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Angelique Mevius
Immobilienfachwirtin
Ansicht
Garten
Garten
Garten
Hauseingang
Eingangsbereich
Essbereich EG
Wohnzimmer EG
Musterbeispiel
Küche EG
Küche EG
Treppenaufgang
Zimmer Nr.1, OG
Musterbeispiel
Zimmer Nr.2, OG
Musterbeispiel
Badezimmer Nr. 1, OG
Badezimmer Nr. 2, OG
Flur Einliegerwohnung DG
Zimmer Nr. 3 Einliegerwohnung DG
Badezimmer Einliegerwohnung DG
Badezimmer Einliegerwohnung DG
Wohnzimmer Einliegerwohnung DG
Balkon Einliegerwohnung
Küche Einliegerwohnung DG
Keller
Heizung
Elekrtik
Elektrik
Elektrik – Einliegerwohnung
Garagen(-hof)
MGK bietet Berenbostel: Ein Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie
Eckdaten
- Art Reihenhaus
- Lage 30827 Garbsen
- Kaufpreis 379.900,00 €
- Wohnfläche ca. 167 m²
- Grundstück ca. 307 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1979
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin ab sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 7 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 18 min
- Bodenbelag Laminat Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 123561336
- Provision 3,00 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses attraktive Reihenendhaus in Split-Level-Bauweise überzeugt mit einem besonderen Wohnkonzept, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung und die integrierte Einliegerwohnung schaffen ideale Voraussetzungen für ein flexibles Zuhause – ob für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen, hellen Bereich und einem faszinierenden Blick in das tiefer liegende Wohnzimmer. Die großzügige Fensterfront stellt einen direkten Bezug zum Garten her. Der angrenzende Essbereich ist mit hochwertigem Echtholz-Stäbchenparkett ausgestattet. Eine charmante Holztreppe mit offenen Stufen trennt den Ess- und Wohnbereich optisch, ohne die großzügige Raumwirkung zu beeinträchtigen.
Die Küche schließt direkt an den Essbereich an und verfügt über eine Einbauküche mit namhaften Elektrogeräten. Eine praktische Nische bietet Platz für Kaffeemaschine, Wasserkocher und weitere Küchengeräte, die sich hinter einem Rollladen elegant verstauen lassen.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Badezimmer. Eines davon wurde 2008 vollständig saniert, das zweite Bad mit ursprünglicher Ausstattung diente zuletzt als Gäste-WC.
Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt die Einliegerwohnung, die sowohl über das Wohnhaus als auch über einen separaten Zugang im Treppenhaus erreichbar ist. Dadurch lässt sich dieser Bereich unabhängig vom übrigen Wohnhaus nutzen. Die charakteristische Split-Level-Bauweise setzt sich hier fort. Hohe Decken, Oberlichter und Halbtreppen sorgen für viel Tageslicht und ein außergewöhnliches Wohngefühl.
Die Einliegerwohnung umfasst ein Schlafzimmer, ein 2008 saniertes Badezimmer sowie ein galerieartiges Wohnzimmer mit hoher Decke bis zum Dachfirst und einer durchgehenden Fensterfront zum Garten. Von hier gelangen Sie auf den eigenen Balkon mit schönem Blick über die Dächer von Berenbostel. Eine separate Küche, die noch aus dem Ursprungsbaujahr stammt, ergänzt den Bereich.
Das Haus ist mit größtenteils, elektrischen Außenrollläden ausgestattet und bietet dadurch zusätzlichen Sichtschutz, Sonnenschutz und Komfort.
Im Kellergeschoss stehen zwei Abstellräume sowie die Gas-Brennwert-Heizung der Fa. Brötje aus dem Jahr 2009 zur Verfügung.
Der angenehm große Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und schafft verschiedene Rückzugsorte, während der Pflegeaufwand überschaubar bleibt. Die vorhandene Markise auf der Terrasse sorgt an warmen Tagen für angenehmen Schatten und lädt zum Aufenthalt im Freien ein.
Zum Angebot gehören außerdem zwei Garagen sowie ein 26.488/74.000 Miteigentumsanteil an der gemeinschaftlichen Garagenhoffläche von 370 m². Die Garagen befinden sich ca. 300 Meter von der Haustür entfernt.
Dieses Reihenendhaus verbindet individuelle Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein außergewöhnliches Zuhause mit Einliegerwohnung, Garten, Balkon und weiteren Extras – ideal für alle, die Wert auf Raum, Flexibilität und besonderen Wohncharakter legen.
Lage
Garbsen-Berenbostel liegt nordwestlich von Hannover und zeichnet sich durch eine ruhige, grüne und familienfreundliche Wohnumgebung aus. Der Stadtteil verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und ist ideal für Familien, Paare und Berufspendler.
Kindertagesstätten und eine Grundschule sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen liegen in den umliegenden Stadtteilen und sind mit dem Auto in etwa 10–15 Minuten erreichbar.
Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte in kurzer Fahr- oder Fahrraddistanz zur Verfügung. Größere Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote befinden sich im Stadtzentrum von Garbsen (Shopping-Plaza ca. 3 Minuten mit dem Auto) oder in Hannover (ca. 20–25 Minuten mit dem Auto).
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Buslinien bringen Sie schnell nach Hannover, die Autobahnen A2 und A352 sowie der Flughafen Hannover-Langenhagen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Zahlreiche Grünflächen, Feld- und Radwege laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlicher Betätigung ein. Sportvereine, Freizeitangebote und ein aktives Gemeindeleben runden das attraktive Wohnumfeld ab.
Ausstattung
– Split-Level-Haus
– Einbauküche mit E-Geräten (Fa. Siemens, Neff)
– Kaminofen im Wohnzimmer
– Stäbchenparkett im Ess- und Wohnbereich
– zwei vollständig sanierte Badezimmer Fenster, mit Dusche/Badewanne
– ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche (unsaniert)
– zwei Schlafzimmer mit Laminat
– zzgl. Einliegerwohnung mit separatem Eingang (bestehend aus ein Bad, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit direkter Küche und Balkon)
– (elektrische) Außenrollläden
– Erneuerung der Fenster im Jahr 2008, 2009
– Terrasse mit Markise in Südausrichtung
– Zwei Garagen
Keller
Einliegerwohnung vorhanden
Seniorengerecht
Vermietet
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Gerne senden wir Ihnen ein interaktives Exposé zu, bitte kontaktieren Sie uns dazu über den „Kontaktknopf“ in der Immobilienanzeige.
Seit dem 23.12.2020 müssen zum Schutz von Verbraucher*innen provisionspflichtige Makler*innenverträge mit Verbraucher*innen für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen immer in Textform geschlossen werden. Daher können die Besichtigungstermine oder der Versand von über unser Exposé hinausgehenden Unterlagen erst nach Abschluss eines Vertrages stattfinden.
Wenn Sie also die Lage der Immobilie im Interaktiven Exposé geprüft haben („Adresse anzeigen“ anklicken und bestätigen), so genügt eine kurze E-Mail oder ein Anruf mit der Mitteilung, dass Sie die Immobilie gerne besichtigen würden. Daraufhin schicken wir Ihnen einen „Makler*innenauftrag“ als PDF per Mail zu, den Sie uns dann unterschrieben zurücksenden können (als PDF, Foto, Fax … ). Danach können sie wie gewohnt die Immobilie besichtigen und den Makler*innenvertrag einfach kostenfrei kündigen, wenn Ihnen die Immobilie nicht gefällt.
Sollten Sie ein personalisiertes Finanzierungsangebot wünschen, so hilft Ihnen die Finanzierungsabteilung gern professionell weiter. Die MGK bietet Ihnen mit Zugriff auf über 400 Banken immer die besten und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Konditionen. Rufen Sie uns doch einfach an, dann können wir für Sie kurzfristig und kostenfrei einen Beratungstermin vereinbaren.
Wenn wir von Kund*innen eine Kontakt-Anfrage über ein Online-Portal erhalten, so verstehen wir dieses als Einwilligungserklärung. Wir gehen dann davon aus, dass diese Kund*innen über die von ihnen bereitgestellten Kommunikationskanäle von uns kontaktiert werden möchten und dass diese Kontaktdaten von uns zum Zweck der Bereitstellung von Informationen, die Immobilie betreffend, genutzt und gespeichert werden dürfen. Diese Einwilligung kann jederzeit ohne Angabe von Gründen – jedoch nur für die Zukunft – widerrufen werden. Die Rechtmäßigkeit der aufgrund der Einwilligung bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitung bleibt davon unberührt. Die Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Löschung oder Sperrung der personenbezogenen Daten können uns gegenüber jederzeit geltend gemacht werden.
Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unseren Auftraggeber*innen erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.
Energieausweisangaben
A+
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E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 148 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 23.04.2021
- Energieausweis gültig bis 22.04.2031
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages verpflichtet sich der/die Interessent*in/Käufer*in an die Firma MGK Immobilien GmbH eine Courtage in Höhe von 3 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.