MGK Immobilien GmbH

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MGK Immobilien GmbH

An der Nonnenwiese 2, 31515 Wunstorf

anfragen@mgk-immobilien.de

Lars Peters

Leiter Immobilien

+49 5031 3040010

MGK bietet Idensen: Wohnen im Grünen – großzügiges Mehrfamilienhaus

Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus
Lage 31515 Wunstorf
Kaufpreis 289.900,00 €
Wohnfläche ca. 229 m²
Grundstück ca. 815 m²
Zimmer 11
Baujahr 1964
Etagenzahl 3
Heizungsart Gas-Heizung
Gäste-WC nein
Anzahl Balkone 1
Garagenanzahl 3
Vermietet ja
Fahrzeit Hauptbahnhof 18 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 16 min
Fahrzeit nächster Flughafen 33 min
Bodenbelag Fliesen Laminat
Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
Immobilien-ID 123561265
Provision 5,95 %

Immobilie

Herzlich willkommen in diesem ansprechenden Mehrfamilienhaus! Das im Jahr 1964 massiv erbaute Haus besticht durch seinen durchdachten Grundriss und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder für den Eigenbedarf.

Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 84,60 m² und überzeugt durch vier großzügig gestaltete Räume. Das Wohnzimmer bietet viel Platz für gesellige Runden. Von dort aus erreichen Sie die Terrasse mit Außentreppe zum Garten. Die zwei Kinderzimmer und das Schlafzimmer sind praktisch geschnitten und bieten ausreichend Platz für Betten, Kleiderschränke und Co. Ein funktionales Badezimmer mit Badewanne rundet dieses Geschoss ab. Das identisch aufgeteilte Obergeschoss verfügt zusätzlich über einen Balkon, der zum gemütlichen Verweilen einlädt. Das ausgebaute Dachgeschoss hat ca. 60,12 m² Wohnfläche und drei behagliche Zimmer mit Dachschrägen. Eine praktische Küche sowie ein kleines Badezimmer vervollständigen das Angebot.

Das Haus verfügt über einen Keller mit großem gemeinschaftlichem Wäschekeller und ebenso großem Trockenraum. Zu jeder Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum.

Drei Garagen auf dem Grundstück sorgen für sichere Parkmöglichkeiten und bieten zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder. Ein bis zwei Stellplätze befinden sich auf dem Hof vor dem Haus.

Alle Wohnungen sind zuverlässig und unbefristet seit November 2015 durchgehend an die Stadt Wunstorf vermietet. Es bestehen keinerlei Mietrückstände. Zwei Garagen, sind ebenfalls gut vermietet, eine für 30,00 €/mtl., eine für 40,00 €/mtl., was durchaus noch steigerungsfähig ist. Die Nettokaltmiete für Haus und Garagen beläuft sich auf 20.580 €/Jahr.

Lage

Idensen ist eine Ortschaft mit etwa 960 Einwohnern und ist ca. 7 km entfernt von Wunstorf. Ganz in der Nähe liegt der Mittellandkanal und ist ganz einfach zu Fuß zu erreichen. Idensen wird von der Sigwardskirche geprägt, welche eines der ältesten Bauwerke der Region Hannover ist und wegen ihrer romantischen Wand- und Deckenmalereien berühmt wurde.

Seien es Ärzte, Supermärkte, Grundschulen oder Weiterführende Schulen, alles liegt in der leicht zu erreichenden Mittelstadt Wunstorf. Mit dem Bus erreichen Sie das Zentrum von Wunstorf in etwa 20 Minuten. Was für viele Menschen attraktiv sein könnte, ist die Wunstorfer Innenstadt, da Sie dort viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten erwarten.

Für Berufspendler ist die Anbindung von Wunstorf aus besonders attraktiv. Von hier haben Sie Anschluss mit der Bahn Richtung Minden, Bremen und Hannover/Braunschweig. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof Hannover beträgt ca. 15 Minuten. Bis zur Autobahn(A2) beträgt die Dauer etwa 15 Minuten.

Auch die nächst größere Ortschaft Haste ist unweit entfernt.
Idensen bietet seinen Einwohnern ein Leben in der Natur. Der Ort ist überwiegend vom Haster Wald umgeben und verfügt über gut ausgebaute Wander- und Reitwege. Für die Naherholung stehen den Einwohnern unteranderem auch der Deister und das Steinhuder Meer zur Verfügung.

Der Bahnhof in Haste sorgt für ein ausgeprägtes öffentliches Verkehrsnetz. Durch die Anbindung an den Großraumverkehr durch die A2 bestehen günstige Verbindungen zur Landeshauptstadt Hannover, dies ist für Pendler vom großen Nutzen.
Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt vor Ort. Die weiterführenden Schulen lassen sich in den umliegenden Orten Bad Nenndorf, Rodenberg, Barsinghausen, Lindhorst und Wunstorf besuchen.

Ausstattung

Modernisierungen
– 2019 Einbau der neuen Gasheizung
– 2024 Einbau 1 neues Fenster 3. OG
– 2024 Einbau 1 Vorbaurollladen EG

Erdgeschoss, ca. 84,60 m²
– 4 Zimmer
– 1 Küche
– 1 Badezimmer mit WC und Badewanne
– Terrasse

Obergeschoss, ca. 84,60 m²
– 4 Zimmer
– 1 Küche
– 1 Badezimmer mit WC und Badewanne
– Balkon

Dachgeschoss, ca. 60,12 m²
– 3 Zimmer
– 1 Badezimmer mit Wanne und WC
– 1 Küche

Keller
– voll unterkellert
– Gasheizung
– Waschmaschinenanschlüsse, Trockenraum, WC
– Ausgang in den Garten

– 3 Garagen, Stellplatz auf dem Hof

Jahresnettokaltmiete
Wohnung EG: 7.140,00 €
Wohnung 1.OG: 7.140,00 €
Wohnung DG: 5.460,00 €
Garage 1: 360,00 €
Garage 2: 480,00 €

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden

Sonstiges

Gerne senden wir Ihnen ein Exposé zu. Aus diesem können Sie diese Informationen über die Immobilie entnehmen. Mit dem Exposé erhalten Sie außerdem die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung.

Sollten Sie ein personalisiertes Finanzierungsangebot wünschen, so hilft Ihnen die Finanzierungsabteilung gern professionell weiter. Die MGK bietet Ihnen mit Zugriff auf über 400 Banken immer die besten und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Konditionen. Rufen Sie uns doch einfach an, dann können wir für Sie kurzfristig und kostenfrei einen Beratungstermin vereinbaren.

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Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 170 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 29.08.2025
Energieausweis gültig bis 28.08.2035
Heizungsart Gas-Heizung

Rechtliches

Bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages verpflichtet sich der Interessent/Käufer an die Firma MGK Immobilien GmbH eine Courtage in Höhe von 5,95% inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.