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Angelique Mevius
Immobilienkauffrau
Ansicht
Eingangsbereich
Warteraum
Behandlungszimmer Nr.1
Behandlungszimmer Nr.2
Laborraum
Röntgenraum
Mitarbeiter-Badezimmer
Kunden-WC
Büro
Küche
Sitzecke
MGK bietet Langenhagen-Kaltenweide: moderne Gewerbefläche mit individuellem Grundriss
Eckdaten
- Art Praxis
- Lage 30855 Langenhagen
- Kaufpreis 564.900,00 €
- Bürofläche ca. 178 m²
- Zimmer 8
- Kellerfläche ca. 12 m²
- Baujahr 2019
- Etagenzahl 5
- Etage 1
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche nein
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Fliesen Vinyl
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 123561257
- Provision 5,95 %
Immobilie
Diese moderne, neuwertige Gewerbefläche mit flexibel nutzbarem Grundriss bietet optimale Voraussetzungen für eine langfristige, gewerbliche Nutzung in attraktiver Lage von Langenhagen-Kaltenweide. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines 2019 erbauten Wohn- und Geschäftshauses und umfasst ca. 178 m² Nutzfläche – ergänzt durch einen praktischen Kellerraum und barrierefreien Zugang.
Derzeit ist die Fläche langfristig an eine Tierarztpraxis vermietet. Der Mietvertrag besteht seit dem 01.04.2022 und läuft fest bis zum 31.03.2032. Eine vertraglich vereinbarte Staffelmiete sorgt für planbare Mieteinnahmen: Zum 01.04.2025 wurde die Kaltmiete auf 2.511,00 € erhöht, eine weitere Anpassung um 90,00 € erfolgt zum 01.04.2028. Die Mieter pflegen die Räume sorgfältig und haben ein starkes Interesse an einer langfristigen Fortführung der Praxis.
Die Gewerbefläche überzeugt durch eine großzügige Fensterfront, einen separaten Kundeneingang sowie eine hochwertige, praxisgerechte Ausstattung. Zwei Behandlungsräume, ein Labor, ein Apothekenraum mit Umkleide, ein Aufenthaltsraum, ein Büro mit offener Küchenzeile sowie getrennte Sanitärräume für Kunden und Mitarbeitende stehen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das moderne Mitarbeiterbad, das mit einer Dusche ausgestattet ist – ideal für den Praxisalltag.
Komfort bietet zudem eine moderne Fußbodenheizung, die sich individuell über Raumthermostate regulieren lässt. Weitere Ausstattungsmerkmale sind pflegeleichte CPL-Türen, hochwertiger Vinylboden in Holzoptik, Akustikpaneele im Wartebereich sowie LED-Beleuchtung in Rasterdecken.
Zur Einheit gehört ein eigener Kellerraum, der bequem per Aufzug erreichbar ist. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Stellplätze gehören nicht zum Sondereigentum.
Lage
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in attraktiver Lage von Langenhagen-Kaltenweide, einem lebendigen Stadtteil im Norden von Hannover, der sich in den letzten Jahren durch stetiges Wachstum und infrastrukturelle Entwicklung zu einem gefragten Standort für Dienstleister, Einzelhandel und Praxen entwickelt hat.
Kaltenweide überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung: Die S-Bahnstation „Kaltenweide“ ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an den Hauptbahnhof Hannover (ca. 15 Minuten Fahrzeit) sowie den Flughafen Hannover-Langenhagen. Mit dem Auto ist die Anschlussstelle A352 sowie die B522 in wenigen Minuten erreichbar, was schnelle Wege in die Region und darüber hinaus ermöglicht – ein großer Vorteil für Kunden und Lieferanten.
Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung, Nahversorgung und Dienstleistungsangeboten, wodurch sich ein konstantes Kundenpotenzial ergibt. Supermärkte, Bäcker, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte befinden sich in direkter Umgebung. Zusätzlich ist die medizinische Versorgung durch ansässige Allgemein- und Facharztpraxen gut aufgestellt.
Die Lage eignet sich hervorragend für Gewerbebetriebe mit Kundenfrequenz, insbesondere im Gesundheits- und Dienstleistungssektor. Das Einzugsgebiet reicht über Kaltenweide hinaus und schließt umliegende Ortsteile wie Krähenwinkel, Godshorn sowie Langenhagen-Zentrum ein.
Für Investoren bietet diese Lage eine stabile Grundlage: Die Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung, die gute Erreichbarkeit und die etablierte Nachbarschaft sorgen für langfristige Vermietungsperspektiven und Werterhalt.
Ausstattung
Raumaufteilung:
– Großzügiger Empfangs- und Wartebereich mit Akustikpaneelen für angenehme Geräuschdämpfung
– Zwei Behandlungsräume, funktional miteinander verbunden
– Separater Röntgenraum
– Laborraum
– Apothekenraum mit Mitarbeiterumkleide
– Heller Aufenthaltsraum für Mitarbeiter
– Ruhig gelegener Büroraum mit offener Küchenzeile und Sitzecke
– Kunden-WC mit moderner Ausstattung
– Mitarbeiterbad mit Dusche
Ausstattungsmerkmale:
– Moderne Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell steuerbar über Raumthermostate
– Design-Vinylboden (Gerflor Creation 30) in Holzoptik in sämtlichen Praxisräumen
– Fliesenboden in den Sanitärbereichen
– Hochwertige GK-/Rasterdecken mit integrierten LED-Panels für gleichmäßige Ausleuchtung
– Robuste, pflegeleichte Zimmertüren mit CPL-Oberfläche
– Grundriss und Ausstattung wurden individuell an die Praxisbedürfnisse angepasst
*Das Inventar der Tierarztpraxis steht nicht zum Verkauf.*
Vermietet
Einbauküche
Sonstiges
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Sollten Sie ein personalisiertes Finanzierungsangebot wünschen, so hilft Ihnen die Finanzierungsabteilung gern professionell weiter. Die MGK bietet Ihnen mit Zugriff auf über 400 Banken immer die besten und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Konditionen. Rufen Sie uns doch einfach an, dann können wir für Sie kurzfristig und kostenfrei einen Beratungstermin vereinbaren.
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Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Energieausweis erstellt am 10.01.2020
- Energieausweis gültig bis 09.01.2030
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
Rechtliches
Bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages verpflichtet sich der Interessent/Käufer an die Firma MGK Immobilien GmbH eine Courtage in Höhe von 5,95% inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.