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Angelique Mevius
Immobilienkauffrau
Ansicht
Eingang/Windfang
Wohnzimmer
Schlafzimmer mit Ausgang in Garten
Küche
Bad EG
Treppenaufgang
Zimmer Nr. 1 OG
Bad OG
Zimmer Nr. 2 OG
Zimmer Nr. 3 OG
Keller
Keller
Heizung
Sicherungen
Ansicht Ostseite
Garten + Terrasse Nordwestseite
Garage + Schuppen
Schuppen
Garten
MGK bietet Wunstorf: Gestaltungsfreiraum für ideenreiche Familien – Eckgrundstück in Toplage
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 31515 Wunstorf
- Kaufpreis 279.900,00 €
- Wohnfläche ca. 96 m²
- Grundstück ca. 800 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1937
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin ab sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 21 min
- Bodenbelag Dielen Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
- Zustand Unsaniert
- Immobilien-ID 123561238
- Provision 3,00 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 steht auf einem großzügigen Eckgrundstück von ca. 800 m² in ruhiger Wohnlage von Wunstorf, unweit des Bahnhofs. Es bietet 5 Zimmer, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, und richtet sich insbesondere an Käufer, die nicht vor einer umfangreichen Sanierung zurückschrecken und ihr neues Zuhause kreativ und eigenständig gestalten möchten.
Die Lage ist ein echter Pluspunkt: Der zentrale Omnibusbahnhof (ZOB) Wunstorf ist mit dem Auto in ca. 2,3 km erreichbar, zu Fuß oder mit dem Fahrrad in etwa 1,1 km. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 6 Gehminuten entfernt und bietet gute Anbindung an die Wunstorfer Schulen. Einkaufsmöglichkeiten, Baumärkte und Fitnessstudios befinden sich in rund 3,1 km Entfernung.
Dieses Haus sucht neue Eigentümer mit kreativen Köpfen und handwerklichem Geschick, die Freude daran haben, ein Haus von Grund auf zu erneuern und ihren eigenen Wohntraum zu verwirklichen.
Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet engagierten Käufern die Möglichkeit, durch eine umfassende Sanierung ein ganz persönliches Wohnprojekt zu verwirklichen. Teilweise sind an den Wänden Spuren von Feuchtigkeit und Schimmel sichtbar, insbesondere im Kellerbereich, was eine grundlegende Überarbeitung der Bausubstanz und Haustechnik erforderlich macht. Ein positiver Ausgangspunkt für die Erneuerung ist die bereits im Jahr 2019 installierte Gasheizung – ein wichtiger Schritt auf dem Weg zur energetischen und technischen Modernisierung.
Im Erdgeschoss befinden sich neben zwei Wohnräumen auch die Küche und ein Badezimmer, welches vor einigen Jahren modernisiert wurde und über eine ebenerdige Dusche verfügt. Im Obergeschoss findet sich ein weiteres Badezimmer – hier dominieren noch Originalfliesen im Vintage-Stil mit lila Blumenmotiven.
Die Raumaufteilung des Hauses ist durchdacht und funktional:
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich, eine Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer, in dem im Zuge der Sanierung eine ebenerdige Dusche eingebaut wurde.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist.
Der Keller ist über das Erdgeschoss zugänglich und bietet neben einem Waschraum drei separate Abstellräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Der Garten ist sowohl über die Hofeinfahrt als auch direkt über eines der beiden Erdgeschosszimmer erreichbar. Eine separate Terrasse schafft einen privaten Rückzugsort im Grünen, während eine klare Abgrenzung zum restlichen Hofbereich für Struktur sorgt. Das Grundstück ist vollständig umzäunt, die Hofeinfahrt kann durch ein Tor verschlossen werden. Besonders hervorzuheben ist die angrenzende Grünfläche rechts neben der Auffahrt – ideal als Spielwiese, Ziergarten oder kreativer Außenbereich nutzbar.
Zur Immobilie gehören eine Einzelgarage sowie mindestens zwei weitere Stellplätze. Zusätzlich steht ein angrenzender Werkzeugschuppen in solider Massivbauweise zur Verfügung, der über den Hof separat zugänglich ist und die Nutzfläche sinnvoll erweitert.
Lage
Die Immobilie liegt zentrumnah in Wunstorf. Die Stadt ist eine selbstständige Gemeinde in der Region Hannover mit ca. 42.000 Einwohnern, ein attraktiver Wohnort für Menschen jeden Alters.
Wunstorf bietet eine sehr gute Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Arztpraxen und Banken. Das am Stadtrand gelegene Gewerbegebiet erfüllt auch spezielle Wünsche.
Hier lässt es sich gut leben, denn die Innenstadt wurde zur schönsten der Region erklärt. Der historische Charme mit Fachwerkambiente lädt zum Verweilen und Bummeln ein, z. B. auf dem gut bestückten Wochenmarkt und in den diversen Geschäften oder Cafés.
Auch für Familien ist gut gesorgt, es gibt diverse Kindergärten, Grundschulen und ein vielseitiges Angebot weiterführender Schulen. Ein breites kulturelles Angebot in und um Wunstorf herum lässt keine Wünsche offen.
Das nahegelegene Steinhuder Meer und das grüne Umfeld mit Wiesen und Wäldern ermöglichen Erholung und vielfältige Freizeitgestaltung.
Wunstorf ist verkehrsmäßig günstig gelegen an den Bundesstraßen 441 und 442. Die Bundesautobahn A 2 befindet sich in unmittelbarer Nähe mit den Anschlussstellen Wunstorf-Luthe und Wunstorf-Kolenfeld.
Mehrere Buslinien des Großraum-Verkehrs Hannover bedienen in Wunstorf etwa 100 Haltestellen. Die meisten dieser Linien sind am Bahnhof mit dem Bahnverkehr verknüpft. Am Wunstorfer Bahnhof halten Intercity-, Regional-Express-Züge und S-Bahnen für die Strecken Hannover–Minden und nach Bremen. Der Hauptbahnhof Hannover ist in ca. 12 min. schnell erreicht, der Bahnhof Bremen in ca. 1 h 6 min.
Ausstattung
Erdgeschoss
– offener Wohn-/Essbereich
– Schlafzimmer mit direktem Gartenzugang
– Küche
– saniertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
Obergeschoss
– 3 Zimmer für die individuelle Nutzung
– Tageslichtbad mit Badewanne
Keller
– voll unterkellert
– Lager- und Heizungsraum
Außenbereich
– Garage
– Außenstellplatz auf der Einfahrt
– Geräteschuppen/kleine Werkstatt
– umzäunter Garten
– Terrasse vom Schlafzimmer im EG zu betreten
Keller
Einliegerwohnung vorhanden
Vermietet
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Wintergarten vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Gerne senden wir Ihnen ein interaktives Exposé zu, bitte kontaktieren Sie uns dazu über den „Kontaktknopf“ in der Immobilienanzeige.
Seit dem 23.12.2020 müssen zum Schutz von Verbraucher*innen provisionspflichtige Makler*innenverträge mit Verbraucher*innen für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen immer in Textform geschlossen werden. Daher können die Besichtigungstermine oder der Versand von über unser Exposé hinausgehenden Unterlagen erst nach Abschluss eines Vertrages stattfinden.
Wenn Sie also die Lage der Immobilie im Interaktiven Exposé geprüft haben („Adresse anzeigen“ anklicken und bestätigen), so genügt eine kurze E-Mail oder ein Anruf mit der Mitteilung, dass Sie die Immobilie gerne besichtigen würden. Daraufhin schicken wir Ihnen einen „Makler*innenauftrag“ als PDF per Mail zu, den Sie uns dann unterschrieben zurücksenden können (als PDF, Foto, Fax … ). Danach können sie wie gewohnt die Immobilie besichtigen und den Makler*innenvertrag einfach kostenfrei kündigen, wenn Ihnen die Immobilie nicht gefällt.
Sollten Sie ein personalisiertes Finanzierungsangebot wünschen, so hilft Ihnen die Finanzierungsabteilung gern professionell weiter. Die MGK bietet Ihnen mit Zugriff auf über 400 Banken immer die besten und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Konditionen. Rufen Sie uns doch einfach an, dann können wir für Sie kurzfristig und kostenfrei einen Beratungstermin vereinbaren.
Wenn wir von Kund*innen eine Kontakt-Anfrage über ein Online-Portal erhalten, so verstehen wir dieses als Einwilligungserklärung. Wir gehen dann davon aus, dass diese Kund*innen über die von ihnen bereitgestellten Kommunikationskanäle von uns kontaktiert werden möchten und dass diese Kontaktdaten von uns zum Zweck der Bereitstellung von Informationen, die Immobilie betreffend, genutzt und gespeichert werden dürfen. Diese Einwilligung kann jederzeit ohne Angabe von Gründen – jedoch nur für die Zukunft – widerrufen werden. Die Rechtmäßigkeit der aufgrund der Einwilligung bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitung bleibt davon unberührt. Die Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Löschung oder Sperrung der personenbezogenen Daten können uns gegenüber jederzeit geltend gemacht werden.
Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unseren Auftraggeber*innen erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.
Energieausweisangaben
A+
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C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 354 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 29.04.2025
- Energieausweis gültig bis 28.04.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Rechtliches
Bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages verpflichtet sich der/die Interessent*in/Käufer*in an die Firma MGK Immobilien GmbH eine Courtage in Höhe von 3 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.