MGK Immobilien GmbH

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MGK Immobilien GmbH

An der Nonnenwiese 2, 31515 Wunstorf

anfragen@mgk-immobilien.de

Angelique Mevius

Immobilienfachwirtin

+49 5031 3040010

MGK bietet Wunstorf: Zentrales Wohnen – großzügige Eigentumswohnung auf zwei Ebenen

Eckdaten

Art Maisonettewohnung
Lage 31515 Wunstorf
Kaufpreis 349.000,00 €
Wohnfläche ca. 141 m²
Zimmer 4
Baujahr 1925
Etagenzahl 3
Etage 2
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Öl-Heizung
Einbauküche ja
Stellplatztyp Carport
Stellplatzanzahl 1
Vermietet ja
Bezugstermin Nach Absprache
Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 12 min
Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
Bodenbelag Fliesen Teppichboden Terrakotta Parkett
Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
Immobilien-ID 123561285
Provision 3% inkl. MwSt.

Immobilie

Diese attraktive Maisonette-Wohnung vereint stilvolles Wohnen, solide Bausubstanz und eine zentrale Lage – ein ideales Anlageobjekt mit Perspektive zur Eigennutzung im beliebten Wunstorf.

Sie befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines im Jahr 1925 massiv errichteten Zweiparteienhauses, das im Laufe der Zeit umfassend modernisiert wurde. So wurden bereits 1996 sämtliche Wasser- und Stromleitungen erneuert.

Die Wohnung ist seit März 2022 unbefristet vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.128,00 € zuzüglich 250,00 € Nebenkosten.

Im Obergeschoss überzeugt die Wohnung durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die durchdachte L-Form schafft eine harmonische Trennung zwischen Koch- und Wohnzone. Die hochwertige Einbauküche aus Echtholz (Buche) ist mit Marken-Geräten von Gaggenau und Imperial ausgestattet – ein echtes Plus an Qualität und Wertbeständigkeit.
Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Dusche.

Das 2009 ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein praktischer Abstellraum und ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss runden diese Etage perfekt ab.

Der besondere Charme dieser Maisonette-Wohnung vermittelt ein Wohngefühl wie in einem Einfamilienhaus – ruhig, großzügig und mit viel Privatsphäre.

Zusätzlichen Komfort bieten ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlich nutzbarer Abstellkeller sowie eine gemeinschaftliche Gartenfläche, die von beiden Parteien genutzt werden kann.

Ein PKW-Stellplatz mit Carport auf der Hofeinfahrt ist der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet.

Lage

Wunstorf, nur rund 20 Kilometer westlich der Landeshauptstadt Hannover gelegen, gehört zur Region Hannover und zählt etwa 42.000 Einwohner. Mehr als die Hälfte davon lebt in den umliegenden Ortsteilen, während die Kernstadt mit ihrer historischen Altstadt und charmanten Fußgängerzone das lebendige Zentrum bildet.

Hier, nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt, befindet sich die angebotene Maisonette-Wohnung – in einer attraktiven, zentralen Lage mit hervorragender Anbindung.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Apotheken, Ärzte und Banken liegen praktisch vor der Haustür. Der Bahnhof Wunstorf ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige S-Bahn- und Regionalverbindungen nach Hannover, Bremen und Minden.
Auch die Autobahn A2 ist schnell erreicht, sodass der Flughafen Hannover in rund 25 Minuten erreichbar ist. Ein gut ausgebautes Busnetz verbindet zudem die Kernstadt mit den umliegenden Ortschaften.

Wunstorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Drei Grundschulen und ein modernes Schulzentrum mit IGS Wunstorf, Hölty-Gymnasium und Wirtschaftsgymnasium sichern ein breites Bildungsangebot. Familien profitieren zusätzlich von einer Vielzahl an Kindertagesstätten in der Stadt und den Ortsteilen.

Die historische Stadtkirche, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und der beliebte Wochenmarkt verleihen Wunstorf eine besondere Atmosphäre. Veranstaltungen der örtlichen Werbegemeinschaft sorgen regelmäßig für Abwechslung und gemeinschaftliches Leben.
Naturliebhaber und Sportbegeisterte schätzen die Nähe zum Naturpark Steinhuder Meer – ein Paradies für Freizeit, Erholung und Wassersport.

Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus urbaner Nähe, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität – ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer und Pendler gleichermaßen.

Ausstattung

*Bitte beachten Sie: Die aktuellen Teppichböden wurden von den Mietern eigenständig über den ursprünglichen Bodenbelag verlegt und können problemlos entfernt werden. Die darunterliegenden Fliesen und der Parkettboden sind somit derzeit nicht sichtbar auf den Bildern.*

– Maisonettwohnung über zwei Ebenen (OG & DG)
– ein offener Wohn-/Essbereich mit Küche
– Einbauküche:
* Hochwertig in Echtholz Buche
* Geräte von Gaggenau und Imperial
– 3 Schlafzimmer
– 2 Badezimmer:
*Badezimmer im OG mit runder Glasdusche und Fenster
*Badezimmer im DG mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster
– Abstellraum in der Wohnung
– Kellerraum
– Carportstellplatz im Sondernutzungsrecht
– gemeinschaftliche Gartennutzung
– Umbauten:
* 1996 inkl. Wasser -und Stromleitung
* 2009 Dachgeschossausbau

– Mietverhältnis:
* unbefristeter Mietvertrag seit 03-2022
* Kaltmiete 1.128,00 € (letzte Mieterhöhung vom 01.05.2025)
* Nebenkosten 250,00 €

Keller Möbliert Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Gerne senden wir Ihnen ein interaktives Exposé zu, bitte kontaktieren Sie uns dazu über den „Kontaktknopf“ in der Immobilienanzeige.

Seit dem 23.12.2020 müssen zum Schutz von Verbraucher*innen provisionspflichtige Makler*innenverträge mit Verbraucher*innen für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen immer in Textform geschlossen werden. Daher können die Besichtigungstermine oder der Versand von über unser Exposé hinausgehenden Unterlagen erst nach Abschluss eines Vertrages stattfinden.

Wenn Sie also die Lage der Immobilie im Interaktiven Exposé geprüft haben („Adresse anzeigen“ anklicken und bestätigen), so genügt eine kurze E-Mail oder ein Anruf mit der Mitteilung, dass Sie die Immobilie gerne besichtigen würden. Daraufhin schicken wir Ihnen einen „Makler*innenauftrag“ als PDF per Mail zu, den Sie uns dann unterschrieben zurücksenden können (als PDF, Foto, Fax … ). Danach können sie wie gewohnt die Immobilie besichtigen und den Makler*innenvertrag einfach kostenfrei kündigen, wenn Ihnen die Immobilie nicht gefällt.

Sollten Sie ein personalisiertes Finanzierungsangebot wünschen, so hilft Ihnen die Finanzierungsabteilung gern professionell weiter. Die MGK bietet Ihnen mit Zugriff auf über 400 Banken immer die besten und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Konditionen. Rufen Sie uns doch einfach an, dann können wir für Sie kurzfristig und kostenfrei einen Beratungstermin vereinbaren.

Wenn wir von Kund*innen eine Kontakt-Anfrage über ein Online-Portal erhalten, so verstehen wir dieses als Einwilligungserklärung. Wir gehen dann davon aus, dass diese Kund*innen über die von ihnen bereitgestellten Kommunikationskanäle von uns kontaktiert werden möchten und dass diese Kontaktdaten von uns zum Zweck der Bereitstellung von Informationen, die Immobilie betreffend, genutzt und gespeichert werden dürfen. Diese Einwilligung kann jederzeit ohne Angabe von Gründen – jedoch nur für die Zukunft – widerrufen werden. Die Rechtmäßigkeit der aufgrund der Einwilligung bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitung bleibt davon unberührt. Die Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Löschung oder Sperrung der personenbezogenen Daten können uns gegenüber jederzeit geltend gemacht werden.

Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unseren Auftraggeber*innen erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 275 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis erstellt am 05.08.2021
Energieausweis gültig bis 04.08.2031
Heizungsart Öl-Heizung

Grundrisse

Rechtliches

Bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages verpflichtet sich der/die Interessent*in/Käufer*in an die Firma MGK Immobilien GmbH eine Courtage in Höhe von 3 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.