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Angelique Mevius
Immobilienkauffrau
Ansicht
Ansicht
Garten
Garten
Garten
Gartenteich
Terrasse
Flur EG
Küche EG
Küche EG
Esszimmer EG
Wohnzimmer EG
Schlafzimmer EG
Badezimmer EG
Badezimmer EG
Flur OG
Badezimmer OG
Kinderzimmer Nr. 1 OG
Kinderzimmer Nr. 2 OG
Küche Einliegerbereich OG
Wohnzimmer Einliegerbereich OG
Schlafzimmer Einliegerbereich OG
Gasheizung KG
Elektrik KG
Wäschekeller KG
großer Abstellraum KG
Garage
MGK bietet Hagenburg: gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Waldrandlage
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 31558 Hagenburg
- Kaufpreis 449.900,00 €
- Wohnfläche ca. 156 m²
- Grundstück ca. 748 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1975
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 18 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 24 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 36 min
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 123561263
- Provision 3,00 % inkl. MwSt.
Immobilie
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerbereich in Hagenburg bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch ein gemütliches Ambiente, in dem Sie sofort ankommen können. Seit dem Bau im Jahr 1975 wurde das Haus liebevoll von den Eigentümern gepflegt. Jetzt wartet es darauf, von einer Familie oder einem kreativen Paar mit Leben gefüllt und individuell gestaltet zu werden.
Die Wohnfläche von ca. 156 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet eine flexible Raumaufteilung: Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche mit Durchreiche zum Essbereich, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang in den Garten, ein Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Der Eingangsbereich ist separat gestaltet und führt über eine Treppe ins Obergeschoss.
Hier stehen zwei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zusätzlich gibt es ein weiteres Duschbad sowie einen separaten Einliegerbereich mit Küche, Wohn- und Schlafzimmer – perfekt für Gäste oder Familienmitglieder. Der Einliegerbereich lässt sich ausschließlich über die Wohnräume im OG betreten. Der Zugang zum nicht ausgebautem Dachboden rundet die Etage ab.
Das Kellergeschoss bietet drei Abstellräume, einen Wäschekeller mit direktem Gartenzugang sowie den Heizungsraum. Eine Garage und ein Stellplatz ergänzen das Angebot.
Der nach Osten ausgerichtete Garten lädt zum Entdecken und Entspannen ein: Ein idyllischer Gartenteich ist von einem liebevoll angelegten Blumenbeet mit vielfältigen Pflanzenarten umrahmt. Direkt am Gartenhaus schließt sich eine gepflasterte Sitzecke an. Ein Gewächshaus sowie ein außergewöhnliches Schildkrötengehege bieten zudem Platz für ein neues Haustier. Gleichzeitig bleibt viel Raum für eine großzügige Rasenfläche. Im Sommer lädt die sonnige Süd-Terrasse, die direkt an das Wohnzimmer anschließt, zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
Dieses Haus überzeugt durch seine ruhige Waldrandlage, die durchdachte Aufteilung und die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten oder mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen.
Lage
Hagenburg liegt idyllisch am Südufer des Steinhuder Meeres und gehört zur Samtgemeinde Sachsenhagen im Landkreis Schaumburg. Mit seiner naturnahen Umgebung, der guten Infrastruktur und der Nähe zu Wunstorf, Neustadt am Rübenberge und Hannover ist der Ort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler.
Kindertagesstätten und eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in Wunstorf und Neustadt und sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke und Ärzte liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe, größere Fachgeschäfte und ein breiteres gastronomisches Angebot finden Sie in den umliegenden Städten.
Die Verkehrsanbindung macht Hagenburg besonders interessant für Pendler. Busverbindungen bringen Sie nach Wunstorf und Neustadt, von wo aus schnelle Zugverbindungen nach Hannover, Bremen und Minden bestehen. Mit dem Auto erreichen Sie Hannover über die B441 und die A2 in etwa 30 Minuten, zum Flughafen Hannover-Langenhagen sind es rund 35 Minuten.
Neben der praktischen Infrastruktur bietet Hagenburg eine hohe Lebensqualität durch seine einmalige Lage am Steinhuder Meer. Spaziergänge und Fahrradtouren entlang des Ufers, Wassersportmöglichkeiten wie Segeln und Surfen sowie das angrenzende Naturschutzgebiet Meerbruchswiesen laden zu Erholung und Naturgenuss ein. Auch Sport- und Kulturvereine bereichern das Ortsleben und machen Hagenburg zu einem lebendigen und familienfreundlichen Wohnort.
Ausstattung
Erdgeschoss:
– Küche mit praktischer Durchreiche zum Esszimmer
– Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten
– Schlafzimmer
– Modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
– Separater Hauseingangsbereich mit Treppenaufgang
Obergeschoss:
– Zwei individuell nutzbare Zimmer (z. B. als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)
– Badezimmer mit Dusche
– Einliegerbereich mit Küche, Wohn- und Schlafzimmer
– Zugang zum nicht ausgebauten Dachboden
Kellergeschoss:
– Drei Kellerräume
– Wäschekeller mit direktem Gartenzugang
– Heizungsraum
2004 Fenster erneuert
2005 Badezimmer im Erdgeschoss saniert
2006 Kelleraußentreppe saniert
2018 Terrasse erneuert
2019 Gasheizung
Keller
Vermietet
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Gerne senden wir Ihnen ein interaktives Exposé zu, bitte kontaktieren Sie uns dazu über den „Kontaktknopf“ in der Immobilienanzeige.
Seit dem 23.12.2020 müssen zum Schutz von Verbraucher*innen provisionspflichtige Makler*innenverträge mit Verbraucher*innen für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen immer in Textform geschlossen werden. Daher können die Besichtigungstermine oder der Versand von über unser Exposé hinausgehenden Unterlagen erst nach Abschluss eines Vertrages stattfinden.
Wenn Sie also die Lage der Immobilie im Interaktiven Exposé geprüft haben („Adresse anzeigen“ anklicken und bestätigen), so genügt eine kurze E-Mail oder ein Anruf mit der Mitteilung, dass Sie die Immobilie gerne besichtigen würden. Daraufhin schicken wir Ihnen einen „Makler*innenauftrag“ als PDF per Mail zu, den Sie uns dann unterschrieben zurücksenden können (als PDF, Foto, Fax … ). Danach können sie wie gewohnt die Immobilie besichtigen und den Makler*innenvertrag einfach kostenfrei kündigen, wenn Ihnen die Immobilie nicht gefällt.
Sollten Sie ein personalisiertes Finanzierungsangebot wünschen, so hilft Ihnen die Finanzierungsabteilung gern professionell weiter. Die MGK bietet Ihnen mit Zugriff auf über 400 Banken immer die besten und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Konditionen. Rufen Sie uns doch einfach an, dann können wir für Sie kurzfristig und kostenfrei einen Beratungstermin vereinbaren.
Wenn wir von Kund*innen eine Kontakt-Anfrage über ein Online-Portal erhalten, so verstehen wir dieses als Einwilligungserklärung. Wir gehen dann davon aus, dass diese Kund*innen über die von ihnen bereitgestellten Kommunikationskanäle von uns kontaktiert werden möchten und dass diese Kontaktdaten von uns zum Zweck der Bereitstellung von Informationen, die Immobilie betreffend, genutzt und gespeichert werden dürfen. Diese Einwilligung kann jederzeit ohne Angabe von Gründen – jedoch nur für die Zukunft – widerrufen werden. Die Rechtmäßigkeit der aufgrund der Einwilligung bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitung bleibt davon unberührt. Die Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Löschung oder Sperrung der personenbezogenen Daten können uns gegenüber jederzeit geltend gemacht werden.
Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unseren Auftraggeber*innen erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.
Energieausweisangaben
A+
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H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 388 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 09.09.2025
- Energieausweis gültig bis 08.09.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages verpflichtet sich der/die Interessent*in/Käufer*in an die Firma MGK Immobilien GmbH eine Courtage in Höhe von 3 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.