelegenen Wunstorf zur Verfügung, das in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar ist. Auch ergänzende Betreuungsangebote und Freizeiteinrichtungen sind im direkten Umfeld vorhanden.
Für den täglichen Bedarf bietet Kolenfeld eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzten und Dienstleistern. Ein größeres Angebot an Fachgeschäften, Supermärkten und Gastronomie findet sich in Wunstorf oder in den benachbarten Ortsteilen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Bundesstraße B441 und die Autobahn A2 erreichen Sie Hannover in rund 20 Minuten. Der Bahnhof in Wunstorf bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Hannover, Minden und Bremen, während Buslinien Kolenfeld direkt mit Wunstorf und der Region verbinden.
Neben der guten Infrastruktur überzeugt Kolenfeld durch seine naturnahe Umgebung und den hohen Freizeitwert. Spazier- und Radwege führen durch Felder, Wiesen und kleine Wälder, und das Steinhuder Meer mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten liegt nur wenige Kilometer entfernt. Ein aktives Vereinsleben, Sportangebote und traditionelle Dorffeste tragen zu einem lebendigen und zugleich beschaulichen Wohnumfeld bei – ideal für alle, die die Ruhe des Landlebens schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.
Ausstattung
Erdgeschoss:
– offener Wohn-/Essbereich
– Dezember 2024 Einbau Kamin
– Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum
– Oktober 2020 Einbau Nolte-Küche
– kleiner Abstellraum unter der Treppe
– Gäste-WC mit Fenster
– teilweise Rollläden
Obergeschoss:
– 3 Schlafzimmer
– Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
– 07-2017 Gas-Heizung der Firma Vaillant
Außenanlage:
– 2024 Pool errichtet (4,70 m x 3,00 m, 1,20 m Tiefe)
– Zwei Gartenzugänge über das Wohnhaus (Küche und Wohnzimmer)
– Terrassenfläche (Süd- und Westausrichtung)
– blickdichter Stabmattenzaun
– Garage mit Durchgang in den Garten
– Geräteschuppen
Keller
Vermietet
Gäste-WC
Terrasse vorhanden
Swimmingpool vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Gerne senden wir Ihnen ein interaktives Exposé zu, bitte kontaktieren Sie uns dazu über den „Kontaktknopf“ in der Immobilienanzeige.
Seit dem 23.12.2020 müssen zum Schutz von Verbraucher*innen provisionspflichtige Makler*innenverträge mit Verbraucher*innen für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen immer in Textform geschlossen werden. Daher können die Besichtigungstermine oder der Versand von über unser Exposé hinausgehenden Unterlagen erst nach Abschluss eines Vertrages stattfinden.
Wenn Sie also die Lage der Immobilie im Interaktiven Exposé geprüft haben („Adresse anzeigen“ anklicken und bestätigen), so genügt eine kurze E-Mail oder ein Anruf mit der Mitteilung, dass Sie die Immobilie gerne besichtigen würden. Daraufhin schicken wir Ihnen einen „Makler*innenauftrag“ als PDF per Mail zu, den Sie uns dann unterschrieben zurücksenden können (als PDF, Foto, Fax … ). Danach können sie wie gewohnt die Immobilie besichtigen und den Makler*innenvertrag einfach kostenfrei kündigen, wenn Ihnen die Immobilie nicht gefällt.
Sollten Sie ein personalisiertes Finanzierungsangebot wünschen, so hilft Ihnen die Finanzierungsabteilung gern professionell weiter. Die MGK bietet Ihnen mit Zugriff auf über 400 Banken immer die besten und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Konditionen. Rufen Sie uns doch einfach an, dann können wir für Sie kurzfristig und kostenfrei einen Beratungstermin vereinbaren.
Wenn wir von Kund*innen eine Kontakt-Anfrage über ein Online-Portal erhalten, so verstehen wir dieses als Einwilligungserklärung. Wir gehen dann davon aus, dass diese Kund*innen über die von ihnen bereitgestellten Kommunikationskanäle von uns kontaktiert werden möchten und dass diese Kontaktdaten von uns zum Zweck der Bereitstellung von Informationen, die Immobilie betreffend, genutzt und gespeichert werden dürfen. Diese Einwilligung kann jederzeit ohne Angabe von Gründen – jedoch nur für die Zukunft – widerrufen werden. Die Rechtmäßigkeit der aufgrund der Einwilligung bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitung bleibt davon unberührt. Die Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Löschung oder Sperrung der personenbezogenen Daten können uns gegenüber jederzeit geltend gemacht werden.
Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 60 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 10.02.2026
- Energieausweis gültig bis 10.02.2036
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages verpflichtet sich der/die Interessent*in/Käufer*in an die Firma MGK Immobilien GmbH eine Courtage in Höhe von 3 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.