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Angelique Mevius
Immobilienkauffrau
Ansicht
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Badezimmer
Flur
Küche
Elektrik
Balkon Südwestseite
Ausblick Laubengang
MGK bietet Wunstorf: Helle Etagenwohnung mit Ausblick
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 31515 Wunstorf
- Kaufpreis 84.900,00 €
- Hausgeld 199,00 €
- Wohnfläche ca. 45 m²
- Zimmer 1
- Baujahr 1968
- Etagenzahl 8
- Etage 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 4 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 6 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Immobilien-ID 123561239
- Provision 3,00 % inkl. MwSt.
Immobilie
Die zentrale Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Bahnhof, der in etwa 7 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist.
Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Personenaufzug zu erreichen. Mit einer Wohnfläche von ca. 45,32 m² teilt sich die Wohnung in einen Wohnraum, eine kleine Küchennische, einen Flur und ein kompaktes Badezimmer auf.
Der Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet und wurde mithilfe einer Leichtbauwand in der Mitte des Raumes unterteilt, sodass das Bett und der Wohnbereich optisch voneinander getrennt werden können.
Die Küchennische sowie der Flur benötigen noch kleinere Renovierungsarbeiten. Mit einer maßgeschneiderten Einbauküche kann das Wohnkonzept stimmig abgerundet werden. Ein besonderes Highlight ist das vollständig sanierte Badezimmer aus dem Jahr 2020. Der südlich ausgerichtete Balkon bietet Platz für einen kleinen Tisch und Stühle und lädt zum Entspannen im Freien ein.
Zusätzlich gehört zur Wohnung ein praktischer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Lage
Die Eigentumswohnung in einem Wohnblock steht in einer beliebten Wohngegend in Wunstorf. Die Stadt ist eine selbstständige Gemeinde in der Region Hannover mit ca. 42.000 Einwohnern, ein attraktiver Wohnort für Menschen jeden Alters.
Wunstorf bietet eine sehr gute Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Arztpraxen und Banken. Das am Stadtrand gelegene Gewerbegebiet erfüllt auch spezielle Wünsche.
Hier lässt es sich gut leben, denn die Innenstadt wurde zur schönsten der Region erklärt. Der historische Charme mit Fachwerkambiente lädt zum Verweilen und Bummeln ein, z. B. auf dem gut bestückten Wochenmarkt und in den diversen Geschäften oder Cafés.
Auch für Familien ist gut gesorgt, es gibt diverse Kindergärten, Grundschulen und ein vielseitiges Angebot weiterführender Schulen. Ein breites kulturelles Angebot in und um Wunstorf herum lässt keine Wünsche offen.
Das nahegelegene Steinhuder Meer und das grüne Umfeld mit Wiesen und Wäldern ermöglichen Erholung und vielfältige Freizeitgestaltung.
Wunstorf ist verkehrsmäßig günstig gelegen an den Bundesstraßen 441 und 442. Die Bundesautobahn A 2 befindet sich in unmittelbarer Nähe mit den Anschlussstellen Wunstorf-Luthe und Wunstorf-Kolenfeld.
Mehrere Buslinien des Großraum-Verkehrs Hannover bedienen in Wunstorf etwa 100 Haltestellen. Die meisten dieser Linien sind am Bahnhof mit dem Bahnverkehr verknüpft. Am Wunstorfer Bahnhof halten Intercity-, Regional-Express-Züge und S-Bahnen für die Strecken Hannover–Minden und nach Bremen. Der Hauptbahnhof Hannover ist in ca. 12 min. schnell erreicht, der Bahnhof Bremen in ca. 1 h 6 min.
Ausstattung
– ein Wohn-/Schlafzimmer
– Balkon
– Badezimmer mit Dusche und Fenster (2020 saniert)
– Küche mit Waschmaschinenanschluss
– ein Kellerraum
– Personenaufzug
Wirtschaftsplan 2024:
– Hausgeld 138,00 €/mtl.
– Rücklage 61,00 €/mtl.
– GESAMT 199,00 €/mtl.
Keller
Möbliert
Aufzug
Vermietet
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Gerne senden wir Ihnen ein interaktives Exposé zu, bitte kontaktieren Sie uns dazu über den „Kontaktknopf“ in der Immobilienanzeige.
Seit dem 23.12.2020 müssen zum Schutz von Verbraucher*innen provisionspflichtige Makler*innenverträge mit Verbraucher*innen für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen immer in Textform geschlossen werden. Daher können die Besichtigungstermine oder der Versand von über unser Exposé hinausgehenden Unterlagen erst nach Abschluss eines Vertrages stattfinden.
Wenn Sie also die Lage der Immobilie im Interaktiven Exposé geprüft haben („Adresse anzeigen“ anklicken und bestätigen), so genügt eine kurze E-Mail oder ein Anruf mit der Mitteilung, dass Sie die Immobilie gerne besichtigen würden. Daraufhin schicken wir Ihnen einen „Makler*innenauftrag“ als PDF per Mail zu, den Sie uns dann unterschrieben zurücksenden können (als PDF, Foto, Fax … ). Danach können sie wie gewohnt die Immobilie besichtigen und den Makler*innenvertrag einfach kostenfrei kündigen, wenn Ihnen die Immobilie nicht gefällt.
Bitte beachten Sie auch den als PDF-Datei angefügten Finanzierungsvorschlag. Sollten Sie ein personalisiertes Finanzierungsangebot wünschen, so hilft Ihnen die Finanzierungsabteilung gern professionell weiter. Die MGK bietet Ihnen mit Zugriff auf über 400 Banken immer die besten und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Konditionen. Rufen Sie uns doch einfach an, dann können wir für Sie kurzfristig und kostenfrei einen Beratungstermin vereinbaren.
Wenn wir von Kund*innen eine Kontakt-Anfrage über ein Online-Portal erhalten, so verstehen wir dieses als Einwilligungserklärung. Wir gehen dann davon aus, dass diese Kund*innen über die von ihnen bereitgestellten Kommunikationskanäle von uns kontaktiert werden möchten und dass diese Kontaktdaten von uns zum Zweck der Bereitstellung von Informationen, die Immobilie betreffend, genutzt und gespeichert werden dürfen. Diese Einwilligung kann jederzeit ohne Angabe von Gründen – jedoch nur für die Zukunft – widerrufen werden. Die Rechtmäßigkeit der aufgrund der Einwilligung bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitung bleibt davon unberührt. Die Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Löschung oder Sperrung der personenbezogenen Daten können uns gegenüber jederzeit geltend gemacht werden.
Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unseren Auftraggeber*innen erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.
Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 206 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 28.09.2018
- Energieausweis gültig bis 28.09.2028
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages verpflichtet sich der/die Interessent*in/Käufer*in an die Firma MGK Immobilien GmbH eine Courtage in Höhe von 3 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.