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Lars Peters
Leiter Immobilien
Titelbilg geschwärzt
Ladenlokal
Büroraum EG
Mitarbeiterküche EG
Büroraum OG
Büroraum OG
Lager
Lager obere Ebene
Lager obere Ebene
Palettenlager
Rolltor
MGK bietet Wedemark: Büro- und Gewerbehalle inkl. Fachboden-Steckregalsystem
Eckdaten
- Art Gewerbefläche
- Lage 30900 Wedemark
- Kaufpreis 989.900,00 €
- Grundstück ca. 2.275 m²
- Gewerbefläche ca. 329 m²
- Baujahr 1998
- Gesamtfläche ca. 870 m²
- Bezugstermin nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 2 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
- Immobilien-ID 123561268
- Provision 5,95 %
Immobilie
Das in Mellendorf gelegene Büro- und Lagergebäude ist für Lieferverkehr durch eine gute Verkehrsanbindung hervorragend zu erreichen. In nur knapp 4 km Entfernung befindet sich die BAB A7 mit der Autobahnauffahrt Mellendorf.
Das Büro- und Lagergebäude liegt in einem Gewerbegebiet am Stadtrand von Mellendorf. Das Bürogebäude verfügt über freundliche, helle Räume, die eine positive Arbeitsatmosphäre schaffen und den Anforderungen einer modernen Nutzung entsprechen. Im Erdgeschoss wurden im Jahr 2022 zwei Räume renoviert und zu einem ansprechenden Ladenlokal umgebaut, das sehr gut angenommen wird.
In der Lagerhalle ist eine 2-geschossige Fachboden-Steckregalanlage verbaut, die ca. 4000 m² Lagerfläche mit jeweils 150 kg Traglast je Boden umfasst. An der Stirnseite der Halle steht zusätzlich ein Palettenlager mit 54 Palettenplätzen. Ebenfalls im Lager ist ein kleines Büro für die Lagerleitung mit belastbarer Deckenkonstruktion. Die Lagerhalle ist mit Dachlichtkuppeln ausgestattet und beheizbar. Zur gleichmäßigen Verteilung der Wärme sind Deckenventilatoren installiert.
Das Objekt ist alarmgeschützt, videoüberwacht und zusätzlich bei einem Sicherheitsdienst aufgeschaltet. Die Sicherungsanlage entspricht den Anforderungen in puncto Lagerinhaltsversicherung. Drei Gebäudebereiche können separat alarmgeschaltet werden. Die Alarmanlage wird ständig von einer externen Firma gewartet.
Direkt neben der Lagerhalle besteht eine Freifläche, die als Bauland für eine Expansion genutzt werden kann.
Mit Erwerb dieser Gewerbeimmobilie wird anteilig Eigentum an einer gemeinschaftlichen Verkehrsfläche erworben.
Lage
Mellendorf liegt im südöstlichen Teil der Gemeinde Wedemark, ca. 20 km nordöstlich von Hannover. Der Ort ist gut an das Straßen- und Autobahnnetz angebunden. Die nahe gelegene Auffahrt zur Autobahn A7 ist in etwa 4 km erreicht und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der benachbarten Städte.
Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die Buslinien sind an den Großraumverkehr Hannover (GVH), der Bahnhof Mellendorf ist an das Streckennetz der S-Bahn Hannover angebunden, wodurch Hannover und weitere Städte gut erreichbar sind.
Im Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Schulen und Kindertagesstätten. Diverse Freizeit- und Sporteinrichtungen, Parks und Grünflächen prägen das Wohnumfeld. Die regelmäßige Nahversorgung wird durch Wochenmärkte und regionale Angebote unterstützt.
Ausstattung
Lagerhalle
– Größe ca. 541,08 m²
– Alarmanlage und Videoüberwachung
– 2-geschossige Fachboden-Steckregalanlage mit ca. 4000 m² Lagerfläche
– Palettenlager mit 54 Palettenplätzen
– elektrisches Rolltor
– Büro für Lagerleitung
– WLAN-Verstärker in der Halle
– 2 Notausgänge
Bürogebäude EG
– Verkaufsraum mit Ladentheke
– 4 Büroräume
– 1 Mitarbeiterküche
– 2 WCs, 1 Pissoir
Bürogebäude OG
– 8 Büroräume
– 1 WC
– Serverraum, alarmgesichert
– Heizungsraum
Hof
– 12 PKW-Stellplätze
Sonstiges
Gerne senden wir Ihnen ein Exposé zu. Aus diesem können Sie diese Informationen über die Immobilie entnehmen. Mit dem Exposé erhalten Sie außerdem die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung.
Sollten Sie ein personalisiertes Finanzierungsangebot wünschen, so hilft Ihnen die Finanzierungsabteilung gern professionell weiter. Die MGK bietet Ihnen mit Zugriff auf über 400 Banken immer die besten und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Konditionen. Rufen Sie uns doch einfach an, dann können wir für Sie kurzfristig und kostenfrei einen Beratungstermin vereinbaren.
Wenn wir von einem Kunden eine Kontakt-Anfrage über ein Online-Portal erhalten, so verstehen wir dieses als Einwilligungserklärung. Wir gehen dann davon aus, dass dieser Kunde über die von ihm bereitgestellten Kommunikationskanäle von uns kontaktiert werden möchte und dass diese Kontaktdaten von uns zum Zweck der Bereitstellung von Informationen, die Immobilie betreffend, genutzt und gespeichert werden dürfen. Diese Einwilligung kann jederzeit ohne Angabe von Gründen – jedoch nur für die Zukunft – widerrufen werden. Die Rechtmäßigkeit der aufgrund der Einwilligung bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitung bleibt davon unberührt. Die Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Löschung oder Sperrung der personenbezogenen Daten können uns gegenüber jederzeit geltend gemacht werden.
Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.
Energieausweisangaben
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages verpflichtet sich der Interessent/Käufer an die Firma MGK Immobilien GmbH eine Courtage in Höhe von 5,95% inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.