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Angelique Mevius
Immobilienfachwirtin
Ansicht Gartenseite
Terrasse
Garten
Hauseingang
Treppenhaus
Essbereich EG
Wohnzimmer EG
Küche EG
Küche EG
Treppenaufgang
Zimmer Nr.1, OG
Zimmer Nr.2, OG
Badezimmer Nr. 1, OG
Badezimmer Nr. 2, OG
Flur Einliegerwohnung DG
Zimmer Nr. 3 Einliegerwohnung DG
Badezimmer Einliegerwohnung DG
Badezimmer Einliegerwohnung DG
Wohnzimmer Einliegerwohnung DG
Balkon Einliegerwohnung
Küche Einliegerwohnung DG
Keller
Heizung
Elekrtik
Elektrik
Elektrik – Einliegerwohnung
Garagen(-hof)
MGK bietet Berenbostel: Besonders auf jeder Ebene! Ein Raumwunder in Split-Level-Architektur
Eckdaten
- Art Reihenhaus
- Lage 30827 Garbsen
- Kaufpreis 429.900,00 €
- Wohnfläche ca. 167 m²
- Grundstück ca. 307 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1979
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin ab sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 7 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 18 min
- Bodenbelag Laminat Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 123561303
- Provision 3,00 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses stilvolle Reihenendhaus in Split-Level-Bauweise überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Besonderheiten, die es zu einem echten Raumwunder machen. Ideal geeignet für Familien oder Paare, bietet es ein Zuhause mit besonderem Charakter und vielen Extras – wie einer Einliegerwohnung.
Das Erdgeschoss besticht durch seine funktionale und zugleich einladende Gestaltung. Vom Treppenhaus aus gelangen Sie in einen offenen Bereich mit faszinierendem Blick in das tiefer liegende Wohnzimmer, das durch eine großzügige Fensterfront einen direkten Bezug zum Garten herstellt.
Der offene Bereich dient zugleich als großzügiger und heller Essbereich mit hochwertigem Echtholz-Stäbchenparkett. Eine charmante Holztreppe mit offenen Stufen schafft eine angenehme optische Trennung zum Wohnzimmer, ohne die Raumwirkung zu beeinträchtigen.
Die Küche schließt direkt an das Esszimmer an und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Diese verfügt über namhafte Elektrogeräte – vom Backofen bis zur Geschirrspülmaschine sind alle wichtigen Alltagshelfer vorhanden. In einer praktischen Nische können Kaffeemaschine, Wasserkocher und weitere Küchengeräte hinter einem Rollladen elegant versteckt werden.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Zudem stehen auf dieser Ebene zwei Badezimmer zur Verfügung, von denen eines im Jahr 2008 vollständig saniert wurde. Das zweite Bad mit ursprünglicher Ausstattung wurde als Gäste-WC genutzt.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich die Einliegerwohnung, die sich über das Wohnhaus und zusätzlich über einen separaten Zugang über das Treppenhaus erreichen lässt. Dadurch kann dieser Bereich separat vom restlichen Wohnhaus genutzt werden. Auch hier setzt sich der charakteristische Split-Level-Stil fort und unterstreicht die Vorteile dieser Bauweise. Hohe Decken und Oberlichter sorgen für zusätzlichen Tageslichteinfall und schaffen durch die praktische Raumaufteilung mit Halbtreppen ein besonderes Wohngefühl.
Die Einliegerwohnung besteht aus einem Schlafzimmer, einem Badezimmer (ebenfalls im Jahr 2008 im gleichen Stil saniert) sowie einem galerieartigen Wohnzimmer mit hoher Decke bis in den Dachfirst und durchgehender Fensterfront in Richtung Garten. Von hier aus gelangt man auf einen eigenen Balkon, von dem aus sich ein schöner Blick über die Dächer von Berenbostel genießen lässt. Die praktischen Außenrollläden sind besonders bei der Sonneneinstrahlung im Dachgeschoss sehr vorteilhaft ist. Vom Wohnzimmer aus führt ein kleiner Raum ab, in dem sich die Küche befindet. Diese stammt noch aus dem Ursprungsbaujahr.
Die Immobilie ist insgesamt mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Diese erhöhen den Wohnkomfort erheblich und bieten zugleich Sichtschutz sowie ein zusätzliches Sicherheitsgefühl.
Im Kellergeschoss befinden sich zwei Abstellräume sowie die Gas-Brennwert-Heizung der Fa. Brötje aus dem Jahr 2009.
Der Garten verfügt über eine angenehme Größe und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für verschiedene Rückzugsorte. Gleichzeitig bleibt der Pflegeaufwand überschaubar, sodass die Gartenarbeit nicht im Mittelpunkt des Alltags steht. An warmen Sommertagen sorgt die vorhandene Markise auf der Terrasse für angenehmen Schatten und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Zusätzlich zur Immobilie erwerben Sie zwei Garagen sowie einen 26.488/74.000 Anteil an der gemeinschaftlichen Garagenhoffläche (370 m²). Die Garagen befinden sich in einer Entfernung von ca. 300 Metern von der Haustür.
Dieses Reihenendhaus begeistert durch seine individuelle Architektur, die intelligente Aufteilung der Wohnflächen und den liebevoll gestalteten Garten. Es bietet einen idealen Rückzugsort mit zahlreichen Extras für Menschen, die das Besondere suchen.
Lage
Garbsen-Berenbostel liegt nordwestlich von Hannover und zeichnet sich durch eine ruhige, grüne und familienfreundliche Wohnumgebung aus. Der Stadtteil verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und ist ideal für Familien, Paare und Berufspendler.
Kindertagesstätten und eine Grundschule sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen liegen in den umliegenden Stadtteilen und sind mit dem Auto in etwa 10–15 Minuten erreichbar.
Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte in kurzer Fahr- oder Fahrraddistanz zur Verfügung. Größere Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote befinden sich im Stadtzentrum von Garbsen (Shopping-Plaza ca. 3 Minuten mit dem Auto) oder in Hannover (ca. 20–25 Minuten mit dem Auto).
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Buslinien bringen Sie schnell nach Hannover, die Autobahnen A2 und A352 sowie der Flughafen Hannover-Langenhagen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Zahlreiche Grünflächen, Feld- und Radwege laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlicher Betätigung ein. Sportvereine, Freizeitangebote und ein aktives Gemeindeleben runden das attraktive Wohnumfeld ab.
Ausstattung
– Split-Level-Haus
– Massivbau
– Einbauküche mit E-Geräten (Fa. Siemens, Neff)
– Kaminofen im Wohnzimmer
– Stäbchenparkett im Ess- und Wohnbereich
– zwei vollständig sanierte Badezimmer Fenster, mit Dusche/Badewanne
– ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche (unsaniert)
– zwei Schlafzimmer mit Laminat
– zzgl. Einliegerwohnung mit separatem Eingang (bestehend aus ein Bad, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit direkter Küche und Balkon)
– elektrische Außenrollläden
– Erneuerung der Fenster im Jahr 2008
– Terrasse mit Markise in Südausrichtung
– Zwei Garagen
Keller
Einliegerwohnung vorhanden
Seniorengerecht
Vermietet
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Gerne senden wir Ihnen ein interaktives Exposé zu, bitte kontaktieren Sie uns dazu über den „Kontaktknopf“ in der Immobilienanzeige.
Seit dem 23.12.2020 müssen zum Schutz von Verbraucher*innen provisionspflichtige Makler*innenverträge mit Verbraucher*innen für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen immer in Textform geschlossen werden. Daher können die Besichtigungstermine oder der Versand von über unser Exposé hinausgehenden Unterlagen erst nach Abschluss eines Vertrages stattfinden.
Wenn Sie also die Lage der Immobilie im Interaktiven Exposé geprüft haben („Adresse anzeigen“ anklicken und bestätigen), so genügt eine kurze E-Mail oder ein Anruf mit der Mitteilung, dass Sie die Immobilie gerne besichtigen würden. Daraufhin schicken wir Ihnen einen „Makler*innenauftrag“ als PDF per Mail zu, den Sie uns dann unterschrieben zurücksenden können (als PDF, Foto, Fax … ). Danach können sie wie gewohnt die Immobilie besichtigen und den Makler*innenvertrag einfach kostenfrei kündigen, wenn Ihnen die Immobilie nicht gefällt.
Sollten Sie ein personalisiertes Finanzierungsangebot wünschen, so hilft Ihnen die Finanzierungsabteilung gern professionell weiter. Die MGK bietet Ihnen mit Zugriff auf über 400 Banken immer die besten und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Konditionen. Rufen Sie uns doch einfach an, dann können wir für Sie kurzfristig und kostenfrei einen Beratungstermin vereinbaren.
Wenn wir von Kund*innen eine Kontakt-Anfrage über ein Online-Portal erhalten, so verstehen wir dieses als Einwilligungserklärung. Wir gehen dann davon aus, dass diese Kund*innen über die von ihnen bereitgestellten Kommunikationskanäle von uns kontaktiert werden möchten und dass diese Kontaktdaten von uns zum Zweck der Bereitstellung von Informationen, die Immobilie betreffend, genutzt und gespeichert werden dürfen. Diese Einwilligung kann jederzeit ohne Angabe von Gründen – jedoch nur für die Zukunft – widerrufen werden. Die Rechtmäßigkeit der aufgrund der Einwilligung bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitung bleibt davon unberührt. Die Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Löschung oder Sperrung der personenbezogenen Daten können uns gegenüber jederzeit geltend gemacht werden.
Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unseren Auftraggeber*innen erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.
Energieausweisangaben
A+
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E
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G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 148 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 23.04.2021
- Energieausweis gültig bis 22.04.2031
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages verpflichtet sich der/die Interessent*in/Käufer*in an die Firma MGK Immobilien GmbH eine Courtage in Höhe von 3 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.